Оренда в Бучі наздогнала столичну Оболонь: чому київські квартири дешевшають, а передмістя дорожчає

04 листопада 2026 р. 11:10

04 листопада 2026 р. 11:10

Столичний ринок оренди житла розвернувся несподіваним боком: пропозиція порожніх квартир зросла на 15-18%, а медіанні орендні ставки лише за місяць обвалилися на 11-13%. Умови тепер диктують квартиранти, і саме вони змусили власників київських метрів різати ціни, водночас піднявши цінники у передмісті. Про зміни на ринку розповів онлайн-журнал про новобудови 3m2, посилаючись на дослідження «Мінфіну».

Дійшло до справжнього цінового парадоксу: за однокімнатну квартиру в Бучі вже просять 16 тисяч гривень на місяць - майже стільки ж, скільки коштує оренда на столичній Оболоні. При цьому власники житла безпосередньо у Києві змушені знижувати ціни на метри, які стоять порожніми, особливо ті, що потрапили до «чорного списку» - розташовані біля промзон, ТЕЦ та в районах, які орендарі вважають небезпечними.

Керівник оціночної компанії «Дельта Консалтинг» Роман Рябов у коментарі «Мінфіну» підтвердив: і за однокімнатними, і за двокімнатними квартирами пропозиція зросла на 15-18%. За його словами, надлишок житла, що здається, вже спровокував новий виток зниження орендних ставок, і рієлтори не виключають, що цінники падатимуть і далі. Водночас в окремих районах передмістя ціни, навпаки, зростають.

Чому в Києві побільшало порожніх квартир

Зростання пропозиції орендного житла Рябов пояснює одразу кількома чинниками. Найголовніший - міграція: частина містян виїжджає зі столиці - хтось до передмістя, хтось у західні області, а хтось за кордон. Найактивніше пакують валізи ті, хто працює віддалено і не прив'язаний ні до офісу, ні до школи для дітей.

Столичний рієлтор Ірина Луханіна уточнює, що за останній місяць порожніх квартир стало помітно більше: одні їдуть з міста, інші змінюють район або шукають житло ближче до роботи чи таке, де простіше пережити зиму. Особливо гостро ситуація відчувається на лівому березі, де все впирається в затори на мостах - коли на дорогу йдуть години, навіть гарна квартира за прийнятну ціну перестає влаштовувати.

Другий чинник - введення в експлуатацію новобудов, частину квартир у яких одразу виставляють в оренду. За словами Рябова, чимало проєктів на Позняках, вулиці Здолбунівській, Дніпровській набережній та в районі Столичного шосе нарешті добудували і здали, що ще більше наситило ринок.

Що тепер вимагають орендарі

Цієї осені ринок став дуже вибірковим. Орендарі масово з'їжджають з лівого берега, вимагають від власників наявності укриттів та енергоавтономності - або взагалі їдуть до передмістя, де, на їхню думку, зимувати безпечніше. Саме цей попит і підняв цінники на житло в Бучі до рівня столичної Оболоні.

Для потенційних квартирантів це хороша новина: переговорні позиції та можливості для торгу помітно посилилися. Якщо ви розглядаєте різні цінові позиції, зараз саме час вимагати знижку, адже власники, чиї квартири стоять порожніми, охоче йдуть на поступки.

Раніше портал Знай повідомляв, житло для переселенців обійдеться в 400 млн .

Більше деталей читай у матеріалі: оренда за пай в Україні .

Київські