Забудова Прирічкового парку: міськрада повторно розгляне зміну цільового призначення ділянок на проспекті Миру

20 жовтня 2026 р. 13:38

20 жовтня 2026 р. 13:38

На найближчій сесії Полтавської міської ради депутати вдруге розглянуть питання про зміну цільового призначення двох земельних ділянок на проспекті Миру, 5 та 5Б.

У липні Верховний Суд остаточно зобов’язав міськраду ухвалити відповідне рішення на користь забудовника. Однак на сесії 20 серпня депутати його не підтримали.

Ділянки розташовані поблизу готелю «Турист». Депутати вважають цю територію частиною Прирічкового парку, проте за три роки судових спорів міська влада так і не забезпечила внесення меж парку до Державного земельного кадастру.

Нині земельні ділянки на проспекті Миру, 5 та 5Б призначені для будівництва й обслуговування об’єктів фізичної культури та спорту. Забудовник — ТОВ «Левада-Оазис Плюс» — домагається зміни їхнього цільового призначення для будівництва багатоквартирного житлового будинку з торгово-розважальними об’єктами та ринковою інфраструктурою.

Відповідний проєкт рішення підготувало міське управління з питань містобудування та архітектури на виконання рішення Полтавського окружного адміністративного суду, яке остаточно підтвердив Верховний Суд.

Чому суд зобов’язав міськраду змінити цільове призначення землі

У липні Верховний Суд відхилив касаційну скаргу Полтавської міськради у спорі з ТОВ «Левада-Оазис Плюс» та залишив у силі рішення попередніх інстанцій, які зобов’язали міськраду змінити цільове призначення земельних ділянок.

Головним аргументом суду стало те, що наміри забудовника відповідають Генеральному плану Полтави та детальному плану території, який сама міськрада затвердила у 2021 році. Оскільки обидва документи залишаються чинними, законних підстав відмовляти компанії у зміні цільового призначення землі не було.

Під час розгляду справи міськрада посилалася на лист Міністерства захисту довкілля щодо можливих порушень під час затвердження плану території. Проте Верховний Суд зазначив, що цей документ має лише рекомендаційний характер і не скасовує чинного детального плану території. Якщо міська рада вважала цей план незаконним, вона могла переглянути або скасувати його, але не зробила цього.

Також міськрада обґрунтовувала свою позицію правом депутатів самостійно вирішувати, як голосувати. Суд пояснив, що депутатські повноваження не дають права безпідставно відмовляти заявнику, який виконав усі передбачені законом вимоги.

Верховний Суд погодився з висновками попередніх інстанцій, що міськрада спочатку належним чином не розглянула заяву забудовника, а згодом безпідставно відмовила йому. Саме тому суди зобов’язали міську раду не просто повторно розглянути питання, а ухвалити конкретне рішення — змінити цільове призначення ділянок.

Депутати відмовилися виконувати рішення суду, але альтернативи не запропонували

Попри остаточне рішення Верховного Суду, у серпні депутати не підтримали зміну цільового призначення землі.

Напередодні сесії, 18 серпня, на засіданні депутатської комісії з питань містобудування Вадим Ямщиков запропонував скасувати детальний план території, який дозволяє житлову забудову. При цьому п’ять років тому він сам голосував за затвердження цього документа.

Пропозиція Ямщикова не знайшла підтримки серед інших депутатів. Зокрема, голова найбільшої фракції міськради Євген Дикань назвав його виступ «показухою».

На сесії 20 серпня виконувачка обов’язків міського голови Катерина Ямщикова також заявила, що жодної забудови у Прирічковому парку бути не може. Зрештою депутати не підтримали проєкт рішення, підготовлений на виконання судового рішення.

Однак відмова депутатів не розв’язала земельного спору. Рішення Верховного Суду залишається чинним, як і містобудівна документація, що передбачає можливість житлової забудови цієї території.

Водночас міська влада досі не запропонувала дієвого механізму, який дозволив би захистити територію від забудови та врегулювати конфлікт із власником ділянок.

Нагадаємо, що ТОВ «Левада-оазис плюс» пов’язане із родиною забудовника Ігоря Сірика, який був власником компанії Novos Development. За даними аналітичної онлайн-системи YouControl , ТОВ «Левада-оазис плюс» зареєстрували в Полтаві у 2015 році.

Наразі бенефіціаром підприємства є Вікторія Сірик, а керівником — Тетяна Іващенко.

У 2020 році «Полтавщина» повідомляла , що компаніями «Левада-оазис плюс», «Лагуна прем’єр» та «Юридична компанія Юрщит» керували Олена Чабала та Ірина Гнатенко, які працювали в будівельній компанії Ігоря Сірика — зокрема представниця відділу продажів Novos Development та головна бухгалтерка «Будінвест СМ».

Сам забудовник помер від отриманих травм через аварію в Тунісі в листопаді 2024 року.

Ольга ГРИНЕНКО , «Полтавщина»

Полтавські