Квартира не в Держреєстрі: власник не зможе продати житло чи отримати компенсацію

23 серпня 2026 р. 13:40

23 серпня 2026 р. 13:40

В умовах повномасштабної війни українці дедалі частіше стикаються з ситуацією, коли паперові документи на квартиру чи будинок втрачено — згоріли під час обстрілу, залишилися на тимчасово окупованій території або просто загубилися за роки. І якщо відновити свідоцтво про право власності ще можна, то відсутність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) здатна перетворити життя власника на суцільний квест із непередбачуваним фіналом.

Сама по собі відсутність запису в ДРРП не означає, що людина втратила право власності. Якщо квартира, будинок чи земельна ділянка були придбані законно, держава визнає це право — навіть без електронного підтвердження. Однак на практиці все значно складніше.

Річ у тім, що права на нерухомість, оформлені до 2013 року — тобто до моменту запуску ДРРП, — могли так і не потрапити до цифрового реєстру. Значна частина «старого» житлового фонду досі не оцифрована — власники навіть не здогадуються про це, допоки не спробують вчинити юридичну дію.

Що саме не зможе зробити власник

Відсутність запису в Держреєстрі створює серйозні перепони одразу в кількох напрямках. Продати квартиру без реєстрації права власності в ДРРП неможливо — нотаріус просто не зможе засвідчити угоду. Оформити спадщину теж не вийде: спадкоємцям доведеться спочатку доводити право власності померлого через суд, а це місяці, а іноді й роки. Не кажучи вже про те, що взяти іпотеку під заставу такого житла банк відмовиться — для фінустанови об'єкт без запису в реєстрі просто не існує як актив.

Та найболючіший ризик — неможливість отримати компенсацію від держави за зруйноване або пошкоджене внаслідок бойових дій житло. Програма «єВідновлення» працює саме через дані ДРРП, і якщо запису немає — людина залишається без виплати, навіть якщо її будинок знищено вщент.

Як перевірити наявність запису в реєстрі

Перевірити, чи є ваша квартира в ДРРП, можна кількома способами. Найшвидший — через портал «Дія» : у розділі послуг достатньо замовити довідку про нерухоме майно, і система покаже всі зареєстровані об'єкти. Інший варіант — безпосередньо на сайті Мін'юсту в розділі «Онлайн-послуги», де можна сформувати інформаційну довідку з ДРРП за адресою об'єкта або за прізвищем власника. Вартість такої довідки — близько 30–50 грн, формується вона за кілька хвилин.

Якщо довідка показує, що запис відсутній, — це не привід для паніки, але сигнал до негайних дій. Алгоритм простий: звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного реєстратора — при собі потрібно мати оригінали правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності старого зразка), паспорт та ідентифікаційний код. Реєстратор вносить дані до ДРРП, після чого право власності отримує електронне підтвердження.

Не відкладайте перевірку реєстру. Поки немає потреби продавати, дарувати чи передавати житло у спадок — здається, що все гаразд. Але коли потреба виникає раптово, відсутність запису здатна перетворити звичайну операцію на багатомісячну судову тяганину — або взагалі позбавити права на компенсацію.

Раніше портал Знай повідомляв, вторинне житло в Києві на 46% дорожче за первинне: які квартири найдешевші .

Також наш портал інформував, здаєте житло «втиху» — податкова попередила про штрафи та пеню .

Київські