Ремонт у квартирі — які штрафи за самовільне перепланування

15 червня 2025 р. 10:53

15 червня 2025 р. 10:53

У сучасній Україні перепланування житла — не просто тренд, а потреба. Власники хочуть адаптувати простір під власні потреби, об’єднуючи кімнати, розширюючи кухню чи змінюючи конфігурацію ванної. Проте не всі пам’ятають: навіть незначні, на перший погляд, зміни можуть вважатися порушенням будівельних норм, що тягне за собою реальні штрафи.

Що вважається переплануванням і де проходить межа

Під переплануванням розуміють будь-які дії, що змінюють конфігурацію приміщення, зокрема:

• демонтаж або встановлення перегородок;
• пробивання отворів у стінах (навіть не несучих);
• об'єднання ванної та туалету;
• перенесення сантехнічного обладнання;
• демонтаж вбудованих конструкцій.

Якщо зміни не зачіпають несучих конструкцій і не впливають на загальні інженерні мережі, їх можна спробувати узаконити спрощено. Але якщо втручання є серйозним — потрібні дозволи.

Який штраф за самовільне перепланування

Згідно з українським законодавством, незаконне перепланування — адміністративне порушення. Власник, який змінив планування без погодження, може отримати:

• штраф від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів (це близько 34-102 грн у 2025 році);
• посадова особа — від 3 до 7 мінімумів та попередження.

Але це лише базова відповідальність. Усе ускладнюється, якщо:

• перепланування торкнулося несучих конструкцій;
• порушено протипожежні вимоги;
• від цього постраждали сусіди або виникла загроза життю.

У такому разі йдеться вже не про адміністративне, а про кримінальне покарання.

"Якщо через перепланування виникає загроза життю, закон дозволяє навіть обмеження волі власника — до трьох років" , — пояснює Перепельченко.

Реальна загроза: від суду до кримінальної відповідальності

У складних випадках (обвал стін, аварії, затоплення) перепланування може вважатися злочином. Закон передбачає:

• штраф до 200 мінімумів (понад 6 800 грн);
• виправні роботи до 2 років;
• обмеження волі до 3 років;
• заборону займати певні посади.

Крім того, суд може зобов’язати власника відновити попереднє планування, навіть якщо це технічно складно та дорого.

Сусіди — перші контролери: що можуть зробити

Часто саме сусіди повідомляють інспекції про незаконні перепланування. Якщо шум, пил або вібрації насторожують мешканців будинку, вони можуть:

• подати скаргу до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування);
• звернутися до суду із заявою про порушення будівельних норм;
• ініціювати перевірку житлової інспекції.

"Сьогодні інформація швидко потрапляє в публічний простір. Власники, які самовільно перебудовують помешкання, часто стають фігурантами адміністративних справ, а іноді — і кримінальних" , — коментує Перепельченко.

Як легалізувати перепланування — інструкція 2025

Якщо зміни вже зроблені, але не були погоджені офіційно, ситуацію ще можна виправити. Алгоритм легалізації:

Але це працює лише, якщо перепланування не стосувалося несучих конструкцій або не суперечить ДБН.

"Якщо ж мова про серйозні зміни — без узгодженого проєкту і дозволу ДІАМ їх не введуть в експлуатацію, незалежно від стану ремонту" , — підкреслює Перепельченко.

На що звернути увагу

У 2025 році контроль за самовільними змінами у квартирах посилився. ДІАМ регулярно проводить перевірки, а нова цифровізація дозволяє автоматично звіряти плани приміщень із базою.

Поради для тих, хто планує ремонт:

• не починайте робіт без консультації з юристом чи архітектором;
• дізнайтесь, чи потрібно погодження саме для вашого випадку;
• зберігайте всі документи — від техпаспорта до проєкту;
• будьте готові до того, що сусіди можуть втрутитися у процес.

Як повідомлялось, у 2025 році тенденції в дизайні житла значно еволюціонували. Те, що раніше було на піку моди, сьогодні може зробити інтер'єр застарілим і навіть несмачним. Щоб ваша квартира виглядала сучасно та стильно, варто заздалегідь дізнатися, яких дизайнерських рішень краще уникати під час ремонту чи оновлення простору.

Також ми розповідали про санвузол — ключове місце у вашій оселі, що впливає на повсякденний комфорт і гігієну. Роздільний чи суміщений — це рішення може суттєво змінити зручність використання та навіть настрій мешканців. Обидва варіанти мають свої переваги й недоліки, тому при виборі варто враховувати власні потреби, бюджет та особливості планування.

Харківські