«Фекалії у підвалі»: чому жителям будинку по Трудової слави у Первомайську не чистять каналізацію

29 грудня 2024 р. 13:40

29 грудня 2024 р. 13:40

У Первомайську, у будинку по вулиці Трудової слави, проблеми з каналізацією. Фекалії стікають просто у підвал, бо там немає частини каналізаційної труби. Нечистоти уже витікають на поверхню, а полагодити не беруться. Хто відповідальний за стан будинку та мереж і чому жителі не можуть самостійно вирішити проблему з каналізацією? Розбиралася журналістка Гард.City.

Багатоповерхівка належить до ОСББ «Козацький колодязь»

Дзвінок від жителів багатоповерхівки пролунав у другій половині суботнього дня. «Каналізаційні нечистоти течуть від самого ранку, — повідомили місцеві жителі, — ми не можемо замовити аварійну бригаду, бо нічим платити. До голови ОСББ додзвонитися не можемо, а із власного гаманця уже більше ніхто не хоче оплачувати», — це телефонує жителька будинку Світлана Маслюк. Ставлю ще кілька запитань —і ухвалюю рішення виїздити на місце аварії. Багатоповерхівка належить до ОСББ «Козацький колодязь» (така назва через старовинну криницю, яка поруч). З першого погляду наче все благополучно: чистеньке прибране подвір’я, паркувальний та дитячий майданчики. Біля другого під’їзду будинку зустрічаю кількох чоловіків. Вони якраз обговорюють аварійну ситуацію між собою. З розмови зрозуміло, що пенсіонери, бо пропонують частку своєї пенсії на компенсацію вирішення проблеми. Хтось впізнає у мені журналістку, тож запитую, як давно це сталося. «Зранку тече», — відповідають чоловіки, але просять їх не знімати. Тут підійшла якраз і пані Світлана. Вона ходила по ключі, аби відкрити підвал і показати, звідки течуть фекалії. А нечистоти уже дісталися під’їзду і цівкою спускаються повз будинок. Прошу Світлану прокоментувати.

Світлана Маслюк Автор: Наталія Клименко

Світлана Маслюк: «Ремонтники сказали, що то не їхня робота, розвернулися і поїхали»

— От зараз затоплює у нас другий під’їзд, — розповідає Світлана Маслюк, жителька будинку по вул. Трудової слави, 23А, — і це уже не перший раз у нас така проблема. Голова ОСББ нічого не робить. Куди ми не зверталися, ніхто нам не хоче допомагати. Щось потрібно робити. Ми зверталися у міськводоканал, коли вперше у нас порвало. Приїхали, зробили, випиляли трубу, поставили. Цього разу, як ви бачите, цілий день нас затоплює, але ніхто не хоче ремонтувати. Машина аварійна приїздила, ремонтники сказали, що то не їхня робота, розвернулися і поїхали, бо їм треба заплатити. Дуже просимо, щоб звернули увагу на це і на голову ОСББ, що нічого не робиться. Бо проблеми в будинку маємо скрізь: на даху, в ліфті, в під’їздах.

«Ситуація у нас критична. Нам потрібна допомога»

— Це уже не вперше у нас така проблема, — підтверджує і Анна Тофан, яка доєднується до розмови. — Голова ОСББ не бере слухавки, коли до нього телефонують. Бухгалтера ми не бачили, членів правління теж. У нас голова ОСББ Роман, він зараз захищає Україну, а його заступників ми не бачимо. Ситуація у нас критична. Нам потрібна допомога.

Поки розмовляємо, підходять ще кілька жителів. Розповідають про каналізаційні проблеми та кажуть, що у них ще й ліфт не працює. «Ось сьогодні зранку, — констатують, — уже вкотре зупиняється». Заходимо в під’їзд. Тут якраз слюсар-ремонтник. Запитую у нього, як давно не працює ліфт, хто обслуговує і що обіцяють. Замість відповіді отримую на свою адресу кіпу негативу та ще й ворожою мовою. Не звертаю уваги, бо мені своє робити, але осад залишається, бо ж дуже багацько за короткий час встиг наговорити ремонтник. Повертаюся в подвір’я.

На вулиці дівчата пробують потрапити до підвалу, намагаються відкрити двері. Щось не дуже виходить. Поки вони займаються цією справою, я маю з’ясувати, хто ж тут є головою ОСББ.

