Між приватними будинками на Бродівській хочуть звести дев’ятиповерхівку: мешканці обурені

09 березня 2026 р. 20:07

09 березня 2026 р. 20:07

Ще одна багатоповерхівка може з’явитися на вулиці Бродівська. За дозвільними документами це «Реконструкція багатоквартирного житлового будинку» на дев’ять поверхів, щоправда зараз там розташоване невелике одноповерхове приміщення. Жителі сусідніх будинків стурбовані, бо не розуміють, де саме тут має влізти багатоповерхівка і хто таке дозволив.

«Реконструкція багатоквартирного житлового будинку за адресою місто Тернопіль, вул. Бродівська, 11». Такий дозвіл на виконання будівельних робіт зареєстрували 5 лютого 2026 року.

Будівельних робіт ще не починали. Наразі тут можна побачити кілька одноповерхових приватних будинків і заїзд, який веде до одного із таких. Тут живе і пан Василь, постійний читач видання «20 хвилин». Чоловік розповів, що кілька років намагався боротися із сумнівними забудовами, які проводили через дорогу. Тепер, каже, із сусідами з’ясовує, як могли дозволити будувати багатоповерхівку біля його будинку, адже місця тут дуже мало.

Раніше редакція вже писала про проблеми місцевих жителів. Пану Василю та його сусідці, пані Зореславі, землю, про яку йдеться, виділили у користування ще у 1996 році. Понад 20 років жодних проблем з користуванням під’їзною дорогою у жителів не було. А у лютому 2022 року, коли перед будинком почали земельні роботи, люди випадково дізналися, що ділянка їм вже не належить. Міська рада забрала землю з їхнього користування і передала новоствореному ОСББ.

Тоді люди переживали, щоб ділянку біля їхнього будинку не забудували. У 2026 році побоювання справдилися.

Хто замовник реконструкції

За даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, замовником реконструкції є ОСББ «Бродівська 11». За даними Юконтрол , ОСББ зареєстрували 5 років тому — 27 січня 2021 року. Керівник — Смалюк Олег Миколайович.

В тому ж році рішенням сесії ОСББ затвердили проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0989 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Разом з тим встановили обмеження. Зокрема:

• з абезпечувати прохід та проїзд через земельну ділянку до суміжних землекористувачів та об’єктів благоустрою;
• дотримання принципів добросусідства;

У 2025 році ОСББ отримало містобудівні умови та обмеження. Із документу видно, що ОСББ — це три квартири:

Генеральний підрядник, за документом, товариство «ТЕР-ДОБРОБУД». За даними Юконтрол , фірма існує із 2007 року. Керівник — Мирошниченко Олександр Володимирович. Він також вказаний у кінцевих бенефіціарних власниках, разом із Нагорічним Ігорем Анатолійовичем.

Чи передбачена багатоповерхова забудова

За дозвільними документами, реконструкцію проводитимуть на земельній ділянці із кадастровим номером 6110100000:03:005:0238. Її площа — 0.0989 га, це 989 м2, або майже 10 соток.

Ділянка розташована у зоні багатоквартирної житлової забудови (від 5 до 9 поверхів) — Ж-4. За даними «20 хвилин», до внесених у 2024 році змін до містобудівної документації, вказана земля перебувала у зоні Ж-1 — садибна забудова.

Техніко-економічні показники

• Площа забудови — 395 м2
• Загальна площа приміщень — 2569 м2
• Кількість поверхів — 9
• Кількість надземних поверхів — 8
• Кількість підземних поверхів — 1
• Цокольний поверх — 0
• Верхній технічний поверх (технічне горище) — 1
• Загальна кількість квартир — 35
• Площа укриття — 221 м2
• Тривалість будівництва — 18 місяців

Звернення у поліцію

Щодо ситуації із землею і заїздом до свого будинку жителі Бродівської зверталися у поліцію. У 2023 році, коли редакція писала перший матеріал, тривало слідство. Але у 2025 році справу закрили. Про це свідчать дані Судового реєстру.

«Скаржник вказує, що постановою слідчого від 27 травня 2025 року прийнято рішення про закриття кримінального провадження у зв`язку із відсутністю складу кримінального правопорушення. Вказане рішення вважає незаконним, звертає увагу слідчого судді на те, що внаслідок неправомірних дій порушують право їх, як мешканців, на проїзд. Зазначає, що їхні будинки знаходяться у «тупіковому» заїзді, та міська рада передала вказаний проїзд під забудову багатоквартирного будинку та позбавила їх нормального проїзду до будинків», — йдеться в ухвалі слідчого судді від 2 березня 2026 року.

До слова, суд відмовив у задоволенні скарги на постанову слідчого про закриття кримінального провадження.

Наразі мешканці навколишніх із ОСББ будинків радяться із юристами щодо того, що робити далі. Адже зведення девятиповерхівки може позбавити їх права на проїзд до своїх помешкань, окрім того, турбує людей дотримання норм пожежної безпеки і, зокрема, де будуть місця для стоянки автомобілів.

Редакція «20 хвилин» також перевірить дозвільні документи і чи врахували у них державні будівельні норми, зокрема, щодо пожежних проїздів, паркомісць, дитячих майданчиків та іншого.

Тишком-нишком забрали землю: мешканці Бродівської бояться, що не зможуть потрапити додому

Тернопільські