Житло для ВПО за мільйони євро: хто будує та як податися на отримання квартири

14 квітня 2025 р. 23:18

14 квітня 2025 р. 23:18

У Тернополі нарешті розпочали обіцяне будівництво житла для переселенців. Від перших згадок до старту робіт минуло майже два роки. За цей час створили проєктно-кошторисну документацію, а також обрали земельну ділянку та забудовника.

Багатоповерхівки для проживання переселенців планують збудувати в рамках грантової програми дій від Північної Екологічної Фінансової Корпорації (НЕФКО) «Житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та відновлення звільнених міст України». 28 липня 2023 року Тернопільська міськрада спільно з донорами уклали договір на суму € 9 500 000.

За ці кошти мають побудувати восьмиповерхівку на дві секції зі 146 квартирами. Загальна площа всіх приміщень двох будинків – 9 070,6 кв. м. Також у майбутньому планують побудувати секцію А, але терміни не визначили. Про це у відповіді на запит «20 хвилин» повідомив секретар міської ради Ігор Гірчак.

Яке місце обрали та що зробили

Для будівництва обрали ділянку у житловому районі «Південний», який активно розбудовують. Як повідомив у відповіді на запит заступник міського голови Ігор Крисоватий, земля комунальної власності з кадастровим номером: 6110100000:11:003:0380, її загальна площа – 0,8776 га. Чіткої адреси не називаємо у цілях безпеки.

Використати дану земельну ділянку можна для будівництва та обслуговування кварталу житлово-громадської забудови. Про це відомо з відкритих даних кадастру України. Надаємо скрін-підтвердження.

31 березня «20 хвилин» побували на локації, де триває будівництво багатоповерхівки для переселенців. Там вже встановили паспорт об’єкта, а також високий паркан по периметру.

Вільно потрапити на територію неможливо, як і достукатися до працівників. Тож нам довелося спостерігати за процесом через отвори в паркані.

Ми помітили, що територію очистили від сухих насаджень та вирили котлован. Під час нашого перебування на місці працювала команда будівельників та великогабаритна техніка. Також там є модульний будиночок, труби та металеві конструкції.

Будівельні роботи проводить приватне підприємство «Інтер-Буд-Інвест» з Івано-Франківська, яке функціонує від січня 2008 року в Івано-Франківську під керівництвом Сергія Бегіна. Проєктування та технічний нагляд довірили столичним товариствам з обмеженою відповідальністю «Айсі консулентен» та «Арс лонга віта урбіс». Попередньо завершити будівництво двох секцій планують влітку 2026 року.

Як обирали компанії

З фірмами визначилися після довготривалих конкурсів та відборів. Старший програмний менеджер НЕФКО Генрік Торемарк повідомив, що договір з підрядником уклали 21 січня 2025 року, а ось дозвіл на будівництво надали сьомого лютого.

– Загальні основні критерії оцінки підрядників – середньорічний обіг за останні три-п’ять років, доступ до фінансових ресурсів, достатніх для задоволення виробничого грошового потоку, досвід роботи в аналогічних проєктах. Особливі критерії встановлюються на індивідуальній основі для кожного контракту. Крім того, НЕФКО проводив комплексну перевірку відповідності та етики обраного підрядника до підписання контракту, – відповів у листі Генрік Торемарк.

Крім того, у НЕФКО наголошували, щоб бути попередньо кваліфікованим до процесу подання заявки, компанії повинні відповідати мінімальним вимогам, зокрема, середній щорічний дохід у 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роках має перевищувати € 5 500 000. Також має бути досвід: два проєкти у сфері нового будівництва мінімум п’ятиповерхових будівель, вартістю € 3000 000. Або мінімум на три поверхи, вартістю € 1 500 000.

Скільки будівельних компаній подавали заявки на будівництво у Тернополі та чому отримали відмову – у НЕФКО не повідомили.

Сучасне та екологічне житло

У секціях Б та В мають збудувати від однокімнатних до трикімнатних квартир. Однокімнатних буде 88, двокімнатних – 54, а ось трикімнатних – чотири. Зазначимо, що окрім цього, у секції А мають бути і три чотирикімнатні оселі. Про це нам відомо з паспорта об’єкта.

Середня житлова площа на одну особу у новій багатоповерхівці має бути 18,7 кв. м. У НЕФКО кажуть, що це дозволить створити сучасні, безпечні та комфортні умови для проживання переселенців.