Що вдалося дізнатися

ОСББ «Козацька криниця» засноване у 2018 році. Головував там від початку Олександр Ропак, а тоді посада, з вересня 2024 року, перейшла до Романа Іващенка. Роман нині на фронті й на Олександра Ропака знову покладено виконання обов’язків голови правління. Наказ від 13.09.2024 року за №№77 з підписами членів правління В.А.Нетреби, Т.В.Карпенко, О.А.Ропака, К.В.Волошина, Л.Б.Ковальчук (документ додається).

Фото: Наталія Клименко

До речі, родина Олександра Ропака має статус родини загиблого військовослужбовця.

«Довелося ж рятувати будинок, бо перші поверхи були під загрозою затоплення»

Пробую зв’язатися з відповідальною особою. Слухавку ніхто не бере, натомість надходить телефонний дзвінок від ще однієї жительки будинку. Пані представляється Марією Жайко. Вона не встигла на зустріч біля будинку, тож вирішила зателефонувати.

Найперше про що повідомляє: що заплатила кошти сантехнікам фірми «Майстер на годину», аби прочистили каналізацію. Тож наразі аварійну ситуацію ліквідовано, але лишається питання: хто їй компенсує витрати (1300 грн). Жінка розповідає, що гроші збиралася витратити на лікування чоловіка, бо він у неї після інсульту, довелося ж рятувати будинок, бо перші поверхи були під загрозою затоплення.

«Ніхто не хотів брати на себе відповідальність за цей будинок, бо дуже багато проблем з документацією»

— Я сама із старожилів, — розповідає Марія, — однією із перших заселилася у 2005 році у будинок, в сорок першу квартиру. Я бачила на власні очі, як розвивалася тут прибудинкова територія: ми все робили самі — майданчики, встановлювали лавки. Коли раніше у нас були якісь проблеми в будинку такого характеру, ми зверталися до ЖЕКу — і все вирішувалося. Тепер, коли ОСББ, а це з 2018 року, порядку ніякого. Перед нами ніхто ні разу не звітував; куди й на що ідуть наші кошти — не знаємо. Наш голова ОСББ нині на фронті. Свої права передав колишньому голові, а з ним комунікації практично ніякої, бо живе він тепер у приватному будинку неподалік (після загибелі сина вони змінили місце проживання). Та і з Романом у нас не було тісного спілкування, нас просто поставили перед фактом, що буде новий голова ОСББ. Я вам скажу, що ніхто не хотів брати на себе відповідальність за цей будинок, бо дуже багато проблем з документацією. Труби вирізані в підвалах та іншого багато чого. Ось зараз, коли я телефоную до бухгалтерки і питаю, хто компенсує мені витрати, вона каже: «А я тут до чого?» Мовляв, голова на війні, договір заключений із Ропаком. Він мав би всі ці питання й вирішувати. Нас кинули, як непотріб, і все. У нас же не перший раз каналізація забивається, а за вирішення взятися немає кому. У нашій групі будинковій немає злагоди: всі сваряться між собою, звинувачують одне одного. Для чого? Раніше якось все це було мирно, а тепер ніяк не можемо добитися справедливості. Уже й до прокуратури зверталися, але питання з місця не зрушується. Підвал уже, напевне, шостий раз заливає фекаліями. Ми скоро згниємо в цьому будинку. Та навіть довідки немає, де взяти. Звітів ніяких, документів ніяких. Ото написали боржників, я сама була в них, бо не хотіла цього ОСББ. Я ще тоді казала: «Нове сито на кілочку. Не сьогодні — завтра ви розвернетеся — і ми будемо в повітрі». І так воно й сталося, тепер тільки всі кажуть, що я правду говорила. Звісно, бо я бачила, як не раз розпадалося подібне у людей. Пропонували мені взяти все в свої руки, але ні: з документами нелади, скільки всього вирізаного, де ті труби, де кошти. Ніхто не хоче брати на себе відповідальність, бо там не все гаразд з документацією. Це крик душі у мене. Я уже життя прожила, маю життєві уроки, то хочу сказати: «Що риба починає гнити з голови». Так і у нас: немає голови — немає толку. Це дуже наболіла тема. Ми ж не маємо сваритися між собою, ми маємо бути дружніми. А тут все навпаки: ті, хто живуть на верхніх поверхах, абсолютно не розуміють тих, хто на перших. Люди, схаменіться, ми ж люди. Як то не розуміти, що то спільна справа? Це ж один будинок, значить, спільні проблеми і спільні завдання. А то хтось мені пише в групі: «Увімкни воду, бо у мене машинка пральна». А нічого, що ми в фекаліях потопаємо? Ось така у нас непроста ситуація.

