6,1 млрд грн за пів року: чому податок на нерухомість не працює та як його хочуть змінити

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

6,1 млрд грн за пів року: чому податок на нерухомість не працює та як його хочуть змінити

07 серпня 2026 р. 19:38

07 серпня 2026 р. 19:38

За перші шість місяців 2026 року українці сплатили до місцевих бюджетів близько 6,1 млрд грн податку на нерухомість. Це лише 2,2% від усіх надходжень — крапля в морі порівняно з тим, скільки могла б давати справедлива система оподаткування житла.

Як працює податок зараз

Чинна система прив'язана виключно до квадратних метрів. Українці сплачують не більше 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр . Пільговою нормою вважаються: квартири до 60 кв. м , приватні будинки до 120 кв. м та комбінація квартири й будинку загальною площею до 180 кв. м . Усе, що перевищує ці ліміти, оподатковується за кожен метр понад норму.

Проблема в тому, що власник елітної квартири в центрі Києва на 100 кв. м і власник старого будинку такої ж площі в глибинці сплачують однакову суму . Реальна ринкова вартість житла — мільйони гривень проти кількох сотень тисяч — до уваги не береться.

Продаж квартири з боргами: нові правила оформлення нерухомості

Чому реформа зависла

У Національній стратегії доходів до 2030 року передбачено перехід на оподаткування нерухомості за оціночною вартістю , а не за площею. Графік був чіткий: протягом 2024–2025 років Фонд держмайна мав розробити механізм оцінки, у 2026–2027 роках — провести безпосередню оцінку об'єктів у Державному реєстрі речових прав, а до кінця 2027 року — наповнити інформаційну базу. Фіналом у 2027–2028 роках мала стати нова модель оподаткування житла.

Однак перший етап уже прострочено . Фонд держмайна створив робочу групу, розробив проєкт постанови Кабміну щодо порядку оцінки майна для податкових цілей, але у 2025 році документ так і не ухвалили . Без затвердженого механізму оцінки весь подальший графік опиняється під загрозою.

Що далі

Якщо постанову про механізм оцінки ухвалять найближчим часом, Фонд держмайна зможе розпочати масову оцінку об'єктів у реєстрі. Паралельно Мінфін, ДПС, Фонд держмайна та Мін'юст мають спільно розробити нову модель оподаткування. У разі успіху реформи власники дешевого житла платитимуть менше, а дорогого — більше, що відповідатиме принципу соціальної справедливості.

Поки що ж система лишається незмінною: сплачувати податок зобов'язані всі, чия нерухомість перевищує пільгові норми. Платіжки надсилає податкова до 1 липня, а сплатити потрібно протягом 60 днів. Прострочення загрожує штрафом і пенею.

Раніше портал Знай повідомляв, соціальне житло на 400 млн євро збудують у п'яти містах України .

Також наш портал інформував, оренда будинків подорожчала до 30 000 грн, а попит обвалився на 52% .

Більше деталей читайте в матеріалі: житло для переселенців за 388 млн грн — ремонт інтернату за ціною елітного ЖК .