Нерухомість без реєстру — чи можна втратити право власності - Харківські

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Нерухомість без реєстру — чи можна втратити право власності

05 січня 2026 р. 23:16

05 січня 2026 р. 23:16

Документи на столі. Фото: Freepik

Останнім часом мережею ширяться тривожні дописи: мовляв, якщо ваше житло не внесене до Реєстру речових прав (особливо те, що купувалося до 2013 року), то ви вже ледь не "бомж" і держава ось-ось забере квадратні метри.

Реєстр нерухомості та право власності

Чому всі так тримаються за цей Реєстр? Справа в елементарній зручності та безпеці. Коли дані є в базі, ви підтверджуєте свої права за лічені хвилини.

"Якщо ваше нерухоме майно зареєстроване в Реєстрі нерухомості, тоді ви дуже просто можете довести своє право власності на певний обʼєкт із будь-якої точки землі, отримавши витяг з Реєстру" , — пояснює Сімутін.

Що буде з нерухомістю, оформленою до 2013 року

Якщо ви оформлювали житло у 2003-2013 роках, ваші дані є в національних базах. Це вже добре, але є нюанс: підтвердити право власності можна лише всередині країни через запити до баз БТІ.

А от власникам нерухомості, оформленої до 2003 року, пощастило найменше. Тут усе тримається на "чесному слові" паперових витягів та печаток.

"Тоді довести право можна лише за допомогою паперового носія права власності" , — наголошує адвокат.

Найгірший сценарій — якщо папери втрачені, а архів БТІ згорів або опинився в окупації. Тоді шлях лише один — до суду, і результат там ніхто не гарантує.

"Якщо архів згорів — тоді ніяк: тільки через суд із невідомими шансами" , — каже Сімутін.

Чому виник міф про вилучення житла

Люди часто плутають саме право на майно і спосіб його підтвердження. Держава не має законних підстав просто так "анулювати" вашу квартиру лише через відсутність електронного запису. Але без нього ви стаєте вразливими: складніше продати, подарувати чи захиститися від рейдерів.

Порада проста: не чекайте "грому". Поки документи на руках і архіви працюють — оцифруйте своє право.

"То ж це міф. Висновок: внесіть житло до Реєстру речових прав і не майте клопоту, особливо в умовах воєнного стану" , — підсумовує адвокат.

Зрештою, реєстрація в Дії чи в нотаріуса — це не примха чиновників, а ваша власна інвестиція в спокійний сон.

Право власності на частку нерухомості в Україні

Як розповів юрист Олег Козляк у коментарі журналістці Новини.LIVE Насті Рейн, у частковій власності кожен співвласник має чітко визначену частку, тоді як у спільній сумісній вона не встановлена до моменту поділу.