Інвестготелі формують майбутнє комерційної нерухомості Львова: приклад LEV Lifestyle Hotel

08 квітня 2026 р. 17:39

08 квітня 2026 р. 17:39

За даними ЛУН , на ринку України зростає інтерес до інвестиційної нерухомості. У 2025 році в деяких проєктах відсоток придбання нерухомості під оренду сягнув 30%. Найдорожчим же містом за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах, за даними ЛУН і Forbes Ukraine, став Львів.

Причини таких тенденцій доволі прості: у буремні часи під час війни людям хочеться відчувати стабільність, а отже, вони шукають альтернативні варіанти для інвестицій з постійним доходом. І саме це можуть запропонувати інвестготелі, які набувають популярності, зокрема, завдяки розвитку внутрішнього туризму.

Що таке інвестготель

Інвестиційний готель – це формат комерційної нерухомості, в якому клієнт купує номер або апартаменти як інвестицію, а не для постійного проживання. За інформацією Дія.Бізнес , зазвичай готель передається в управління керуючій компанії – готельному оператору, який здає номери в оренду, а власники отримують з цього пасивний дохід.

На відміну від житлової нерухомості, метою купівлі таких номерів чи апартаментів є саме отримання доходу, а не місця проживання, яке в перспективі можна здати в оренду. Важливу роль відіграє керуюча компанія, яка займається повністю обслуговуванням – бронюванням, прибиранням, маркетингом та додатковими сервісами. Власник натомість має прогнозований і задекларований дохід, а також можливість проживання лише кілька днів чи тижнів на рік, залежно від умов угоди.

Як LEV Lifestyle Hotel змінює правила гри на ринку

У середині вересня неподалік Оперного театру у Львові відкрився LEV Lifestyle Hotel 4* – новий проєкт провідного забудовника LEV Development , управління яким здійснює компанія Maestro Hotel Management. До лютого 2026 року середня завантаженість готелю становила 67% на місяць із піковим показником 81% у грудні. Дохідність – 9,4% ROI.

Таких результатів за порівняно короткі терміни вдалося досягти, зокрема, завдяки досвіду Maestro Hotel Management – компанії, яка вже 7 років успішно працює з різними готелями класу 4–5*. Вона відповідає не тільки за оперативне керування, а й за увесь операційний сервіс, забезпечення завантаженості, стратегічний маркетинг, формування попиту з кількох сегментів, а також фінансовий та юридичний супровід. Такий комплексний підхід напряму впливає на стабільність прибутку для власників номерів.

Загалом LEV Lifestyle Hotel має 93 номери зі спеціальною концепцією персоналізації, розробленою командою Maestro Hotel Management. Вона враховує індивідуальні потреби гостей для створення максимально комфортного досвіду перебування, який важко знайти деінде в Україні. Зокрема, перед заселенням гості можуть самостійно обрати аромати, музику та певні візуальні елементи, які будуть створювати їм атмосферу в номері.

Чому така бізнес-модель працює

• Рівномірне завантаження . Зі зростанням популярності внутрішнього туризму привабливість таких готелів, які пропонують індивідуальний підхід та високу якість сервісу, лише посилюється. Особливо у Львові, де проблем із завантаженістю готелів і так немає. Це формує стабільний попит на оренду, проте пропозиції високозіркових номерів все ще бракує.

• Сильний бренд . LEV Development за 10 років роботи на ринку нерухомості Львова та Києва зарекомендував себе як стабільний та відповідальний девелопер. Водночас Maestro Hotel Management успішно управляє 13 готелями, і всі вони є стабільно прибутковими, з високою рентабельністю та середніми тарифами й завантаженістю, що на 20 – 30% перевищують показники конкурентів.

• Прогнозований дохід . Особливістю інвестиційних готелів є прогнозована дохідність, задекларована забудовником.

• Масштабованість . Другий інвестготель LEV Resort Hotel 5* в Буковелі зі 137 номерами готується до відкриття. А невдовзі співзасновники LEV Development оголосять про третій проєкт.

Рівномірне завантаження . Зі зростанням популярності внутрішнього туризму привабливість таких готелів, які пропонують індивідуальний підхід та високу якість сервісу, лише посилюється. Особливо у Львові, де проблем із завантаженістю готелів і так немає. Це формує стабільний попит на оренду, проте пропозиції високозіркових номерів все ще бракує.

Сильний бренд . LEV Development за 10 років роботи на ринку нерухомості Львова та Києва зарекомендував себе як стабільний та відповідальний девелопер. Водночас Maestro Hotel Management успішно управляє 13 готелями, і всі вони є стабільно прибутковими, з високою рентабельністю та середніми тарифами й завантаженістю, що на 20 – 30% перевищують показники конкурентів.

Прогнозований дохід . Особливістю інвестиційних готелів є прогнозована дохідність, задекларована забудовником.

Масштабованість . Другий інвестготель LEV Resort Hotel 5* в Буковелі зі 137 номерами готується до відкриття. А невдовзі співзасновники LEV Development оголосять про третій проєкт.

Інвестготель – це професійний формат інвестиційної нерухомості, який є відносно новим для України. Проте на нього можна звернути увагу тим, хто хоче мати додатковий дохід.

В інвестготелях від LEV Development ще кілька номерів для інвестування. Детальніше можна дізнатися за телефоном +38 067 4000 097, або ж у visitor centre:

• м. Львів, вул. Малоголосківська, 30 (ЖК Obriy);
• м. Львів, вул. Орлика (ЖК Silent Park);
• м. Винники, вул. Галицька (ЖК Perfect Life);
• с. Сокільники, вул. Червоної Калини, 8 (ЖК Feel House);
• с. Поляниця, вул. Урочище Вишня, 440 (IKON Resort).

• Гроші
• Партнерські матеріали
• LEV Development
• Інвестиції
• Урбаністика

Львівські