Продаж земельного паю в Україні: скільки можна отримати за ділянку

18 вересня 2026 р. 08:32

18 вересня 2026 р. 08:32

Середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні у 2026 році становить близько 75 тис. грн. Водночас підсумкова ціна земельного паю залежить від його площі, регіону, якості ґрунту, наявності орендаря та оформлення документів. У західних областях вартість може перевищувати пів мільйона гривень, тоді як у прифронтових регіонах ціни значно нижчі.

Про це повідомляється на порталі Duflu , передають Новини.LIVE .

Скільки коштує гектар землі у різних областях

За даними OpenDataBot, середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі за перші місяці 2026 року становила 75,1 тис. грн. Порівняно з аналогічним періодом 2025 року показник зріс на 26%.

Найвищі ціни традиційно спостерігаються у західних областях та на Київщині. Орієнтовна вартість гектара у регіонах має такий вигляд:

• Івано-Франківська область — 150–180 тис. грн;
• Львівська та Тернопільська області — 110–160 тис. грн;
• Київська та Вінницька області — 90–150 тис. грн;
• Полтавська та Черкаська області — 65–95 тис. грн;
• Херсонська та Запорізька області — 30–45 тис. грн.

За однакової площі вартість конкретної ділянки може відрізнятися від середньої регіональної ціни на 15–25%. На це впливають якість ґрунту, доступ до інфраструктури та особливості розташування.

У західних областях на ціну впливають близькість до кордону з Європейським Союзом і логістичні перспективи. У центральних регіонах вартість підтримує висока родючість чорноземів. Натомість на півдні та сході безпекові ризики й загроза замінування знижують ліквідність земельних ділянок.

Від чого залежить ціна конкретного паю

Площа — лише один із чинників, які формують вартість землі. Значну роль відіграють характеристики самої ділянки та документи на неї:

Великі паї площею від 5 гектарів часто більше цікавлять агропідприємства, ніж невеликі розрізнені ділянки по 1–2 гектари.

Які помилки можуть зменшити ціну продажу

Одна з поширених помилок власників — намагатися продати пай без попередньої перевірки документів. Відсутність кадастрового номера або проблеми з межами можуть стати причиною для зниження ціни на десятки відсотків.

Витрати на землевпорядкування перед продажем у багатьох випадках допомагають отримати вигіднішу пропозицію та швидше укласти угоду.

Не варто також ігнорувати орендаря. Якщо його не повідомити належним чином, угоду можуть оскаржити, а потенційний покупець відмовиться від придбання.

Ще одна помилка — навмисно занижувати вартість у документах. Це може призвести до того, що продавець отримає менше коштів, ніж міг би отримати за реальною ринковою ціною. Під час оформлення угоди нотаріус орієнтується на експертну оцінку та встановлені вимоги, а не лише на домовленість між сторонами.

Обережності потребує і вибір посередника. Продаж через неперевірених представників може обернутися комісією у 10–15% без належних гарантій. Безпечніше працювати безпосередньо з покупцем або звертатися до нотаріуса, який має досвід проведення земельних угод.

Як визначити реальну ціну паю

Перед продажем варто дослідити ціни на аналогічні ділянки у своїй громаді, а не орієнтуватися лише на загальноукраїнську статистику.

Потрібно врахувати площу, якість ґрунту, документи, умови оренди, розташування та попит у конкретному районі.

Раніше Новини.LIVE розповідали, кому доведеться віддати 23% вартості паю при продажі . Податки розраховують виходячи з оціночної вартості земельної ділянки. Але вона не може бути нижчою за ринкову ціну.

Також Новини.LIVE писали, чому можуть заблокувати угоду про продаж паю . Нотаріус не має права засвідчити документ, якщо дані продавця містяться в ЄРБ. Перевірку краще провести заздалегідь — зробити це можна онлайн, безоплатно та за кілька хвилин.

Київські