Які наслідки арешту нерухомого майна?

29 квітня 2025 р. 17:17

29 квітня 2025 р. 17:17

Що означає цей арешт у реальному житті? Які обмеження він несе, і як діяти, якщо ваша власність під загрозою? Пояснює адвокат з адміністративних справ : навіть якщо арешт накладено в межах іншої – кримінальної або цивільної – справи, це завжди тягне за собою серйозні правові наслідки для власника.

Що таке арешт нерухомого майна?

Арешт нерухомості – це тимчасове обмеження права власності, яке передбачає заборону розпоряджатися майном: продавати, дарувати, передавати у спадщину чи закладати.

Такий арешт накладається ухвалою суду або постановою виконавця в межах кримінального, адміністративного чи цивільного провадження.

Основні наслідки арешту нерухомості:

• заборона на реєстраційні дії – ви не зможете продати чи подарувати нерухомість, поки вона під арештом;
• блокування нотаріальних угод – нотаріус зобов’язаний перевірити наявність арештів у державному реєстрі речових прав і відмовити в оформленні угоди;
• падіння ринкової вартості – нерухомість під арештом складніше реалізувати, навіть якщо покупець погодився на угоду з ризиком;
• погіршення кредитної історії – якщо арешт пов’язаний із боргами, це може унеможливити подальше отримання позик;
• неможливість оформити спадщину або іпотеку – спадкоємці не зможуть оформити майно, якщо воно арештоване, навіть якщо всі документи в порядку;
• психологічний і фінансовий тиск – обмеження власності створює тривале почуття невизначеності, особливо коли нерухомість є єдиним житлом.

Як видно, арешт – це не просто технічна формальність, а серйозний правовий статус, який змінює можливості власника.

Чи можна оскаржити арешт?

Так, арешт можна оскаржити у судовому порядку. Найчастіше це відбувається:

• у рамках адміністративного позову про визнання дій/бездіяльності виконавчої служби протиправними;
• шляхом подання скарги на постанову про арешт у виконавчому провадженні;
• через звернення до суду, який виніс ухвалу про арешт, з вимогою про його скасування або зміну.

У таких випадках адвокат по адміністративним справам допоможе правильно оформити документи, підготувати обґрунтування, зібрати докази й представити інтереси в суді.

Коли арешт можна визнати незаконним?

Не кожен арешт майна є законним, навіть якщо він оформлений офіційним документом. Дуже часто власники дізнаються про обмеження вже після того, як реєстраційні дії стали неможливими, і не розуміють, що робити далі. Важливо знати: у низці випадків арешт може бути скасований як такий, що суперечить нормам законодавства. Арешт визнається незаконним, якщо:

• порушено процедуру повідомлення власника;
• неправильно визначено обсяг арешту (наприклад, арешт накладено на все майно замість конкретного об’єкта);
• підстави для арешту були відсутні або не доведені;
• майно належить не боржнику, а третій особі.

Усі ці моменти має аналізувати юрист – самостійно розібратися у тонкощах непросто, особливо якщо майно арештовано в рамках чужої справи.

Що робити власнику, якщо накладено арешт?

Дізналися, що ваше майно перебуває під арештом? У такій ситуації головне – зберігати спокій і діяти за чітким алгоритмом. Нижче – основні кроки, які допоможуть правильно відреагувати на обмеження і підготуватися до його оскарження:

Арешт нерухомості – це не кінець, але вагомий виклик, який вимагає швидкої правової реакції. У складних ситуаціях найкращим рішенням буде звернення до адвоката з адміністративних справ, який зможе точно оцінити ситуацію й вивести справу на користь власника.

Львівські