Квартири по $100 000: чому ціни в Києві не падають попри війну та обстріли

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Квартири по $100 000: чому ціни в Києві не падають попри війну та обстріли

02 серпня 2026 р. 23:12

02 серпня 2026 р. 23:12

Здавалося б, регулярні російські атаки на столицю мали б обвалити ринок нерухомості. Логіка проста: що більша небезпека — то менше охочих купувати житло. Проте реальність виявилася зовсім іншою: ціни на квартири в Києві не лише не впали, а в окремих сегментах навіть зросли.

смарт квартира студія інтер'єр новобудова

Державні програми як головний драйвер цін

За словами Дерлюка, під час активного фінансування державних програм — зокрема "єОселя" — та використання житлових сертифікатів, вторинний ринок однокімнатних і двокімнатних квартир швидко активізувався. І тут спрацював несподіваний ефект: через ажіотаж власники почали невиправдано завищувати цінники.

"Через ажіотаж у власників виникає ілюзія, що їхнє житло коштує значно дорожче, ніж є насправді, і вони невиправдано завищують цінники", — пояснив експерт.

Скільки зараз коштують квартири

Цифри вражають. Однокімнатні квартири в будинках, зведених після 2000 року, нині оцінюються в 70–80 тисяч доларів . У новіших житлових комплексах вартість однокімнатної квартири площею близько 45 квадратних метрів може сягати 100 тисяч доларів . Для порівняння: квадратний метр у новобудовах на етапі будівництва за останні п'ять років подорожчав приблизно з 700–900 до 1200–1300 доларів.

Переселенці створюють додатковий попит

Ще один фактор, який не дає цінам просісти — внутрішньо переміщені особи. Люди, які переїжджають до столиці з прифронтових або тимчасово окупованих територій, формують сталий попит на житло. "Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для покупки попри обстріли", — наголосив Дерлюк.

Загалом ринок демонструє активне відновлення: у першому півріччі 2026 року попит на будинки зріс на 24%, оренда квартир подорожчала на 15%, а приватних будинків — на 29%.

Чи чекати падіння цін до кінця року

Олег Дерлюк переконаний: суттєвого зниження не буде. Особливо це стосується одно- та двокімнатних квартир — саме цей сегмент найбільш затребуваний. Якщо фінансування державних житлових програм продовжиться, попит і ціни лише зростатимуть.

Опитування, проведене сервісом ЛУН влітку 2026 року, підтверджує цей тренд: 45% потенційних покупців вірять у подальше зростання цін на нерухомість у Києві, 36% очікують зниження, і лише 19% вважають, що вартість залишиться незмінною.

Що робити покупцеві зараз

Якщо ви плануєте придбати квартиру в столиці, експерт радить не відкладати рішення в очікуванні падіння ринку — його, найімовірніше, не буде. Натомість варто уважно вивчати документи на житло, особливо на вторинному ринку: перевіряти право власності, відсутність обтяжень, а також наявність зареєстрованих осіб. Для новобудов критично перевірити репутацію забудовника та наявність усіх дозвільних документів.

Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні квартири по $52 000: ціни на житло злетіли на 15% за пів року .

Більше деталей читай у матеріалі: квартири на півдні: Одеса +138%, Херсон -14% — актуальні ціни купівлі та оренди .