Оренда квартир у Києві дешевшає до 16,5 тис. грн, а от купівля — дорожчає: як змінився попит

14 жовтня 2026 р. 00:07

14 жовтня 2026 р. 00:07

Столичний ринок нерухомості у вересні повівся різноспрямовано: поки охочі орендувати житло в Києві активно відступали, інтерес до купівлі квартир навпаки зростав. Такі висновки зафіксували аналітики OLX Нерухомість, порівнявши дані вересня із серпнем 2026 року по категоріях довгострокової оренди та купівлі 1-кімнатних квартир.

Головна причина змін — безпековий фактор. За даними дослідження, 66% респондентів назвали саме безпеку ключовим критерієм під час вибору орендної квартири, а 45% зізналися, що погіршення безпекової ситуації та частіші обстріли можуть змусити їх переїхати з міста.

Що з орендою: пропозиція росте, ціни повзуть униз

У сегменті оренди 1-кімнатних квартир за місяць кількість оголошень зросла одразу на 20%, а от охочих винайняти житло стало на 20% менше. Медіанна ціна знизилася на 3% — до 16,5 тис. грн. Кількість відгуків на одне оголошення впала аж на 35%, що прямо свідчить про зниження активності пошукачів.

До цього додалась і сезонність: у серпні попит традиційно підігрівали студенти перед початком навчання, тож у вересні спад виглядає ще контрастнішим. Найбільше пропозиція зросла в Голосіївському районі (+29%), далі йдуть Дарницький (+24%), Дніпровський і Святошинський (по +22%) та Оболонський (+20%).

Натомість найпомітніше «охолов» попит у Солом'янському (-32%) та Голосіївському і Оболонському районах (по -28%). Щодо цін, то в багатьох районах вони лишились незмінними: у Голосіївському — 20 тис. грн, Печерському — 38 тис. грн, Дарницькому та Оболонському — по 15 тис. грн, Деснянському — 10 тис. грн. Подекуди ціни справді знизились: у Святошинському на 7% (до 13 тис. грн), у Дніпровському на 6% (до 12 тис. грн).

Оренда 2-кімнатних квартир демонструє ту саму тенденцію: кількість оголошень зросла на 16%, попит упав на 22%, а медіанна ціна залишилась на рівні 26 тис. грн. На одне оголошення тепер припадає в середньому 7 відгуків проти близько 11 у серпні.

Купівля: інтерес перетікає в покупку

На відміну від оренди, ринок купівлі 1-кімнатних квартир пожвавився: кількість відгуків за місяць зросла на 7%, а медіанна ціна опустилася на 2% — до 3,3 млн грн. Пропозиція теж збільшилася на 3%. Тобто покупці, які мають сформовану потребу у власному житлі, продовжують розглядати варіанти навіть попри безпекові ризики.

Найактивніше попит зростав у Голосіївському районі (+28%), Печерському (+17%) та Подільському (+12%). А от у Дніпровському (-9%), Святошинському (-6%) та Оболонському (-4%) зацікавленість у купівлі навпаки зменшилась.

Медіанні ціни на купівлю в частині районів зі серпня не змінились: Шевченківський — 4,2 млн грн, Голосіївський — 3,8 млн грн, Дніпровський і Оболонський — по 2,7 млн грн, Деснянський — 2 млн грн. Помітно подешевшала купівля в Солом'янському — на 5% до 2,9 млн грн, а найдорожчим лишається Печерський з медіанною ціною 7 млн грн за 1-кімнатну квартиру.

У сегменті 2-кімнатних квартир попит зріс на 5%, а медіанна ціна впала на 3% — до 5 млн грн за квартиру.

Що радить ринок тим, хто вагається

Різниця в динаміці оренди і купівлі пояснюється просто: короткострокові рішення про оренду реагують на безпекові коливання миттєво, тоді як придбання житла — це довгострокова стратегія, і ті, хто вже накопичив гроші чи отримав схвалену іпотеку, не зупиняються. Для тих, хто шукає дешевшу оренду, вересень виявився сприятливим місяцем: зниження цін у низці районів і зростання пропозиції дають орендарям більше простору для торгу.

Раніше портал Знай повідомляв, комісія рієлтора сягає 5% від ціни квартири: скільки платитимуть покупці й орендарі .

Також наш портал інформував, однокімнатна в Івано-Франківську вже 22 500 грн: оренда на заході України злетіла .

Більше деталей читай у матеріалі: пошкоджене житло в Дніпрі після атаки: як подати заявку на компенсацію через «єВідновлення» .

Київські