Ціни на оренду житла підскочили — де в ЄС квартири вже "золоті"

13 червня 2025 р. 15:15

13 червня 2025 р. 15:15

Іспанія, одна з найбільш туристичних країн Європи, зіткнулася з рекордним подорожчанням короткострокової оренди житла . У травні 2025 року середня вартість оренди досягла 14,50 євро за квадратний метр, що майже на 10% перевищує показник того ж місяця минулого року. Така динаміка стала сигналом для уряду: країна вводить нові правила гри на ринку, а експерти вже попереджають — попереду новий виток змін.

Як пише видання Idealista , хоча загальна тенденція зростання простежується по всій країні, найбільший стрибок зафіксовано у трьох містах: Самора (+15,2%), Авіла (+14,9%) та Кастельйон-де-ла-Плана (+14,6%)

Ці населені пункти раніше не потрапляли до списків найдорожчих, тож стрибок цін тут став доволі несподіваним. Його пояснюють активним розвитком внутрішнього туризму та дефіцитом доступного житла.

Натомість у таких містах, як Уеска, Уельва та Хаен, ціни залишилися майже без змін. Тут ринок, імовірно, досяг певного "стелі" — інтерес туристів невисокий, а попит на короткострокове житло стабільний.

Регіони-лідери: Барселона, Мадрид і не тільки

На рівні автономних спільнот найбільше подорожчання оренди зафіксовано в:

• Мадриді (+12,4%);
• Ла-Ріоха (+11,5%);
• Каталонії (+11,4%).

Саме Барселона — адміністративний центр Каталонії — очолює список найдорожчих провінцій: тут за квадратний метр оренди доведеться заплатити 20,60 євро. Для порівняння: у Мадриді — 19,80 євро, а на Балеарських островах — 19,70 євро.

У противагу цьому, найбільш доступне житло — в Сьюдад-Реалі (7,40 євро/кв. м) та все ще недорогій Саморі (7,59 євро/кв. м), попри активне зростання цін.

Airbnb і Booking під контролем: що змінить держава

У відповідь на стрімке зростання цін уряд Іспанії з 1 липня 2025 року впроваджує нові правила для онлайн-платформ короткострокової оренди, зокрема Airbnb, Booking та аналогічних сервісів. Основна вимога — обов’язкова наявність офіційного реєстраційного номера для кожного об'єкта, виставленого в оренду.

Якщо такого номера не буде, власників можуть оштрафувати на суму до 90 000 євро, особливо в регіонах із напруженою ситуацією на ринку: Каталонія, Балеарські острови та інші.

Оформити реєстрацію можна буде онлайн — однак лише за умови надання повного пакета документів.

Як зміниться ринок після нововведень

На думку експертів, нова система зменшить кількість оголошень приблизно на 15-20%. Частина орендодавців, які працювали "в тіні", вийде з ринку. Для легальних учасників це шанс стабілізувати ціни, зменшити конкуренцію та повернути довіру орендарів.

Це також може частково розвантажити довгостроковий ринок, оскільки деякі квартири повернуться в сегмент постійного проживання, а не короткострокових поїздок туристів.

Чому ціни продовжать зростати

Навіть попри регуляцію, аналітики не очікують різкого зниження вартості оренди. Навпаки, високий попит на житло в курортних та культурних центрах країни продовжить тиснути на ринок. Серед основних причин:

• обмежена кількість нового житла;
• збільшення внутрішнього туризму;
• економічна нестабільність у сусідніх країнах, що стимулює переїзд до Іспанії;
• популярність Іспанії серед цифрових кочівників, які винаймають житло не на тиждень, а на місяці.

Наслідки для туристів і місцевих

Для іноземців та внутрішніх мандрівників зростання оренди означає дорожчі поїздки — особливо в Барселону, Мадрид і на Балеари. Водночас місцеві жителі дедалі частіше не можуть дозволити собі орендувати житло в рідних містах. Це створює нову соціальну напругу та політичний тиск на місцеву владу.

І саме це — головний виклик для Іспанії у 2025 році: знайти баланс між туризмом і комфортом життя для власних громадян, підкреслюють експерти.

Як повідомлялось, у розпал туристичного сезону влада Валенсії була змушена закрити значну частину місцевих пляжів . Причиною стало виявлення на піску невідомої речовини. Наразі триває розслідування для встановлення її походження та безпечності.

Також ми повідомляли, що наприкінці червня-початку липня Іспанія планує запровадити посилені заходи безпеки . Це означає, що туристам варто бути готовими до суворих перевірок та тривалих черг на кордонах, в аеропортах і на вокзалах.

Одеські