Замість відкритих аукціонів — чергові зміни до ДПТ на Павленках в інтересах «Полтавтрансбуду»

16 липня 2026 р. 14:22

16 липня 2026 р. 14:22

Депутати профільної комісії з питань містобудування та архітектури Полтавської міськради під керівництвом Сергія Іващенка погодили розробку змін до детального плану території в районі площі Павленківської. За офіційним формулюванням «про розроблення детальних планів територій» насправді може ховатися спроба за кошти громади підготувати землю для розширення житлового комплексу приватного девелопера «Полтавтрансбуд».

Йдеться про розроблення змін до детального плану території, обмеженої вулицями Зіньківською, Новозіньківською, площею Павленківською та прилеглими проїздами. Цей план уже затверджували рішенням міськради від 16 листопада 2021 року. Тепер межі проєктування вирішили перекроїти.

За словами начальника управління з питань містобудування та архітектури, головного архітектора Миколи Шевельова, головна мета коригування містобудівної документації — зміна призначення одного з майданчиків.

«Мета розробки — розміщення об'єкта громадського харчування замість раніше передбаченої секції багатоквартирного житлового будинку» , — повідомив головний архітектор міста.

Новий заклад, а це може бути кафе чи ресторан, планують звести з боку вулиці Зіньківської, поруч із багатоквартирним житловим будинком, який наразі будує ТзДВ «Полтавтрансбуд».

Депутати профільної комісії не мали заперечень проти заміни чергової висотної секції на малоповерховий об'єкт громадського призначення і підтримали рішення одноголосно — 10 голосів «за» (7 депутатів голосували безпосередньо в залі, зокрема головуючий Сергій Іващенко, ще 3 члени комісії, серед яких Світлана Нестуля та Едуард Волков, долучилися онлайн).

Чи немає тут знову інтересів конкретного бізнесу?

Попри те, що відмова від будівництва чергової багатоповерхівки на користь малоповерхового кафе виглядає як позитивний компроміс, у цій історії є кілька серйозних проблем, які вказують на лобіювання інтересів забудовника.

Замовником розроблення проєкту традиційно хочуть визначити Управління капітального будівництва Полтавського міськвиконкому із правом залучення інвесторів. Раніше державна аудиторська перевірка Полтавської міськради чітко вказала: виконання УКБ детальних планів територій в інтересах приватних осіб є незаконним. Комунальні установи не повинні безкоштовно виконувати менеджерські та проєктні функції для приватних девелоперів. Завдяки такому рішенню міськради «Полтавтрансбуд» суттєво економить власні ресурси на етапі передпроєктних робіт, перекладаючи бюрократичний і фінансовий тягар на місто. На УКБ також покладають обов'язок провести громадські обговорення та винести фінальний проєкт на затвердження сесії.

Інший нюанс. Замість того, щоб місто на етапі розроблення ДПТ публічно визначило свої потреби (наприклад, зафіксувало необхідність будівництва школи, дитсадка чи створення парку) та оголосило відкритий аукціон на право забудови, землю фактично «підганяють» під конкретного гравця.

Історія питання: від промзони до «City Park»

Нагадаємо, що історія освоєння цієї території триває вже кілька років. 29 липня 2021 року в Полтавській міськраді відбулося засідання архітектурно-містобудівної ради під керівництвом Миколи Шевельова. Тоді вперше презентували проєкт забудови території колишнього Полтавського турбомеханічного заводу, де «Полтавтрансбуд» уже розпочав перші роботи.

У листопаді 2021 року міська рада офіційно затвердила ДПТ території ПТМЗ. Відповідно до плану, протягом 10 років на колишній території заводу мав з’явитися новий масштабний ЖК «City Park» на території 16,5 гектара. Однак повномасштабне вторгнення скоригувало ці терміни будівництва.

Тепер проєкт рішення про розроблення змін до ДПТ має затвердити сесія Полтавської міської ради. Після цього стартує проєктування. За процедурою, розробка детального плану передбачає зокрема й обов'язкове проведення громадських обговорень, де жителі мікрорайону матимуть змогу оцінити реальні межі забудови та висловити свої зауваження.

Ян ПРУГЛО , «Полтавщина»

Полтавські