Без "єОселі" іпотека зникне: кредит на житло мають лише 42 тисячі родин

05 серпня 2026 р. 22:29

05 серпня 2026 р. 22:29

У першому півріччі 2026 року українські банки видали більше іпотечних позик, ніж торік. Однак ринок тримається винятково на державній програмі — без «єОселі» обсяги кредитування житла впали б до мізерних значень.

Про це під час аналітичної панелі розповіла перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, повідомляє The Page .

Станом на 1 червня 2026 року портфель іпотечних кредитів у банківській системі сягнув 50 млрд грн — це лише 4% від усіх виданих позик. За останній рік сегмент зріс на 35%, тоді як загальний кредитний портфель додав 10%. Але до довоєнних показників ще далеко: торік банки видали 77% від обсягів 2021 року.

Ключові цифри ринку: іпотеку мають лише 42 тисячі родин — це 0,4% від усіх домогосподарств України. Близько 12% кредитів не обслуговуються належним чином (переважно старі валютні позики). Житлові позики видають лише 12 із 59 банків , причому 93% угод укладають п'ять фінустанов.

«єОселя» — 93% усього ринку

Сьогодні 93% усіх нових кредитів на житло українці оформлюють саме через «єОселю». За час існування програми банки уклали близько 28 тисяч угод на 49 млрд грн . Лише за перше півріччя 2026 року позичальники отримали 8,4 млрд грн — проти 5,5 млрд грн за аналогічний період минулого року.

До програми долучені десять банків, проте 80% коштів видають державні фінустанови. Як розподіляються угоди: 35% позик (1534 квартири) — готове житло від забудовників; 28% позик (1197 квартир) — житло на етапі будівництва (акредитовано 365 будинків).

Хто отримує кредити під 3%

Держава розширила доступ до пільгової іпотеки для кількох категорій. Переселенцям (ВПО) дозволили компенсувати частину першого внеску та платежі за перший рік — їхня частка серед позичальників зросла до 20%. Мобілізовані військові тепер беруть позики під 3% річних (їхня частка — 7%). Найбільше кредитів — 31% — оформлюють контрактники та правоохоронці.

Крім того, уряд збільшив ліміт житлової площі для сімей із двох осіб: раніше можна було купити квартиру до 52,5 кв. м, тепер — до 73,5 кв. м .

Чому банки не дають ринкову іпотеку

Фінустанови не поспішають запускати власні іпотечні продукти з кількох причин. Права кредиторів слабко захищені: суди з боржниками тривають роками, а на продаж заставного майна за довоєнними кредитами діє мораторій. Банки змушені платити 50% податку на прибуток і виконувати жорсткі вимоги Нацбанку щодо капіталу. У результаті фінустанова може роками не отримувати гроші від недобросовісного клієнта — і не мати змоги забрати квартиру.

Попри це, один тренд набирає обертів: банки дедалі частіше фінансують житло на етапі будівництва. За перші пів року кількість таких угод зросла на 146% — частка позик під заставу майнових прав збільшилася з 17% до 27%.

Нова програма Світового банку на $390 млн

У 2026–2027 роках ринок може отримати потужний імпульс. Компанія «Укрфінжитло» разом зі Світовим банком готує нову іпотечну програму з бюджетом $390 млн . Очікується, що за три роки банки оформлять від 20 до 30 тисяч угод.

Головні умови нової програми: початковий внесок — лише 5–10% ; позичальникам компенсують до 20% суми кредиту; відсотки відшкодовуватимуть протягом перших чотирьох років. Програма фокусуватиметься переважно на вторинному ринку нерухомості — без обмежень щодо віку житла.

Як оформити іпотеку через «єОселю»

Щоб стати учасником програми, потрібно подати заявку через застосунок «Дія». Основні вимоги: громадянство України, вік від 18 років, платоспроможність. Кандидат не повинен мати у власності житла або ж площа наявного має бути меншою за норматив — 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім'ї з двох осіб.

Ставка для пільгових категорій (військові, правоохоронці, медики, педагоги, науковці) — 3% річних . Для решти українців — 7% . Перший внесок — від 20% вартості житла. Максимальний строк кредиту — 20 років.

Раніше портал Знай повідомляв, або житло, або соцвиплати: українців у Європі поставили перед жорстким вибором .

Також наш портал інформував, оренда в Києві: на Лук'янівці та Дарниці житло не здають навіть за низькими цінами .

Київські