Попит на новобудови Києва обвалився на 21%: скільки тепер коштує квадратний метр

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Попит на новобудови Києва обвалився на 21%: скільки тепер коштує квадратний метр

09 серпня 2026 р. 09:16

09 серпня 2026 р. 09:16

Ринок первинної нерухомості Києва переживає помітне охолодження. У червні 2026 року активність потенційних покупців на майданчиках з пошуку житла скоротилася на 21% порівняно з травнем . Про це свідчать дані порталу Zagorodna.com.

Середня ціна квадратного метра в столичних новобудовах за цей самий період знизилася на 3,5% — до $1379 . Однак, попри падіння інтересу, забудовники не прогнозують обвалу вартості житла.

Покупці стали помітно обережнішими: довше обирають об'єкти, ретельніше оцінюють безпекові ризики, ступінь готовності будинку та надійність забудовника. На показники також вплинули сезонність, обстріли, відключення електроенергії та літні відпустки.

Чому ціни не падають слідом за попитом

Головний чинник — собівартість будівництва . У травні 2026 року вартість будівельно-монтажних робіт у житловому секторі була на 18,7% вищою , ніж роком раніше. Дорожчають матеріали, енергія, логістика та фінансування. До того ж забудовникам гостро бракує кваліфікованих працівників.

Додаткове навантаження створюють вимоги до безпеки: облаштування укриттів, резервного електроживлення та автономних інженерних систем. Усе це закладається в кінцеву ціну квадратного метра.

Києву не загрожує надлишок новобудов

На відміну від ринків із величезним запасом непроданого житла, в Україні нове будівництво суттєво скоротилося після 2021 року. Якщо у 2021-му площа нового житлового будівництва сягала майже 11 млн кв. м , то у 2024 році — лише близько 3,9 млн кв. м . Надлишкової пропозиції, яка могла б різко тиснути на ціни, просто немає.

Водночас за останні чотири квартали загальна кількість угод із житлом в Україні виявилася на 11% більшою , ніж за попередній аналогічний період. Ринок не стоїть на місці, хоча й перерозподіляється на користь безпечніших регіонів.

Де можливі знижки

Найбільші дисконти, за оцінками аналітиків, варто очікувати в слабких проєктах — об'єктах із низькою готовністю, невдалими локаціями або від забудовників із сумнівною репутацією. Якісне готове чи майже готове житло у сформованих районах, поруч із транспортом та з автономними системами, має значно менше передумов для здешевлення.

Що це означає для покупця

Нинішній слабкий попит дає покупцям сильнішу переговорну позицію . З'явилося більше можливостей для отримання знижок, розстрочок і вигідніших умов від забудовників. Особливо це стосується об'єктів на ранніх стадіях будівництва. Водночас варто пам'ятати: ринок дедалі сильніше розшаровується — якісні проєкти тримають ціну, а ризиковані можуть запропонувати суттєвий дисконт, але разом із ним і вищі ризики.

Раніше портал Знай повідомляв, розрив у цінах на житло сягнув удесятеро: квартира за $17 000 у Херсоні та $180 000 на Печерську .

Також наш портал інформував, новобудови дорожчають на 15,5% попри обвал попиту: лідери — Миколаївщина, Полтавщина, Хмельниччина .