Ціни на житло в Одесі зросли на 15–20%: як змінився ринок нерухомості у 2025 році

15 липня 2025 р. 10:03

15 липня 2025 р. 10:03

У 2025 році вартість квартир в Одесі суттєво зросла, незважаючи на воєнний стан та постійні обстріли міста. Попит на нерухомість залишається стабільним, особливо в бюджетному сегменті. Відповідно, зростають і ціни — як на первинному, так і на вторинному ринках. За даними платформи OLX Нерухомість, вартість квадратного метра в Одесі зросла на 15–24% за рік.

Як змінилися ціни на квартири в Одесі

У порівнянні з червнем 2024 року, середня вартість квартир в Одесі зросла у всіх категоріях. Статистика по ринку виглядає так:

Первинний ринок:

• 1-кімнатні — з 1,58 млн грн ($37 904) до 1,96 млн грн ($47 031) — +24% ;
• 2-кімнатні — з 2,66 млн грн ($63 827) до 3,06 млн грн ($73 385) — +15% ;
• 3-кімнатні — з 4,66 млн грн ($111 827) до 5,27 млн грн ($126 530) — +13% .

Вторинний ринок:

• 1-кімнатні — з 1,34 млн грн ($32 150) до 1,62 млн грн ($38 880) — +21% ;
• 2-кімнатні — з 1,86 млн грн ($44 639) до 2,29 млн грн ($54 962) — +23% ;
• 3-кімнатні — з 2,35 млн грн ($56 387) до 2,90 млн грн ($69 585) — +24% .

Причини такого зростання — стабільно високий попит, обмежена кількість пропозицій у безпечних районах та бажання інвестувати в нерухомість як інструмент збереження коштів.

Скільки коштує найдешевша квартира в Одесі

Попри загальне зростання цін, у місті все ще можна знайти доступні варіанти житла. NV спільно з OLX Нерухомість підготували добірку найдешевших квартир, які можна купити в Одесі станом на липень 2025 року.

1. Квартира за ціною комуналки — $11 000

Окрема квартира площею 38 м² на першому поверсі двоповерхового будинку. До центру — 20 хвилин. Є палісадник, поруч магазини, парк і поліклініка.

2. Смартквартира з ремонтом у Малиновському районі — $12 000

Площа — 22 м², другий поверх. Житло з ремонтом, продається з меблями й технікою. Поряд — дитячий майданчик, парковка, зручна логістика.

3. Квартира на Молдаванці — $12 500

Однокімнатне житло площею 19 м² на вул. Колонтаївській, перший поверх. Є газ, конвекторне опалення, товсті стіни. Можливе залишення меблів.

4. Студія біля «7 км» — $13 000

Житло з ремонтом, 17 м², третій поверх у новому цегляному будинку. Готове до заселення.

5. Квартира біля залізничного вокзалу — $13 500

20 м², другий поверх. Є кухня, санвузол з ванною, бойлер. Тиха вулиця, затишне подвір’я.

6. Житло на Пересипці — $13 900

30 м², перший поверх на вул. Отамана Головатого. Житловий стан, великий закритий двір із паркувальним місцем. Вся інфраструктура — поруч.

Для тих, хто розглядає купівлю квартири в Одесі, саме зараз — момент ретельно аналізувати ринок та приймати рішення, орієнтуючись не лише на ціну, а й на безпеку, інфраструктуру та перспективу району.

Лайфхаки для тих, хто шукає дешеву квартиру в Одесі

Якщо ви плануєте купівлю квартири в Одесі й хочете заощадити, ось кілька порад, які допоможуть знайти найкращу пропозицію:

• Обирайте нетиповий час для пошуку житла ; найвигідніші варіанти часто з’являються у другій половині місяця, коли продавці активізуються через наближення чергового платіжного періоду;
• Слідкуйте за приватними оголошеннями , а не лише агентськими — нерідко власники виставляють квартири дешевше, аби уникнути комісії рієлторам;
• Не ігноруйте смартквартири та житло з невеликим метражем ; воно значно дешевше, а при правильному ремонті — повністю функціональне для одного або пари;
• Шукайте житло в районах із розвиненою транспортною системою , але не обов’язково в центральних локаціях — Пересип, Молдаванка чи Слобідка можуть стати вигідним вибором;
• Перевіряйте об’єкти у стані «житловий» ; у них часто вже є всі базові зручності, але ціна значно нижча, ніж у повністю відремонтованих квартирах;
• Намагайтеся торгуватися ; на ринку з великою конкуренцією багато продавців готові знижувати ціну при швидкому укладанні угоди;
• Уникайте поспішних рішень ; огляньте кілька об’єктів, порівняйте умови, розташування й вартість утримання, перш ніж робити вибір.

Ринок одеської нерухомості зараз активний, але уважний підхід і аналіз допоможуть знайти квартиру, яка не тільки доступна за ціною, а й зручна для життя.

Одеські