Новобудови Києва дорожчають, а вторинка дешевшає: за що тепер просять і скільки реально платять

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Новобудови Києва дорожчають, а вторинка дешевшає: за що тепер просять і скільки реально платять

05 листопада 2026 р. 07:34

05 листопада 2026 р. 07:34

На ринку нерухомості Києва розрив між новобудовами і вторинною стає дедалі помітнішим. Нові житлові комплекси продовжують дорожчати, тоді як ціни на квартири в старих будинках поступово сповзають униз. Дані наводить аналітичний сервіс ЛУН у своєму щоквартальному звіті, який аналізував 24 Канал.

Будівництва в столиці поменшало. За перше півріччя 2026 року в Києві почали зводити 1 470 квартир і приватних будинків, тоді як за аналогічний період торік цей показник становив 4 248 об'єктів. Падіння обсягів нового будівництва склало приблизно 65%, що й підігріває ціни на первинці.

У жовтні медіанна ціна квадратного метра в новобудовах Києва сягнула 65 тисяч гривень. За останні пів року житло подорожчало на 11,7%, але зміна вартості залежить від класу комплексу. Преміум-сегмент лишився найдорожчим - там за метр просять 158 тисяч гривень. Бізнес-клас додав 4,7% і коштує 83 300 гривень за метр. Найбільше зросло житло комфорт-класу - на 10,6%, до 56 300 гривень. А от економ-клас навпаки подешевшав на 7,3% - до 40 500 гривень за квадрат.

У Київській області медіанна вартість метра становить 43 тисячі гривень, що на 20,5% більше, ніж торік. Забудовники області з початку року виставили на продаж 9 208 квартир, тоді як у столиці з'явилося 7 674 нові пропозиції. Водночас у Києві повністю розпродали понад 10 тисяч квартир.

На вторинному ринку тенденція протилежна: за пів року подешевшали квартири всіх типів. Найсильніше впала медіанна ціна двокімнатних - на 12,5%, зі 112 до 98 тисяч доларів. Трикімнатні подешевшали на 8,75%, до 146 тисяч доларів, а однокімнатні - на 5,6%, до 67 тисяч доларів.

Ще помітніша різниця між цінами в оголошеннях і реальними сумами угод. Однокімнатні квартири в оголошеннях виставляють за 67 тисяч доларів, але продають у середньому за 57 тисяч. Двокімнатні просять 98 тисяч, тоді як угоди закривають за 66 500 доларів. Для трикімнатних розрив найбільший: 146 тисяч проти 86 тисяч доларів.

При цьому квартири тепер продаються швидше. Однокімнатні та двокімнатні перебувають у продажу в середньому 35 днів, тоді як торік на пошук покупця йшло 47-48 днів.

Ціна житла також залежить від типу будинку. Найдорожчими лишаються дореволюційні будинки в центрі Києва - близько 2 410 доларів за метр. У спецпроєктах 1991-2010 років за метр просять 1 490 доларів, а в хрущовках і панельках - лише 1 230-1 270 доларів.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда в Бучі наздогнала столичну Оболонь . Також ми інформували, за які суми тепер здають просторі квартири в Києві .