вологість:
тиск:
вітер:
Здавати квартиру за "єОселею" не можна: банк розриває договір і штрафує
09 серпня 2026 р. 09:46
09 серпня 2026 р. 09:46
Українці, які скористалися державною програмою «єОселя» для купівлі житла, часто навіть не здогадуються, що здавати таку квартиру в оренду категорично заборонено. А тим часом банки мають повне право оштрафувати порушника та вимагати дострокового повернення всього кредиту.
Програма «єОселя» працює в Україні вже кілька років. Громадяни можуть отримати іпотечний кредит під 3% або 7% річних залежно від категорії — для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців діє пільгова ставка 3%. Мінімальний початковий внесок становить 20% вартості нерухомості , а решту суми покриває кредит. Звучить вигідно — але насправді умови договору значно жорсткіші.
Як пояснила рієлторка Сніжана Кулинич в коментарі «Телеканалу 24» , квартира, придбана за програмою «єОселя», має використовуватися виключно для власного проживання власника або його сім'ї. Жодного бізнесу, жодної оренди, жодного прибутку. «Програма розрахована на тих, хто купує житло для себе, а не з інвестиційною метою», — наголошує експертка.
Поки кредит не погашений повністю, квартира перебуває в іпотеці — тобто фактично належить банку. А отже, власник не може вільно розпоряджатися нею без письмової згоди фінустанови. Для пільгових категорій позичальників обмеження діють до п'яти років , для решти — до повного погашення кредиту .
Банки контролюють дотримання умов через державні реєстри. Крім того, фінустанова може відправити свого представника з перевіркою — просто прийти й подивитися, хто насправді мешкає у квартирі. І якщо виявиться, що житло здане в оренду, наслідки будуть миттєвими.
Що саме загрожує порушникові? Банк має право вимагати дострокового погашення всього кредиту — доведеться негайно повернути всю суму, яку ви ще не виплатили. Додатково накладаються штрафні санкції , їхній розмір прописаний у кредитному договорі. У гіршому випадку банк може розірвати договір в односторонньому порядку , що фактично означає втрату квартири.
Що робити, якщо квартиру вже здали
Якщо ви вже здали квартиру за «єОселею» в оренду, юристи радять негайно припинити таке використання житла. Чим довше триває порушення, тим вищі ризики. Зверніться до банку, який видав кредит, і з'ясуйте: чи можливо отримати письмову згоду на оренду у вашому конкретному випадку. Хоча практика показує, що банки майже ніколи не дають такого дозволу, адже це суперечить самій суті пільгової програми.
Єдиний законний спосіб почати здавати квартиру — повністю погасити іпотеку . Після цього всі обмеження знімаються, і ви стаєте повноправним власником без жодних застережень.
Раніше портал Знай повідомляв, розрив у цінах на житло сягнув удесятеро: квартира за $17 000 у Херсоні та $180 000 на Печерську .
Також наш портал інформував, комуналку за житло скасують: акт обстеження та виписка з Реєстру припинять нарахування .
Більше деталей читай у матеріалі: продали житло, а податок іде: 60 днів мовчання — і борг зі штрафом до 10% .
Джерело: kyiv.znaj.ua
Новини рубріки
Субсидія на дрова до 19 400 грн: хто отримає і як оформити
09 серпня 2026 р. 10:43
У Переяславі жінка заявила про конфлікт з чоловіком, у якого купила будинок: хроніка поліції
09 серпня 2026 р. 10:39
У Києві ліквідовують повторне забруднення озера Кирилівське після обстрілу: що відомо
09 серпня 2026 р. 10:26