Нові ліміти та обмеження: як зміняться умови програми «єОселя» у 2026 році

14 січня 2026 р. 18:28

14 січня 2026 р. 18:28

З початку року набрала чинності низка змін в державній іпотечній програмі «єОселя». Ще частина змін почнуть діяти з 9 лютого. «Укрфінжитло» говорить, що програму розширили, зменшивши при цьому ризики маніпуляцій. Головні зміни стосуються встановлення лімітів на граничну площу та ціну житла, що купується за програмою. Що змінилось і як це впливає на ринок нерухомості та покупців, читайте на сайті ZAXID.NET.

Нові ліміти звузили вибір майже до нуля

З а програмою «єОселя» з 9 лютого встановлюються ліміти на граничний розмір житла та можливі перевищення цих лімітів. Проте, за словами користувачів Х , банки вже почали спиратися на нові правила під час розгляду заявок на участь в програмі, які звузили вибір квартир фактично до нуля.

Ідеться про наступні ліміти:

• ліміт площі на 1-2 людей – 52,5 м ² для квартир і 62,5 м ² для будинків + 21 м ² на кожного наступного члена сім’ї;

• граничний розмір житла, що можна придбати за програмою, – 115,5 м ² для квартир і 125,5 м ² для будинків, незалежно від кількості членів сім’ї;

• ціна житла, квадратного метру житла і площа житла не можуть перевищувати норми більше, ніж на 10%, а якщо житло старше за три роки, перевищення нормативної площі не допускається.

ліміт площі на 1-2 людей – 52,5 м ² для квартир і 62,5 м ² для будинків + 21 м ² на кожного наступного члена сім’ї;

граничний розмір житла, що можна придбати за програмою, – 115,5 м ² для квартир і 125,5 м ² для будинків, незалежно від кількості членів сім’ї;

ціна житла, квадратного метру житла і площа житла не можуть перевищувати норми більше, ніж на 10%, а якщо житло старше за три роки, перевищення нормативної площі не допускається.

Раніше умови програми передбачали ліміт в 52,5 м ² для квартири для однієї людини, тобто пара або мама з дитиною могли розраховувати на більшу площу. Тепер же сім’я з двох людей може подати заявку на купівлю лише невеликої квартири. Що стосується приватних будинків, то такий невеликий взагалі неможливо знайти.

Ще одна проблема в тому, що раніше не було такого жорсткого ліміту на перевищення норм площі чи ціни, і заявник міг оплатити їх з власної кишені. Тепер ця опція практично не доступна, тобто навіть якщо людина може самостійно на додачу до першого внеску покрити 20–30% площі/ціни квартири, це заборонено.

Окрім того, ціна квадратного метра житла, на яке оформляється державна іпотека, наприклад, у Львові, не може перевищувати суму, трохи більшу за 50 тис. грн. З урахуванням можливого перевищення, йдеться про ціну 55-56 тис. грн за м ² . Люди скаржаться, що у Львові таких цін немає навіть в новобудовах, що на етапі котловану.

Згідно з програмою, пара може розраховувати на купівлю квартири у Львові за приблизно 2,9 млн грн. За даними профільного порталу ЛУН, ціни на квартири в новобудовах у Львові стартують в середньому від 1,8–2,2 млн грн. Проте йдеться про одиничні квартири, до того ж малої площі – 37–40 м ² . Загалом ціни за метр в новобудові у Львові на квартири площею 45-50 м ² становлять в середньому від 60–63 тис. грн за метр, що суттєво перевищує встановлені ліміти.

Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. Важливо, аби забудовнику можна було максимально довіряти. «Інтергал-Буд» – лідер серед приватних забудовників України. 21 рік досвіду та найінноваційніших рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.

Що кажуть в «Укрфінжитлі»

Оператор програми «єОселя» говорить, що зміни були потрібні для того, щоб врахувати ризики та звузити можливості для маніпуляцій з програмою. Нагадаємо, торік журналісти-розслідувачі викрили схему , за якою посадовці скуповували квартири за умовами державної іпотеки.

«Буде неможливо придбати надто велику або дорогу квартиру. Обмеження посилюють адресність програми та її соціальну місію, підтримку тих, хто справді потребує допомоги» , – говорять в «Укрфінжитлі».

Які ще зміни почали діяти

З початку року почала діяти низка інших змін, що має розширити коло користувачів програмою. Так, тепер пільгова іпотека під 3% доступна для мобілізованих військовослужбовців, а окремі категорії переселенців можуть отримати до 70% компенсації першого внеску та частково – відсотків за кредитом.

Додамо, що в 2026 році «Укрфінжитло» планує профінансувати близько 10 тис. іпотек на понад 20 млрд грн.

• Житло
• Кредити
• Нерухомість

Львівські