Як ОСББ самотужки роблять будинки доступними: досвід управительки Ольги Андрєєвої

08 грудня 2025 р. 15:14

08 грудня 2025 р. 15:14

Безбар’єрність давно перестала бути лише темою для фахових обговорень. Для багатьох українців це питання щоденної можливості вийти з дому, дістатися лікарні чи просто пройтися вулицею. Південноукраїнськ не виняток — у багатоповерхівках міста доступність часто творять мешканці власними силами. Про реальні потреби, труднощі та рішення ми розпитали управительку вісімнадцяти ОСББ міста Ольгу Андрєєву.

Ольга Андрєєва - управителька, голова ОСББ, депутатка, інженерка ПАЕС та громадська діячка Автор: Анна Бойко

Коли пандус стає необхідністю

Одним із найскладніших у роботі, у порівнянні з іншими багатоповерхівками міста, які обслуговує Ольга Андрєєва, став будинок на Соборності, 7. У двох під’їздах цього дому високі сходи, і для багатьох мешканців похилого віку це щоденне випробування. Двоє людей після інсульту живуть на верхніх поверхах цього будинку. Їхні сім’ї зверталися у різі служби для того, щоб їм встановили пандус.

Шостий під'їзд на Соборності, 7 Автор: Анна Бойко

Формально людям пропонували пройти довгу бюрократичну процедуру: замовити проєктно-кошторисну документацію, погодити її на сесії міської ради та отримати кошти з бюджету. Проєктант запропонував два варіанти: механічний пандус, як той, що нині встановили, або підйомний. Вартість лише проєкту була близько 30 тисяч гривень на під’їзд, і мала б оплачуватися коштом будинку. А таких під’їздів два, отже треба було 60 тисяч тільки на документацію.

Правління було готове виділити ці кошти, але всі розуміли: якщо проєкт коштує стільки, то сама реалізація буде приблизно 300 тисяч гривень на один під’їзд. Загальна сума становила б близько 600 тисяч, а підтримки депутатів на таку ініціативу не було, хоч ОСББ і пояснювало, що в будинку дев’ять поверхів і мешканцям потрібний безбар’єрний доступ, тим більше під час війни.

Автор: Анна Бойко

Автор: Анна Бойко

У підсумку ОСББ спроєктувало пандус власними силами. Роботи виконували найняті фахівці, а оплатили все з револьверного фонду. Через це відклали частину планових ремонтів у будинку, але пандус зробили. На один під’їзд витратили близько 80 тисяч гривень. Конструкція вийшла багатоярусною, бо через великий кут нахилу зробити один проліт було неможливо. Встановили його у 2023 році.

Третій під'їзд Соборності, 7 Автор: Анна Бойко

– Зараз усі задоволені: і мами з візочками, і люди з ходунками, і ті, кому важко долати круті сходи. Вони йдуть пандусом, бо так значно легше , – розповідає пані Ольга.

У сучасних умовах безбар’єрний доступ до будинків питання доволі актуальне, адже це потрібно значно ширшій групі людей, ніж зазвичай вважають. Як пояснює управителька: місто старішає, а кількість людей, які потребують зручних входів, лише зростатиме.

Рішення, які працюють

Управляюча компанія встановлює пандуси й в інших будинках. Формат конструкції щоразу залежить від просторових обмежень.

– Якщо приходить заявка на встановлення пандуса, ми реагуємо негайно. Але загалом інклюзія не має залежати від заявки. Маломобільні люди мають бути так само соціалізовані, як і всі. Вони повинні мати можливість вільно прийти в гості чи просто вийти з дому, – говорить Ольга Андрєєва.

Вдалим прикладом безбар’єрності управителька називає будинок на Енергобудівників, 3. Там вдалося не лише встановити пандус, а й перебудувати прибудинкову територію так, щоб пересування було безперешкодним. Біля входу виклали нову плитку з плавними переходами і без різких перепадів.

