Для «Перемоги» в Тернополі задумали невід’ємні поліпшення. А роботу планують доручити родині Заставних

20 січня 2026 р. 15:11

20 січня 2026 р. 15:11

У центрі Тернополя планують дозволити невід’ємні поліпшення комунального майна — йдеться про підвальні приміщення Українського дому на бульварі Шевченка, 27. Відповідні проєкти рішень виконкому стосуються оренди новоствореним товариством і потенційно можуть відкрити шлях до подальшої приватизації.

Дозволити провести невід'ємні поліпшення комунального майна планують у Тернополі. Про це свідчать два проєкти рішень виконавчого комітету міської ради. Йдеться про приміщення у самому центрі міста — на бульварі Шевченка, 27, де розташований Український Дім, також відомий як колишній кінотеатр «Перемога».

Відповідні проєкти рішень розмістили на сайті міськради 12 січня. Інформацію про те, що ці два рішення затвердили, станом на 20 січня, немає.

Хто планує робити поліпшення

Як ми вже зазначали, йдеться про два проєкти рішення. Вони тотожні за змістом, відрізняється лише площа приміщень. За першим проєктом — це 53 кв. м, за другим — 168,4 кв. м.

«Дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «РЕНТА-ТЕР» здійснити невід’ємні поліпшення орендованого об’єкта комунальної власності — нежитлового підвального приміщення за адресою: місто Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 27, загальною площею 168,4 кв.м, згідно представленої проектно-кошторисної документації».

«Дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «РЕНТА-ТЕР» здійснити невід’ємні поліпшення орендованого об’єкта комунальної власності — нежитлового підвального приміщення за адресою: місто Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 27, загальною площею 53,0 кв.м , згідно представленої проектно-кошторисної документації».

Що відомо про товариство «РЕНТА-ТЕР»

Товариство «РЕНТА-ТЕР» — нове, його зареєстрували сім тижнів тому — 28 листопада 2025 року. Про це свідчать дані аналітичної системи YouControl .  Керівником товариства є Заставна Оксана Петрівна. Вона також єдина у переліку засновників та бенефіціарів. Основний вид діяльності товариства — діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування.

Також за даними YouControl, товариство «РЕНТА-ТЕР» входить в корпоративну «Групу родини Заставних».

Зазначимо, Заставна Оксана Петрівна є дружиною Романа Заставного — колишнього міського голови Тернополя, народного депутата і ресторатора. Про це зазначено у його останній декларації за 2019 рік.

Що зараз на бульварі Шевченка, 27

Зараз у підвальному приміщенні Українського дому розміщена пекарня-кондитерська від Сім'ї ресторанів Файного міста. На сторінці в Інстаграм вказана відповідна адреса — бульвар (вул.) Шевченка, 27. Судячи із дописів, заклад офіційно відкрився у червні 2025 року. Але фактично працював з весни.

Ми зателефонували до Оксани Заставної щодо коментаря про невід'ємні поліпшення, зокрема, що саме орендар планує робити, на яку суму, і про які саме приміщення йдеться. Але пані Оксана від коментарів наразі відмовилась. Зазначила, що можливо надасть їх «з часом».

Редакція звернеться до міської ради із запитом, аби там надали відповідну проєктну кошторисну документацію і можливо пояснили рішення, яке в подальшому може призвести до приватизації комунального майна у центрі міста.

Пам’ятка архітектури місцевого значення

За даними Державного реєстру нерухомих пам'яток України, який можна знайти на сайті міської ради, Кінотеатр «Перемога» датується 1950 роком і є пам’яткою архітектури місцевого значення з охоронним номером 2032. Редакція додатково перевірить ці відомості.

Що таке невід’ємні поліпшення

Невід'ємні поліпшення орендованого майна — здійснені орендарем заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.

Стаття 18 Закону України про Приватизацію об’єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду , говорить:

1. Приватизація об’єктів державної або комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені частиною другою цієї статті.

2. Орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов:

• орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна;
• орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу;
• невід’ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди;
• здійснення і склад невід’ємних поліпшень, у тому числі невід’ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід’ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб’єктом оціночної діяльності;
• орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати;
• договір оренди є чинним на момент приватизації.

Тернопільські