Підступні оголошення — що відбувається з цінами на житло

19 червня 2025 р. 15:22

19 червня 2025 р. 15:22

На перший погляд, ринок нерухомості в Україні демонструє ознаки зростання: оголошення рясніють вищими цінами, рієлтори говорять про підвищення вартості квадратного метра, а продавці не квапляться на поступки. Але фактичні угоди показують зовсім іншу картину.

Національний банк України у червневому " Звіті про фінансову стабільність " підкреслив: насправді реальні ціни угод майже не змінилися з початку 2025 року, а в Києві та Львові — навіть знизилися.

"Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, фактичні угоди не підтверджують цієї динаміки. Фундаментального тиску на ціни нині немає" , — йдеться у звіті НБУ.

Тобто на поверхні — зростання, у глибині — стагнація або навіть спад.

Чому ринок не реагує на рекламні ціни

Є кілька ключових причин, чому ціни в інтернеті не відображають реальність:

"Зміцнення обмінного курсу гривні до долара США… також стримало ціни на житло" , — повідомляє Нацбанк.

Таким чином, попри рекламний фон, ринок купівлі житла фактично "стоїть".

Київ і Львів: ціни навіть впали

Регіональні дані також говорять про стриману динаміку. Найбільші українські міста демонструють спад цін на квадратні метри.

У столиці, за оцінками ринку, вартість квартир у деяких районах знизилася на 5-8% з початку року. Львів показав подібну тенденцію.

Це свідчить не лише про загальний спад попиту, а й про наростальну кількість покупців, які диктують умови, наголошують в НБУ.

Первинний ринок: без зростання навіть у "гарячих" регіонах

Ціни на новобудови зазвичай зростають активніше за вторинний ринок. Але навіть у регіонах із відносно високим попитом — наприклад, у західних областях — ціни на первинному ринку не демонструють суттєвого зростання.

"На первинному ринку ціни також забуксували, навіть у регіонах, де попит на нове житло найвищий" , — зазначає НБУ.

Це пов'язано як зі зниженням інвесторської активності, так і з повільною реалізацією нового житла.

Оренда різко подорожчала — чому це важливо для покупців

На тлі стагнації ринку купівлі спостерігається зворотна картина на ринку оренди. Особливо у Києві ціни на оренду житла зросли відчутно.

Причин декілька:

• багато українців не готові до великих інвестицій у період воєнної невизначеності;
• попит на комфортне житло в мегаполісах перевищує пропозицію;
• частина людей, які втратили житло, шукають довгострокову оренду.

"Потреба в комфортному житлі не завжди підкріплюється здатністю і готовністю його придбати, однак підживлює попит на оренду" , — йдеться у звіті.

Це зміщує баланс: купівля стає вигіднішою в довгостроковій перспективі, ніж наростальна оренда.

Індекс доступності житла — на мінімумі

Одним з ключових індикаторів є співвідношення доходу до ціни житла. Сьогодні, за підрахунками НБУ, цей показник перебуває на рівні історичних мінімумів.

"Співвідношення ціни стандартної квартири та доходу домогосподарства залишається на рівні історичних мінімумів" , — уточнює НБУ.

Це означає, що у теорії купівля житла зараз доступніша, ніж кілька років тому. Але на практиці реальні угоди стримує головний фактор — безпекова ситуація в країні.

Що далі: стабільність чи нове падіння

Попри вигідні умови, багато потенційних покупців вичікують. Основні причини — невизначеність з фронтом, ризики втрати доходів, побоювання нових хвиль міграції.

У перспективі ситуація може залишитися стабільною або навіть піти на користь покупців, вважають в НБУ. За відсутності різкого зростання попиту і собівартості, ринок буде балансувати або поступово знижуватись.

Як повідомлялось, український ринок нерухомості у 2025 році зазнає значних змін. Тепер покупці витрачають на вибір квартири майже втричі більше часу: середній цикл прийняття рішення зріс з 21 до 67 днів. Це свідчить про глибоку трансформацію споживчої поведінки та ринкових умов.

Також ми розповідали, що продаж житла — це не тільки обмін документами та ключами, а й значні податкові зобов'язання. У 2025 році ці податки можуть суттєво зменшити суму, яку ви отримаєте від угоди. В окремих випадках доведеться сплатити державі до чверті вартості проданої нерухомості.

Одеські