Сонячні панелі на фасадах і дахах: у мерії Кременчука назвали алгоритм дій для мешканців багатоповерхівок

10 березня 2026 р. 15:45

10 березня 2026 р. 15:45

Мешканцям пояснили, коли і за яких умов можна встановлювати сонячні панелі на будинках.

Вчора, під час засідання постійної депутатської комісії з питань екології, регулювання земельних відносин, містобудування та архітектури було заслухано питання щодо встановлення сонячних електростанцій на дахах та фасадах багатоквартирних будинків, у приватному секторі та у інших місцях.

Голова комісії Сергій Порчирян заявив, що всі служби мерії вищезазначене питання наразі вирішують у разнобій, а член комісії Олександр Роженко зазначив, що чиновникам слід виробити один єдиний документ, аби не було хаосу в їх встановленні.

Директор юридичного департаменту Валерій Мирошниченко каже, що такий документ розробити дуже складно.Він пропонує щоб сонячні станції встановлювали так, як діє порядок розміщення тимчасових споруд з отриманням паспорту прив’язки.

«Якщо по приватному сектору все зрозуміло - там де хочеш там і встановлюй, то як з балконами, фасадами чи дахами? Треба вам зібрати пропозиції від управляючих компаній» ,- сказав Олександр Роженко.

Віцемер Кременчука з питань будівництва Дмитро Кравченко заявив, що Департамент житлово-комунального господарства підготував роз’яснення щодо того, як і де можна встановлювати сонячних електростанцій на дахах та фасадах багатоквартирних будинків.

«Кременчуцька газета» дає тезиси з даного роз’яснення.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 січня 2026 року №77, внесені зміни до переліку будівельних робіт, які можна виконувати без отримання спеціальних дозволів. До такого переліку додали новий вид робіт — встановлення сонячних електростанцій на будівлях або заміну обладнання на таких станціях. Після завершення цих робіт об’єкт також не потребує введення в експлуатацію.

Водночас навіть за спрощеною процедурою перед початком робіт необхідно провести технічне обстеження будівлі. Такий звіт може підготувати лише сертифікований фахівець у сфері будівництва, який має відповідну професійну атестацію.

У документі мають бути:

• оцінка технічного стану будівлі;
• аналіз можливого впливу встановлення обладнання на міцність та стійкість конструкцій;
• висновок щодо безпечної подальшої експлуатації будинку;
• рекомендації щодо можливості або неможливості проведення робіт.

Чому потрібна згода мешканців

У департаменті зазначають, що дах і фасад багатоквартирного будинку належать до спільного майна співвласників. Це визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та нормами Конституційний Суд України.

Тому розпоряджатися такими елементами будівлі можна лише за згодою співвласників.

Щоб встановити сонячну електростанцію на фасаді або покрівлі будинку, необхідно провести збори співвласників. Рішення вважається прийнятим, якщо «за» проголосують власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі будинку.

Як відбувається процедура

Департамент ЖКГ пояснив основні кроки, які мають зробити мешканці.

1. Скликання зборів.
Ініціатор повинен не пізніше ніж за 10 днів письмово повідомити співвласників про дату, час і місце проведення зборів, а також про порядок денний.

2. Розгляд питання на зборах.
Під час зустрічі власник квартири або приміщення має пояснити, де саме планується встановити сонячну станцію та як вона буде змонтована.

Якщо на зборах не вдалося набрати необхідну кількість голосів, протягом 45 днів проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували.

3. Повідомлення про рішення.
Протягом 15 днів після завершення зборів або опитування ініціатор повинен повідомити всіх співвласників про прийняте рішення.

4. Укладання договору.
Після отримання згоди співвласників власник укладає договір із сертифікованим виконавцем робіт.

Роль управителя будинку

У департаменті радять обов’язково залучати управителя будинку до процесу. Саме він відповідає за утримання та ремонт покрівлі і фасаду.

Фахівці пояснюють, що під час встановлення сонячних панелей часто доводиться свердлити отвори або монтувати кріплення у конструкції будинку. Якщо роботи виконані неправильно, це може призвести до:

• протікання покрівлі;
• пошкодження фасаду;
• псування спільного або приватного майна мешканців.

Тому управитель може надати свої технічні умови або рекомендації щодо місця встановлення обладнання.

Можливі ризики

У Департаменті ЖКГ також назвали ризики, які можуть виникнути під час встановлення сонячних електростанцій у багатоповерхівках:

• встановлення обладнання без погодження з управителем;
• відсутність рішення зборів співвласників;
• конфлікти під час ремонту даху чи фасаду, коли власник панелей відмовляється їх тимчасово демонтувати.

Що пропонує міська влада

У департаменті вважають, що встановлення сонячних електростанцій на багатоквартирних будинках має відбуватися лише за погодженням співвласників і з участю управителя будинку.

Також чиновники наголошують: важливо враховувати архітектурний вигляд будівель, щоб масове встановлення панелей не погіршувало вигляд фасадів.

Олег Булашев

Полтавські