Єдність ринку – ключ до розвитку: СЕО РІЕЛ на Lviv Build Forum 2025

25 вересня 2025 р. 19:00

25 вересня 2025 р. 19:00

25 вересня у Львові відбулася дискусійна панель «Влада та девелопмент: співпраця та міжнародний досвід задля розвитку міст» у межах Lviv Build Forum 2025.

У дискусії взяли участь:

– Олена Шуляк, голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування;

– Євген Фаворов, голова Української асоціації девелоперів (онлайн);

– Ростислав Мельник, CEO девелопера РІЕЛ;

– Роман Давимука, СЕО компанії Avalon;

– Роман Коржак, керуючий партнер та СЕО компанії Blago;

– Тетяна Гончарова – модератор панелі , українська журналістка, теле- та радіоведуча.

Протягом години представники держави, девелоперського бізнесу та міжнародні експерти формували бачення першочергових змін у сфері житлового будівництва в Україні. Дискусія ґрунтувалася на проблемах, визначених Світовим банком, та прикладах успішних міжнародних практик.

СЕО РІЕЛ Ростислав Мельник наголосив, що стабільність правил і зрозумілі умови для ринку – ключ до розвитку галузі, але водночас акцентував на потребі консолідації зусиль самих девелоперів.

«Стабільні правила – це базова умова для інвестицій у будівництво. Світовий банк підтвердив проблеми українського ринку, а міжнародний досвід показує, що зміни можливі. Ринок уже пропонує готові рішення, тож важливо поступово переходити від слів до конкретних кроків», – зазначив Ростислав Мельник .

«Наша головна проблема в тому, що девелопери не об’єднані й не виступають єдиним голосом. Ми маємо створювати спільні майданчики, де ринок може говорити з усіма гілками влади – від парламенту й профільних міністерств до регуляторних органів. Лише так ми зможемо пропонувати ефективні моделі й рішення, які справді працюватимуть. Сьогодні ми стикаємося з законодавчим колапсом: одні норми дозволяють, інші забороняють, і як результат – інвестор купує землю чи об’єкт, але не може його розвивати. Це не тому, що держава не хоче змін, а тому, що їй потрібно почути», — пояснив СЕО РІЕЛ.

Для цього, на думку Мельника, потрібна єдність, сильні асоціації та спільна позиція девелоперів: «Тільки тоді нас будуть чути й ми зможемо дивитися не на рік уперед, а стратегічно – на десятиліття».

Керуючий партнер та СЕО компанії Blago Роман Коржак підкреслив масштабність викликів, що стоять перед галуззю.

«В Україні за різними статистичними даними знищено близько 100 мільйонів квадратних метрів житла. Це катастрофічна цифра, яка може лише зростати. Для порівняння: за всю незалежність ми збудували близько 160 – 170 мільйонів. Тобто майже те, що створювалося понад 30 років, війна зруйнувала менш ніж за чотири», – підкреслив Роман Коржак.

«Сьогодні нам потрібні дієві механізми й практичні рішення, які дозволять швидко відновлювати країну. Важливо привозити в Україну європейський і світовий досвід, впроваджувати його й масштабувати. Ми докладаємо максимум зусиль, аби кількість квадратних метрів зростала з кожним роком – і робимо це з оптимізмом, попри всі труднощі» , – пояснив він.

Однак, як зазначив CEO компанії AVALON Роман Давимука, навіть базові показники в Україні часто є неповними або неточними. Галузь фактично залишається однією з найменш забезпечених достовірними даними.

«Ми досі не розуміємо, скільки саме житла реально введено в експлуатацію і скільки з цих квартир є придатними для проживання. Це величезний виклик, адже інвестори, особливо західні, потребують конкретних цифр, а не припущень», – наголосив Роман Давимука.

За його словами, сьогодні девелопери орієнтуються переважно на власну внутрішню аналітику. Це дозволяє планувати максимум на 1–2 роки вперед, але не створює підґрунтя для довгострокового розвитку ринку.

Долучився до обговорення і голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, звернувши увагу на стан фінансування та загальну динаміку ринку.

« У нас фактично не функціонує масштабна іпотека, яка мала б стати ключовим інструментом для покупців. З одного боку, банки не готові кредитувати через ризики, що супроводжують девелоперські проєкти, а з іншого – вони охочіше працюють з іншими фінансовими інструментами. І справді, як сказав Ростислав Мельник, ми можемо зіткнутися з дефіцитом нових квартир. Це питання напряму пов’язане з відсутністю якісної статистичної інформації. Сьогодні обсяг введеного в експлуатацію житла тримається на рівні завершення проєктів, які були розпочаті й часто вже розпродані. Тобто ринок рухається інерційно, і без нових механізмів він може швидко втратити темп », – прокоментував Євген Фаворов.

У свою чергу голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк наголосила, що саме державні програми покликані підтримати як ринок, так і українські родини.

«Цього тижня ми перетнули позначку з 20 тисяч виданих кредитів по «єОселі» та маємо цифру 16 тисяч по «єВідновленню». Держава за рахунок таких держпрограм допомагає будівельному ринку і людям. Також нагадую, що з 10.09 всі ВПО можуть скористатися новою підтримкою «єОселі». Держава профінансує 70% першого внеску і відсотки потім. Це значно розширює можливості українських сімей» , – сказала вона.

Шуляк також повідомила про підготовку до впровадження ескроу-рахунків, які мають стати інструментом проєктного фінансування та дати девелоперам додаткову передбачуваність у плануванні.

Що відомо про Lviv Build Forum?

Lviv Build Forum – подія, що об’єднала лідерів будівельної галузі, девелоперів, інвесторів та архітекторів заходу України, ставши майданчиком для чесного діалогу топ-гравців ринку, пошуку нових партнерств та вироблення сміливих рішень у сфері житлового, комерційного та інфраструктурного будівництва.

Мета заходу полягала в кількох ключових напрямах. Передусім ішлося про розгляд стратегічних проєктів міста Лева та формування навколо них інтеграції інвесторів, забудовників і органів місцевого самоврядування задля розвитку комфортного, функціонального та естетичного середовища для життя, бізнесу та інвестицій.

Важливим завданням було також озброїти учасників знаннями, контактами, практиками й потужним досвідом світових компаній, які допомогли б трансформувати та масштабувати їхній бізнес. Форум стимулював ефективну співпрацю будівельного бізнесу та влади для зростання ринку, зменшення бар’єрів і впровадження сучасних стандартів будівництва.

Крім того, подія стала платформою для діалогу між архітекторами, девелоперами, владою та експертами з урбаністики, заклавши інтелектуальну основу для масштабної й якісної відбудови країни. Водночас вона відкрила нові горизонти для інвестицій та партнерств, продемонструвала вигідність ринку Львова й створила умови для активного залучення капіталу в містобудування.

• Партнерські матеріали
• Житло
• РІЕЛ

Львівські