Нерухомість у сусідніх країнах: де дешевше?

21 квітня 2025 р. 09:16

21 квітня 2025 р. 09:16

Багато хто з нас замислюється про майбутнє, інвестиції, зокрема, в нерухомість за межами України. Здається, що життя “там” може бути привабливішим – поки що нема війни, чимало українців, вищі зарплати. Але чи так це, коли мова заходить про вартість житла? Відділ маркетингу Компанії “Престижбуд” порівняв ціни на 1 кімнатні квартири в новобудови в містах, схожих за розміром на Тернопіль, у наших найближчих сусідів – Румунії, Словаччині та Польщі.

Що дізналися? Читайте далі.

Румунія: Найдешевший, але все одно дорогий варіант

Почнемо з Румунії, а саме міста Ясси. Згідно з даними місцевих забудовників, ціни на однокімнатні квартири навіть в економ-класі стартують від €1630-€1720 за квадратний метр (згідно з даними пропозицій, наприклад, на ЖК Riviera Plaza). У перерахунку на нашу валюту це становить приблизно 78 000 гривень за м². Ціни в Румунії найнижчі в ЄС. Через масовий виїзд молоді до інших країн та демографічну кризу (так, у них теж криза) будується мало нового житла. Немає попиту. Рівень архітектури та внутрішнього наповнення новобудов теж не вражає. Це найнижча ціна серед розглянутих закордонних варіантів, проте вона вже суттєво вища за ціни первинки Тернополя.

Польща: Ціни відчутно зростають

Рухаємося на північний захід, до польського міста Ряшів (Жешув) – найближчого до українського кордону обласного центру. Тут намагаються розвивати промисловість та активно будують житло. З місцевого аеропорту Ясьонка доправляється американське озброєння для наших захисників. Вартість квадратного метра в новобудовах Ряшева стартує вже від €2500 (згідно з інформацією на забудовника Dakar Development), що еквівалентно 117 000 гривень за м². Як бачимо, різниця порівняно з Румунією значна, а порівняно з Тернополем – ще більш відчутна. Місцеві забудовники активно вивчають українську, бо шукають клієнтів серед наших співгромадян. Вартість кредитів для поляків суттєво зросла, що спричинило падіння попиту.

Словаччина: Найвища цінова планка

Найдорожчою серед сусідніх країн виявилася Словаччина. У місті Пряшів, одному з історичних центрів розселення українців-русинів, ціни на нове житло стартують від вражаючих €3100 за квадратний метр! (приклад пропозиції в ЖК Русинська Резиденція), або в гривневому еквіваленті це становить 145 000 гривень за м²! Майже вдвічі дорожче, ніж у румунських Яссах, Рашеві і значно перевищує вартість житла не лише в Тернополі, а й у Києві чи Львові.

Не лише ціна

Окрім суттєво вищих цін, купівля нерухомості за кордоном пов’язана з додатковими складнощами. По-перше, оплатити покупку можна виключно банківським переказом. Для внесення коштів в іноземному банку обов’язково знадобляться документи, що підтверджують легальне походження цих коштів, а також митна декларація про перевезення валюти через кордон. Але і це не гарантія, що у вас приймуть кошти.

В сусідніх країнах свої правила реєстрації власності для одружених, вимоги до перекладу документації того. Нерухомість обкладається значно вищим, ніж в Україні податком, а вартість комунальних послуг сягає космічних висот. Приміром, обов’язкові оплати за однокімнатну квартиру площею 30 м.кв у Польщі стартують від 600 злотих на місяць. І це без вартості спожитої електроенергії!

До речі про площі помешкань. Ми звикли до простору в нашій оселі. Найменші однокімнатні квартири в українській новобудові – від 40 м.кв., а в Польщі в таку площу намагаються втиснути 2- і навіть 3-кімнатну квартиру!

Всюди добре, а вдома краще

Аналіз цін на новобудови у схожих на Тернопіль містах Румунії, Польщі та Словаччини, підтверджений даними з сайтів забудовників, однозначно свідчить: купувати житло за кордоном значно дорожче. Якщо в Яссах ціна стартує від 78 000 грн/м², то в Пряшеві вона сягає 145 000 грн/м². Додайте до цього необхідність доводити походження коштів та проходити складні банківські процедури, не кажучи про мовні, культурні перепони, вакансії для роботи лише з важкою фізичною працею

Тож, розглядаючи варіанти інвестицій у зарубіжну нерухомість, варто тверезо оцінити ситуацію. Інвестуючи в новобудови вдома, ви отримуєте більше квадратних метрів за менші гроші та потенційно добрий заробіток. Після закінчення бойових дій житло в Україні стрімко дорожчатиме. Аналітики очікують перевищення довоєнного рівня цін відразу після зупинки війни.

За матеріалами відділу маркетингу компанії “Престижбуд”

Тернопільські