Що краще: готова квартира чи інвестиція на етапі котловану у Києві?

25 червня 2025 р. 17:55

25 червня 2025 р. 17:55

Вибір між покупкою вже готової квартири та інвестуванням у новобудову на етапі котловану — одне з головних питань для тих, хто хоче придбати житло в столиці України. В умовах активного будівництва та великого вибору пропозицій важливо розуміти, які плюси та мінуси ховаються за кожною з цих опцій. На сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/kiev можна знайти як квартири в зданих будинках, так і пропозиції від забудовників на ранній стадії будівництва. Розглянемо, яка стратегія може бути вигідною — і з погляду фінансів, і з позиції комфорту.

Переваги купівлі готової квартири

Готова квартира - це житло, в яке можна заїхати одразу після угоди. Така опція особливо приваблива для тих, хто шукає рішення під ключ або планує здавати нерухомість в оренду.

Що важливо враховувати:

• Прозорість угоди. Квартиру можна оглянути особисто, оцінити якість ремонту та інфраструктуру.
• Зниження ризиків. Ви купуєте вже збудоване житло — не потрібно переживати, що будинок не добудують чи змінять проект.
• Швидкий переїзд. Якщо квартира купується для себе, можна одразу заселятися без очікування.
• Підходить для іпотеки. Банки більш охоче дають кредити на готове житло, особливо з повною юридичною історією.
• Можливість торгів. На вторинному ринку продавці часто йдуть на поступки, якщо хочуть терміново продати.
• Розвинена інфраструктура. Здані будинки вже підключені до комунікацій, поряд працюють магазини, школи та транспорт.
• Менше за додаткові витрати. Немає потреби платити за тимчасове житло в очікуванні закінчення будівництва.

Купівля готової квартири – це рішення для тих, хто цінує стабільність, швидкість та мінімальні ризики. Однак ціна такого житла, як правило, вища, ніж у аналогічної площі в будинку, що будується.

Інвестиція на етапі котловану: ризики та вигоди

Купівля квартири в новобудові на етапі котловану - популярний спосіб вкласти кошти з перспективою отримати житло дешевше за ринкову ціну. Однак така стратегія потребує терпіння та уважної оцінки ризиків.

Ключові моменти:

• Нижча ціна. Квартири на етапі котловану на 20–30% дешевші за аналоги на фініші будівництва.
• Можливість вибору. На ранніх стадіях доступні квартири з найвдалішими плануваннями та видами.
• Потенціал зростання вартості. Після здачі будинку житло може значно подорожчати, особливо в динамічних районах.
• Умови розстрочки. Багато забудовників пропонують безвідсоткову розстрочку до закінчення будівництва.
• Сучасні технології. Новобудови оснащуються новими інженерними системами, енергоефективними рішеннями та зручними плануваннями.
• Ризик затяжного будівництва. Через кризи чи несумлінні забудовники терміни здачі можуть порушуватися.
• Необхідність чекати. Здача будинку може затягнутися на 2-3 роки, весь час доведеться винаймати житло або платити іпотеку без можливості в'їхати.

Інвестиції в житло на етапі котловану підходять тим, хто готовий почекати заради економії та потенційного прибутку. Однак важливо ретельно перевіряти репутацію забудовника, юридичні документи та статус земельної ділянки.

Тернопільські