«Ми не будуємо масово»: Микола Тимоцко про клубний формат житла у Львові

29 січня 2026 р. 12:48

29 січня 2026 р. 12:48

Ринок житлової нерухомості у Львові має багато пропозицій. Зокрема, у січні 2026 року стартує будівництво WOODSIDE.

Засновник та керівник групи компаній Team Up Миколи Тимоцко розповів, чому свідомо обрав клубний формат житла, як досвід проєктів у Карпатах сформував підхід до девелопменту і чому особиста репутація важливіша за темпи масштабування. Детальніше – в інтерв’ю.

Ми знаємо вас як забудовника в Карпатах, в першу чергу через проєкт Veres Hill. Зараз ви вирішили будувати у Львові. Можете пояснити причини? Це новий етап у розвитку компанії чи логічне бізнес-рішення, яке ви давно планували?

Дійсно, наші проєкти в Карпатах, Yahody, Veres Hill та Gora, зробили мене та нашу компанію трохи відомішими. Саме там ми, як команда Team Up Group , сформували свій підхід до девелопменту. Це відповідальність за весь цикл проєкту, увага до деталей і розуміння того, що будинок починається не зі стін, а з відчуття, яке він створює для людей.

Вихід у Львів не є спонтанним рішенням і не означає різку зміну напряму. Це логічний і давно продуманий етап розвитку компанії. Ми пройшли шлях від ідеї до реалізації та подальшого обслуговування в проєктах для відпочинку, набули практичного досвіду й зрозуміли, що готові працювати з житлом для щоденного проживання.

Львів для мене рідне місто, і саме тут я хотів реалізувати наш перший проєкт багатоквартирного житла. WOODSIDE є принциповим для нашої команди. Ми прагнемо закласти довгострокову довіру до бренду Team Up Group у сегменті багатоквартирного житла.

Отже, це одночасно новий етап розвитку і виважене бізнес-рішення, яке ґрунтується на моєму досвіді та досвіді команди, а не на експериментах.

В майбутньому ви плануєте розвивати обидва напрямки, у Львові та в Карпатах, чи повністю зосередитесь на Львові?

Ми не обираємо між Львовом і Карпатами. Ми якісно розвиваємо обидва напрями. Карпати залишаються простором для проєктів, тісно пов’язаних із природою, а Львів є напрямком житла для щоденного життя.

Для мене важливо масштабуватися свідомо і не жертвувати якістю та ідентичністю кожного проєкту. Саме такий підхід ми заклали в роботу Team Up Group і плануємо дотримуватися його надалі.

Ви досить молода компанія на ринку Львова, проте вам вдалось отримати ділянку одразу поруч з лісом. Мабуть, саме тому житловий комплекс отримав назву WOODSIDE. Як компанії Team Up Group вдалось це зробити?

Так, для львівського ринку Team Up Group є відносно молодою компанією, але ми заходили сюди не з нуля. За нами стоїть практичний досвід реалізованих проєктів, сформована команда та чітке розуміння того, як працювати з локаціями й міським контекстом.

Ми свідомо шукали місце поруч із лісом. Для нас принципово не втискати проєкт у простір, а працювати з ним делікатно. Саме цей підхід став основою концепції комплексу.

Назва WOODSIDE відображає не маркетингову ідею, а реальність локації та філософію проєкту. Ми не прагнули швидкого старту чи гучного входу на ринок. Натомість зробили ставку на правильне місце, зрозумілу концепцію і готовність нести повну відповідальність за результат.

ЖК WOODSIDE – це порівняно невеликий комплекс, будинок клубного типу. Відповідно, вартість житла буде вищою за середньоринкову.

Чи не звужує це коло інвесторів?

WOODSIDE справді є невеликим комплексом клубного типу, і ми свідомо пішли цим шляхом. Такий формат передбачає інший рівень приватності, а отже, й іншу цінову категорію. Для нас це не мінус, а частина концепції проєкту.

Ми не розглядаємо WOODSIDE як масовий інвестиційний продукт. Ключовою аудиторією проєкту є люди, які обирають житло для себе, для щоденного життя поруч із лісом, у спокійному середовищі та з обмеженою кількістю сусідів.

Водночас ми розуміємо логіку інвесторів. Але ми свідомо не ставимо їх у центр концепції. Для нас важливо сформувати правильне середовище мешканців і зберегти клубний формат комплексу.

Важливо також враховувати, що розвиток малоповерхової забудови у Львові є частиною ширшої міської стратегії, яку послідовно формує Департамент архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради, роблячи акцент на комфортному житті, збалансованій щільності та людському масштабі забудови.

В чому особливість ЖК WOODSIDE окрім локації та клубного формату?

Насправді саме в цьому і полягає головна особливість проєкту. У Львові небагато житлових комплексів, які поєднують реальну близькість до лісу та справжній клубний формат.

