Продати квартиру не дадуть: реєстр боржників блокуватиме угоди автоматично з жовтня

04 серпня 2026 р. 05:07

04 серпня 2026 р. 05:07

Українцям, які планують продати квартиру, будинок чи земельну ділянку, варто готуватися до нових правил. Вже з жовтня 2026 року нотаріуси та державні реєстратори отримають автоматичний доступ до Єдиного реєстру боржників — і угода може бути заблокована просто на етапі підписання.

Відповідні зміни передбачені Законом №4833-IX, а також порядком взаємодії державних реєстрів, затвердженим Міністерством юстиції. Як повідомляють Новини.LIVE із посиланням на ThePublic, система запрацює в автоматичному режимі.

Як працюватиме автоматична перевірка

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно почне обмінюватися даними з Єдиним реєстром боржників у реальному часі. Тобто нотаріус або держреєстратор просто не зможе оформити угоду, якщо система покаже, що власник фігурує серед боржників.

Раніше перевірка таких даних була ручною — і нею часто нехтували. Тепер усе відбуватиметься автоматично. Адмініструвати обмін інформацією буде державне підприємство «Національні інформаційні системи», яке обслуговує обидва реєстри.

Які операції потрапляють під блокування

Обмеження стосуватимуться не лише продажу. Заблокованими можуть виявитися:

• дарування квартири, будинку чи земельної ділянки;
• обмін нерухомістю;
• передача майна в іпотеку або заставу;
• будь-яке інше відчуження.

Мета нововведення — перекрити схему, коли боржник після відкриття виконавчого провадження швидко переписує майно на родичів чи третіх осіб, уникаючи примусового стягнення.

Який борг стане підставою для блокування

Сам факт заборгованості за комуналку, кредитом, штрафом чи податками ще не означає автоматичної заборони на продаж. Вирішальним є наявність запису в Єдиному реєстрі боржників — а туди потрапляють лише після відкриття виконавчого провадження на підставі судового рішення або іншого виконавчого документа.

У реєстрі можуть опинитися громадяни з несплаченими аліментами, кредитами, податковими боргами, штрафами чи заборгованістю за комуналку — якщо стягнення вже запущене в примусовому порядку.

Що робити продавцю перед угодою

Перед тим як виставляти нерухомість на продаж, варто самостійно перевірити, чи немає вас у Єдиному реєстрі боржників. Якщо запис є — зверніться до державного або приватного виконавця, який веде провадження, уточніть точну суму заборгованості та порядок її погашення.

Після повної сплати боргу дочекайтеся закриття виконавчого провадження й виключення інформації з реєстру. У деяких випадках це відбувається автоматично, але якщо запис залишився — доведеться звернутися до виконавця для оновлення даних.

Порада покупцям

Для покупців житла ризик придбати проблемну нерухомість зменшиться — перевірка продавця відбуватиметься автоматично до завершення угоди. Однак експерти радять не чекати дня підписання договору: перед передачею авансу самостійно перевірте продавця в Єдиному реєстрі боржників, а також переконайтеся, що на нерухомість не накладено арешт, іпотеку чи інші обтяження.

Чи можуть через борги відібрати єдине житло

Автоматична перевірка не означає конфіскацію. Заборона на добровільне відчуження і примусове стягнення — це різні юридичні процедури. Водночас законодавство посилює захист: поріг, до якого єдине житло не можуть вилучити примусово, збільшено з 20 до 50 мінімальних заробітних плат. Крім того, виконавці насамперед повинні звертати стягнення на грошові кошти, банківські рахунки та інші активи.

Окремі гарантії діють для військовослужбовців — на період воєнного стану і протягом року після його завершення їхнє єдине житло має додатковий захист (крім випадків іпотечного майна або відшкодування шкоди за кримінальне правопорушення).

Раніше портал Знай повідомляв, податкові борги можуть списати через війну: до Кабміну подали нову петицію .

Також наш портал інформував, 25 000 грн додатково за "зайві" метри: як розраховують податок на нерухомість .

Київські