Пробую зв’язатися з виконуючим обов’язки голови ОСББ Олександром Ропаком. Таки вдається. Слухавку взяла дружина. Тож вдалося поговорити і дещо з’ясувати. То що ж розповіла пані Ірина.

«Ніхто ж не хоче братися за цю справу, бо тут дуже нелегко»

— Дійсно, — говорить Ірина, — наразі голова ОСББ Роман Іващенко в лавах ЗСУ. Він, коли ішов на фронт, просив, аби хтось замість нього виконував обов’язки, та бажаючих не знайшлося. Дівчата, які б могли очолити цю справу, відмовилися, бо це практично на громадських засадах, тож довелося Олександру Ропаку знову взяти на себе цю відповідальність, хоча бажання у нього не було. Сьогодні він сплачує основні рахунки, щоб будинок не залишився без світла, щоб ліфти працювали та надавалися основні послуги. Він погодився на це через безвихідь. Коли були вибори в минулому році, то скоротили посаду сантехніка. Активісти будинку вирішили, що їм не потрібний ані сантехнік, ані двірник. Але в травні, коли роботи додалося, то прибиральника таки на ставку взяли, голова та бухгалтер нині на пів ставки працюють. Тепер не знаю, як воно має бути, бо Роман Миколайович на фронті, дівчата з будинку викликали сантехніка з «Майстер на годину» і заплатила Марічка. Звісно, що спробуємо вирішити це питання, але бухгалтерці потрібна квитанція. А те, що немає сантехніка, — це велика біда. Бо ж у нас це не перша і не остання ситуація. Іще хотіла би звернутися до людей, які проживають в будинку: не скидайте в каналізацію непотріб, бо саме через цю недбалість і виходять ось такі ситуації. Знаєте, мій чоловік, коли розпочинав цю справу з ОСББ, то все своїми руками робив, мені навіть довелося піти на пів ставки прибиральницею, хоча я працювала вихователькою, бо ніхто не хотів. А ось тепер таке відбувається. Ми чотири роки добросовісно відпрацювали: і дахи лагодив, і лавки робив — і все це на мінімальну зарплату. Але людям не вгодиш, щоразу щось знаходиться, ставлять палки в колеса. Ніхто ж не хоче братися за цю справу, бо тут дуже нелегко. То начебто Настя зголосилася, але щось не могли з документами оформити, тоді нам порадили з виконкому Романа Миколайовича — і він погодився. Старався хлопчина, робив, але забрали на фронт. А ми тепер тут ніяк не можемо до спільної думки дійти.

Що по факту?

Причину аварії усунули. Сантехніки дістали з каналізації ганчірки та вичистили кіпу жиру. У фахівців це називається усунення механічних причин. Але ніхто не дає гарантії, що це не повториться знову, бо ж від людської недбалості важко уберегтися. Тож, як кажуть, спасіння потопаючих — справа рук самих потопаючих. Як, власне, і вибори керівника ОСББ. Все це врегульоване Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Яким законом регулюється діяльність ОСББ?

Об'єднання — неприбуткова організація, основним документом, що регулює діяльність ОСББ, є статут, типову форму якого затверджено наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 р. №141.

Кому підпорядковуються голови ОСББ?

Такий порядок має визначатися статутом ОСББ. Типовим статутом ОСББ визначено, що голова правління обирається з числа членів правління на його засіданні. Таким чином, голова правління ОСББ має бути в першу чергу членом правління. Згідно закону, членів правління обирають співвласники під час загальних зборів.

Куди можна поскаржитись на ОСББ?

Якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до місцевого (районного) суду за місцезнаходженням ОСББ (відповідно — вашого будинку) з позовом.

Хто може перевірити діяльність ОСББ?

Одна з ключових складових ефективності ОСББ — це повний контроль співвласників над керівництвом спільноти. Співвласники можуть перевірити діяльність голови і правління ОСББ та переобрати їх на загальних зборах.

Миколаївські