У ЖК WOODSIDE передбачено 66 квартир і 66 паркомісць. Ми свідомо не збільшували щільність і не намагалися використати ділянку максимально. Натомість зберегли баланс між будинком, простором і приватністю мешканців.

Для нас було важливо створити формат, який передбачає невелику спільноту та зрозуміле середовище. Саме ця обмеженість і формує унікальність проєкту.

Якщо відкинути маркетинг і красиві слова, що саме для вас означає «якісний продукт» у житловому будівництві?

Для мене якісний продукт у житловому будівництві починається з логіки. Кожне рішення має мати практичне пояснення і працювати на користь людини, яка житиме в цьому будинку.

Це правильно підібрана ділянка і коректна посадка будинку, щоб простір не конфліктував із середовищем. Це продумані планування без зайвих квадратних метрів і темних зон.

Також це контроль будівництва на всіх етапах і готовність нести відповідальність після здачі будинку, а не зникати з проєкту. Для мене якість не починається з фасаду і не закінчується в момент продажу. Вона проявляється з роками, коли будинок нормально експлуатується, мешканці не стикаються з системними проблемами, а забудовник залишається на зв’язку.

Люди, які купують житло для себе, часто мають побоювання щодо якості будівництва – зокрема шумоізоляції, інженерних рішень і довготривалої експлуатації будинку. Як у вашій компанії підходять до питання якості та з ким ви працюєте на етапі будівництва?

Я добре розумію ці побоювання. Саме тому в Team Up Group ми пішли іншим шляхом і будуємо власними силами. Генеральна підрядна організація є частиною нашої групи компаній, а це означає прямий контроль за процесом, людьми та якістю робіт.

У нашому випадку ми відповідаємо за проєктні рішення, виконання робіт і кінцевий результат. Це дає змогу контролювати такі аспекти, як шумоізоляція, конструктив і інженерні системи, а не виправляти проблеми вже після введення будинку в експлуатацію.

Для мене питання якості не обмежується словами в рекламі. Йдеться про системний контроль на всіх етапах, робота з перевіреними рішеннями та готовність відповідати за об’єкт і після його здачі. Саме тому ми не масштабуємося швидше, ніж можемо забезпечити якість власними ресурсами.

Ви будуєте під власним ім’ям і брендом. Наскільки це тисне і чи змінює управлінські рішення?

Будувати під власним ім’ям і брендом для мене є усвідомленим вибором, а не джерелом тиску. Я з самого початку розумів, що в такому форматі неможливо сховатися за юридичними назвами чи підрядниками. Кожне рішення має пряму репутаційну ціну.

Це безпосередньо впливає на управлінські рішення. Вони стають більш зваженими і довгостроковими. Я не можу дозволити собі компроміси, які сьогодні здаються вигідними, а з часом створюють проблеми людям і компанії.

Саме тому ми обираємо клубний формат, обмежену кількість квартир і повний контроль будівництва власними силами. Для мене особисте ім’я в проєкті є формою відповідальності. Воно не ускладнює управління, а дисциплінує і задає чітку планку для всієї команди Team Up Group.

Якби ви купували квартиру сьогодні не як забудовник, а як звичайна людина, що було б для вас вирішальним аргументом?

Якби я купував квартиру не як забудовник, а як звичайна людина, для мене вирішальним було б поєднання трьох речей.

Перше – локація і середовище . Не просто адреса, а те, що я бачу з вікна, як звучить простір навколо і чи комфортно мені повертатися додому щодня.

Друге – масштаб проєкту і щільність. Я не хотів би жити серед тисячі квартир. Клубний, малоповерховий будинок із зрозумілою кількістю сусідів створює зовсім іншу якість життя.

Третє – довіра до забудовника, його репутація і репутація засновника компанії. Не реклама і не обіцянки, а реальні реалізовані проєкти, зрозуміле юридичне підґрунтя та репутація, яку людина або компанія не готові втратити.

Саме за цією логікою ми і створюємо WOODSIDE.

Львів досить наповнений гравцями на будівельному ринку. Компанія Team Up Group виглядає новачком на ринку міста. Чи є у вас особистий досвід будівництва поза межами Карпат?

Team Up Group справді є новим девелоперським брендом на ринку Львова. Водночас за ним стоїть мій особистий досвід у сфері житлового будівництва, який почався ще у 2015 році.

До створення компанії я працював над багатоквартирними проєктами на всіх ключових етапах. Це робота з земельними ділянками та містобудівною документацією, процес будівництва і введення об’єктів в експлуатацію.

WOODSIDE є першим міським проєктом Team Up Group. Ми свідомо обрали формат невеликого, контрольованого проєкту повного циклу без компромісів і без навчання на клієнтах. Для нас це принципова позиція і основа подальшого розвитку компанії у Львові.

• Новини Закарпаття
• Партнерські матеріали
• Житло

Львівські