«Переселенці отримають укомплектовані квартири для проживання. Там будуть меблі, кухня, ванна, ліжка, столи, робочі місця та пралки. Крім того, біля будинків облаштують зелені зони, зони відпочинку та паркування. І це при тому, що на внутрішнє оздоблення виділяють менш як 1% інвестицій», – повідомляють на сайті НЕФКО.

Багатоповерхівки обов’язково облаштують сонячними батареями, потужністю 15 кВт та акумуляторами ємністю 10 кВт-год для забезпечення безперебійного електропостачання. А також тепловими помпами для нагрівання гарячої води та високоефективною сантехнікою у ванних кімнатах та кухнях. За інформацією НЕФКО, це дозволить підтримувати нормальні умови життя за умови блекаутів. Детальніше дивіться на графіці від компанії.

На що додаткові мільйони з бюджету

Під час аналізу бюджету на 2025 рік журналісти нашого медіа помітили, що цьогоріч Тернопільська міська рада планує виділяти кошти на будинок для переселенців, зокрема передбачили понад 23 мільйони гривень.

– Роботи із виготовлення проєктно-кошторисних документацій для будівництва мереж до будівельного майданчика, підключення до всіх відповідних комунікацій (опалення, електрика, водопостачання та водовідведення), а також облаштування споруди цивільного захисту фінансуються з бюджету міста, відповідно до

умов договору про грант. У 2025 році Тернопільською міською радою запланували в бюджеті 23 198 000 грн для облаштування захисної споруди цивільного захисту, підведення електропостачання, теплотраси, водопостачання та водовідведення до будівельного майданчика, – відповів на запит секретар міськради Ігор Гірчак.

Нині на порталі Prozorro є лише одна закупівля від липня 2024 року. Провело її комунальне підприємство «Тернопільводоканал» на розробку проєктно-кошторисної документації для влаштування системи водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку для ВПО. Вартість закупівлі – 37 468 грн.

Переможець – ФОП Василь Михайлович Будзик, колишній головний архітектор Тернополя. Також він є головою регіонального представництва Конфедерації будівельників України у Тернопільській області, йдеться на сайті установи.

Хто та як може отримати житло

У Тернопільській міській територіальній громаді проживають 27 742 переселенці, з них 1 040 людей потребують надання житла для тимчасового проживання. Про це у відповіді на запит повідомив секретар міськради Ігор Гірчак.

Розраховувати на безоплатне житло можуть переселенці, майно яких залишилося на тимчасово окупованих територіях або знищене через бойові дії. З них першочерговими претендентами є: багатодітні сім’ї, сім’ї з дітьми, вагітні, люди, які втратили працездатність, пенсіонери.

– Подавати заявки можуть ще діти-сироти, позбавлені батьківського піклування. Дорослі, які самостійно виховують дитину до 18 років, з інвалідністю або повнолітню дитину з інвалідністю І-ІІ групи. Також, якщо опікуєтесь батьками з інвалідністю, недієздатними людьми, маєте рідкісні (орфанні) захворювання, – повідомили у Тернопільській міськраді. – Заявки приймаємо і від родин військовослужбовців, які перебувають на їхньому забезпеченні.

Аби стати у чергу на отримання безоплатного житла, переселенці мають звернутися до Центру надання адміністративних послуг, що на вулиці Острозького, 6. Там треба написати заяву та надати пакет документів:

• довідка ВПО;
• що засвідчують особу та підтверджують громадянство України;
• документи, що підтверджують родинні відносини заявника та всіх членів його сім’ї (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, посвідчення опікуна або піклувальника);
• реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• документи, що підтверджують підстави пріоритетності в наданні житла;
• документи, що підтверджують факт знищення або пошкодження житла, яке призвело до неможливості його використання за призначенням.

– Житло з фонду надаватимуть у тимчасове користування ВПО та членам їхніх родин попередньо до одного року. Вони зможуть продовжити термін, якщо немає змін у їх статусі, не набули іншого місця проживання, – повідомив заступник міського голови Ігор Крисоватий.

Важливо! Переселенці не мають права приватизувати житло з фонду, обмінювати та здійснювати поділ, використовувати для провадження підприємницької діяльності, здавати у піднайм або вселяти до нього інших осіб, не зазначених у договорі користування.

Як отримати до 500 тисяч за пошкоджене житло та кому дісталася допомога на Тернопільщині

«Мамо, забери туди, де нестрашно!» Як американці у Копичинцях відновлюють будинки для переселенців

Як Тернопільщина відбудовує Архангельське на Херсонщині: ексклюзивний репортаж «20 хвилин»

Тернопільські