Продаж однокімнатних квартир у Києві впав на 18%: власники переводять житло в оренду

05 вересня 2026 р. 00:30

05 вересня 2026 р. 00:30

На столичному ринку житла останніми місяцями простежується показова тенденція: дедалі більше власників однокімнатних квартир переглядають стратегію поводження зі своєю нерухомістю. Замість того, щоб продавати компактне житло, вони поступово переводять його в сегмент довгострокової оренди. Такі зміни помітні, якщо порівняти показники столичного ринку рік до року.

При цьому сегменти продажу та оренди в Києві рухаються в протилежних напрямках, і столиця опинилася серед небагатьох міст країни, де зафіксовано таке розходження між двома ринками. Експерти пов'язують цю картину передусім із міграційними процесами та стійким попитом на компактне орендне житло. Саме ці чинники змушують господарів утримувати квартири в орендному пулі, а не виставляти на продаж.

Детальну картину дає дослідження платформи OLX Нерухомість, яка порівняла дані липня 2026 року з липнем 2025 року. За рік кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва скоротилася на 18%, тоді як пропозиція довгострокової оренди зросла на 6%. Ці підрахунки наводить видання Наш Київ.

Падіння пропозиції в Києві (-18%) збігається з динамікою у Львові та Чернігові, де власники також повільніше виставляють однокімнатні квартири на продаж. Загалом по країні вторинний ринок майже повсюдно скоротився: найвідчутніше — у Тернополі (-42%), а також у Хмельницькому та Черкасах (-41%). Єдиним містом, де обсяг пропозиції однушок зріс, стали Чернівці (+5%).

Щодо довгострокової оренди, Київ лишився серед п'яти міст, де вибір однокімнатних квартир за рік розширився. Найбільше зростання показав Луцьк (+23%), далі йдуть Чернівці (+10%), Київ (+6%), Вінниця (+4%) та Івано-Франківськ (+3%). Водночас у більшості обласних центрів пропозиція просіла — найсильніше в Хмельницькому (-48%) та Ужгороді (-43%).

Перетікання квартир із продажу в оренду позначається й на цінах. Як раніше повідомляв портал Знай.ua, середня вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири в Києві опустилася до 19 000 гривень на місяць, тож наплив об'єктів дає орендарям більше простору для торгу. На ринку продажу ліквідні варіанти в нижній ціновій межі розбирають швидше, що підтримує попит на компактне житло.

В OLX Нерухомість пояснюють: власники дедалі частіше обирають стабільний орендний дохід замість продажу з дисконтом у поточних умовах. Активні міграційні процеси та високий попит на компактне житло з боку орендарів підтримують заповнюваність об'єктів. У результаті продавцям доводиться конкурувати за покупця якістю об'єкта, а орендарі отримують ширший вибір.

Що це означає для покупців та орендарів

Зменшення пропозиції на продаж означає, що конкуренція за ліквідні однушки посилюється: хороші варіанти йдуть швидше, а вибір у покупця звужується. Для орендарів ситуація сприятливіша — фонд довгострокової оренди поповнюється, і вперше за довгий час можна торгуватися щодо ставки. Тож рішення про продаж чи оренду тепер варто ухвалювати з огляду на цю різноспрямовану динаміку.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда в Києві впала до 19 000 грн за однушку .

Також наш портал інформував, оренда квартир в Одесі різко дорожчає .

Київські