Ревіталізація колишнього заводу Алмазінструмент в сучасний бізнес-простір «Башта Бачевських»

05 лютого 2026 р. 18:33

05 лютого 2026 р. 18:33

Підзамче виходить із тіні. Колишня промислова територія Львова, яка десятиліттями виконувала транзитну функцію, поступово перетворюється на повноцінний міський район із житлом, робочими просторами та публічною інфраструктурою.

Зміни відбуваються вздовж вулиць Богдана Хмельницького, Промислової та Волинської, де індустріальні ділянки отримують нові функції. Поява житлової забудови запускає базову міську логіку: разом із мешканцями формується попит на сервіси, робочі простори, освіту, спорт і громадські місця.

У кварталі відреставровано комплекс будівель колишньої Мануфактури Бачевських – об’єкта з багатовіковою історією. Територія має велику історичну цінність оскільки саме тут в 1782 році розпочало свою роботу одне з найбільших підприємств мануфактурного типу Галичини.

У різні історичні періоди простір змінював функції, а в ХХ столітті тут розміщувалося промислове виробництво, відоме як завод «Алмазінструмент».

На базі історичної забудови формується простір «Башта Бачевських», який поєднує офісні, освітні, спортивні та громадські функції. Його поява стала можливою завдяки системному розвитку Підзамче та формуванню житлового й міського середовища.

Системна забудова і ефект середовища

Одним із ключових чинників трансформації стала послідовна житлова забудова. З 2019 року на Підзамчі реалізується низка масштабних проєктів, зокрема девелопером РІЕЛ, який працює з територією комплексно. Найбільш показовим прикладом є «Містечко Підзамче» – житловий квартал, де житло одразу доповнене громадськими просторами, комерційними приміщеннями та соціальною інфраструктурою.

Розвиток району продовжується реалізацією житлового комплексу Father у концепції Riel Family Style. Наступним етапом стане ще один масштабний проєкт девелопера, презентація якого запланована на 2026 рік, що передбачає комплексне перетворення промислової території у змішаний міський район.

За прогнозами девелопера, реалізовані та заплановані житлові комплекси РІЕЛ на Підзамче сформують середовище для близько 15 тисяч мешканців у перспективі до 2029 року. Така концентрація населення створює стійкий базовий попит на повсякденні сервіси, робочі простори та інфраструктуру, що підвищує інвестиційну привабливість району для бізнесів, які заходять на цю територію на ранньому етапі.

«Башта Бачевських»: ревіталізація промислової спадщини

Проєкт «Башта Бачевських» реалізовує компанія з інвестиційної нерухомості Müller, яка відповідає за створення, ревіталізацію та комплексне управління простором. Основна мета – зберегти історичний контекст території та повернути цю частину Підзамче в активне міське життя.

Ревіталізація передбачає збереження архітектурних елементів XVIII–XIX століть, сформованих у період діяльності підприємства Бачевських, попри пізніший радянський промисловий шар.

У межах проєкту планується поєднання офісних і коворкінгових просторів, медичних та освітніх форматів, спортивної інфраструктури, зокрема падел-кортів, а також торговельних і ресторанних концепцій. Такий функціональний мікс має забезпечити постійну активність простору протягом дня.

Важливою складовою стане пішохідний громадський простір з акцентованою історичною вежею та архітектурним освітленням, який розглядатиметься як майданчик для культурних, соціальних і сезонних подій.

Проєкт реалізовуватиметься у три етапи, завершення останньої черги заплановане на IV квартал 2027 року. Водночас частина простору вже функціонує: у двох історичних будівлях часів Бачевських працюють офісні центри. У межах комплексу розмістять будівлю медичного призначення та падел-комплекс. Для відвідувачів і резидентів передбачено 75 наземних і 150 підземних паркомісць.

У підсумку Підзамче змінює свою роль у структурі міста – з промислової периферії воно перетворюється на один із найбільш динамічних районів Львова, де поєднуються житло, ревіталізована історична спадщина, робота й публічні простори.

• Партнерські матеріали
• Інвестиції
• Житло
• Підзамче
• РІЕЛ

Львівські