Енергобудівників, 3 Автор: Анна Бойко

– У нас там живе жінка, яка пересувається на електричному кріслі колісному. Усередині ширина сходових кліток не дозволяє зробити стаціонарний пандус, тому ми зробили відкидний , – пояснює Пані Ольга. – Коли жінці потрібно виїхати, вона відкидає конструкцію, а потім хтось із сусідів допомагає прибрати її назад, щоб люди могли вільно ходити. До під’їзду підвели плитку так, що вона просто виїжджає і може рухатися всюди без перешкод.

З одного боку будинку на вулиці Енергобудівників, 3 благоустрій виконала міська рада , з іншого – самі мешканці. У результаті територія виглядає гармонійно і завершено. На 2026 рік біля будинку запланували новий майданчик у межах громадського бюджету, тому роботи здійснюють комплексно: зробили одне – переходять до наступного.

Будинки, де найважче з доступністю

Найскладнішим у реалізації доступності залишається будинок на Соборності, 7, особливо його шостий під’їзд. Через невдале проєктування сходи виходять безпосередньо на проїжджу частину. Щоб перебудувати цю зону і зробити її безпечною, потрібно провести дорогі та масштабні роботи. Попередня оцінка перевищує два з половиною мільйони гривень.

Сходи ведуть одразу на проїжджу частину Автор: Анна Бойко

Серед особливо проблемних пані Ольга називає й будинок на Набережній Енергетиків, 49.

– Це катастрофа. Дуже вузькі входи, кілька підйомів зі сходами, а потім ще й 20 сантиметрів порогу, щоб потрапити в під’їзд .

Тимчасовим рішенням стало облаштування виїзду через аварійний вихід, бо там лише три сходинки. Будинок має й інші хронічні проблеми: відсутність гарячої води та перебої з опаленням.

Двори, тротуари і те, що не під силу одному будинку

Першочерговою потребою майже у всіх будинках пані Ольга називає адаптацію прибудинкових територій. Це найскладніший і найдорожчий етап, який неможливо реалізувати силами одного ОСББ. У Південноукраїнську часто на пішохідних доріжках розташовані каналізаційні люки, які не можна просто перенести. Щоб вирівняти такі ділянки і створити плавний перехід, потрібні сотні тисяч гривень. Саме тому прибудинкову інфраструктуру ОСББ здебільшого роблять лише за наявності міських програм або револьверного фонду.

Реакція мешканців

За словами Ольги Андрєєвої, більшість мешканців ставиться до встановлення пандусів позитивно. Негативу майже немає. Єдиний момент, який викликає невдоволення, що витрати лягають на сам будинок.

– Люди не розуміють, чому інклюзію фактично перекладають на мешканців, якщо є соцзахист і державні програми , – каже вона.

На прикладі будинку на Соборності, 7 лише на пандуси пішло майже 160 тисяч гривень із фонду розвитку будинку. Мешканці вважають, що місто мало б співфінансувати такі роботи.

Як ініціювати встановлення пандуса?

Для простих конструкцій достатньо рішення правління, збори мешканців не потрібні. Складні та дорогі проєкти потребують участі соцзахисту або управління будівництва та ремонтів. Проте в таких випадках остаточне рішення все одно залежить від депутатів: чи виділять вони кошти з бюджету. І це часто затягує процес.

У підсумку більшість реальних змін ініціюють або самі правління ОСББ, або активні мешканці, які готові розбиратися з процедурою і наполягати на необхідних роботах.

Попри всі труднощі, робота над безбар’єрністю в південноукраїнських багатоповерхівках поступово рухається вперед. Частину рішень будинки реалізовують власним коштом, частину – за підтримки міських та державних програм. Але щораз очевидніше: безпечні та зручні входи – це не «додаткове покращення», а базова потреба, яка стосується значної частини мешканців. І поки місто шукає можливості для системних змін, саме ОСББ та активні жителі стають тими, хто першими запускають ці процеси у своїх дворах та під’їздах.

Публікація стала можливою за підтримки уряду Великої Британії в межах проєкту «Посилення інформаційної екосистеми в малих громадах України шляхом підтримки незалежних локальних медіа”, що впроваджується ГО «Агенція розвитку локальних медіа АБО». Погляди, висловлені в цій публікації, є позицією автора(-ів) і можуть не збігатися з офіційною позицією уряду Великої Британії.

Миколаївські