Майнові права дітей у правочинах: що потрібно знати батькам у 2026 році

15 жовтня 2026 р. 11:00

15 жовтня 2026 р. 11:00

Коли батьки планують придбати дитині квартиру, будинок чи земельну ділянку, подарувати їй майно або розпорядитися тим, що вже їй належить, часто виникає запитання: чи потрібен дозвіл органу опіки та піклування? Консультує нотаріус Валентина Цихоня.

Це матеріал — правороз’яснювальна стаття приватного нотаріуса

Коли потрібен дозвіл органу опіки та піклування

У 2026 році законодавство щодо вчинення правочинів в інтересах дітей змінилося. Тому важливо розуміти не лише те, які документи необхідні для оформлення договору, а й те, у яких випадках закон дійсно вимагає отримання такого дозволу.

Нагадаємо: малолітньою вважається дитина до 14 років, а неповнолітньою — особа віком від 14 до 18 років. Від віку залежить, хто може вчиняти правочин, хто підписує договір та чия згода потрібна.

Особливу увагу варто звернути на випадки, коли дитина набуває майно у власність. Наприклад, якщо бабуся чи дідусь дарують онукові квартиру або батьки оформлюють на дитину подаровану нерухомість, сам факт безоплатного набуття майна не потребує дозволу органу опіки та піклування. Це прямо передбачено законом.

Інша ситуація виникає, коли дитині планують придбати нерухомість за договором купівлі-продажу. Тут важливо розуміти, за чиї кошти здійснюється покупка. Якщо батьки купують квартиру за власні гроші та оформлюють право власності на дитину, це не те саме, що придбання майна за кошти, які вже належать самій дитині.

Гроші дитини — це її власність. Вони можуть бути отримані, наприклад, у спадщину, у подарунок або з інших законних джерел. Якщо батьки планують використати ці кошти для придбання квартири, будинку чи іншого майна, необхідно заздалегідь з’ясувати, як правильно оформити договір і чи потрібен у конкретному випадку дозвіл органу опіки та піклування.

При цьому не можна виходити лише з одного правила: якщо майно купує дитина, дозвіл обов’язковий, або, навпаки, якщо використовуються її власні кошти, дозвіл не потрібен. Закон встановлює вимоги залежно від виду правочину, віку дитини та обставин, з якими пов’язане набуття чи розпорядження майном.

Особливо уважно потрібно ставитися до правочинів із житлом та земельними ділянками , якщо дитина вже є їх власником або користувачем. У таких випадках закон передбачає спеціальні гарантії захисту її майнових прав. Якщо ж планується відчуження майна, яке належить дитині, питання необхідності дозволу органу опіки та піклування слід вирішити до укладення договору.

Тому батькам, які планують оформити нерухомість на дитину або придбати майно за її кошти, варто звернутися до нотаріуса ще до підписання будь-яких документів. Достатньо пояснити, яке майно планується придбати чи відчужити, кому воно належить, за чиї кошти відбувається операція та скільки років дитині. Це дасть змогу визначити, хто має брати участь у правочині, які документи потрібно підготувати та чи необхідний дозвіл органу опіки та піклування.

Мета законодавчих змін — захистити майнові права дітей, водночас не створюючи зайвих перешкод там, де закон їх не передбачає. Для батьків головне — пам’ятати, що майно дитини, зокрема й кошти, належить саме дитині, а рішення щодо його використання мають відповідати вимогам закону та її інтересам.

Щоб оформити правочин правильно й уникнути зайвих витрат часу, найкраще заздалегідь обговорити свою ситуацію з нотаріусом.

Як звернутися до нотаріуса

Приватний нотаріус Цихоня Валентина Арсентіївна.

• Адреса: Первомайськ , вул. Михайла Грушевського, 28 , 1-й поверх.
• Телефони: +38 (05161) 7-52-57 , +38 (067) 788-98-36 .
• E-mail: [email protected] .
• Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 9:00 – 17:00; субота – за домовленістю.

Миколаївські