Земля, документи, спадщина: з якими проблемами херсонці звертаються до центру “Вільні разом”

30 вересня 2026 р. 06:04

30 вересня 2026 р. 06:04

Д л я х е р с о н ц і в , я к і ч е р е з в і й н у з а л и ш и л и с в о ї д о м і в к и , п и т а н н я з е м л і т а м а й н а н і к у д и н е з н и к л и . Д о к у м е н т и з а л и ш и л и с я в о к у п а ц і ї , ч а с т и н а д а н и х н е в н е с е н а д о е л е к т р о н н и х р е є с т р і в , а п о ш к о д ж е н е ч и з р у й н о в а н е ж и т л о п о т р е б у є ю р и д и ч н о г о п і д т в е р д ж е н н я п р а в а в л а с н о с т і . Я к в і д н о в и т и д о к у м е н т и , о ф о р м и т и з е м л ю , о т р и м а т и к а д а с т р о в и й н о м е р ч и з а х и с т и т и п р а в о н а м а й н о — к о н с у л ь т у ю т ь у ц е н т р і д о п о м о г и “ В і л ь н і р а з о м ” у М и к о л а є в і .

Як “Вільні разом” допомагають херсонцям

Потреби вимушених переселенців із Херсонщини та інших регіонів України за роки війни змінилися. Якщо спочатку люди найбільше потребували гуманітарної допомоги, то нині серед основних запитів — житло, працевлаштування, соціальна адаптація та інтеграція в нові громади.

Окремий пласт проблем стосується майна, яке залишилося на тимчасово окупованих територіях або постраждало внаслідок війни. Люди втратили доступ до документів, не можуть потрапити до своїх будинків і земельних ділянок, а іноді не знають, як юридично підтвердити свої майнові права.

Особливо складними є земельні питання. Що робити, якщо документи на ділянку залишилися в окупації? Як підтвердити право власності, якщо відомостей про землю немає в електронному реєстрі? Як отримати кадастровий номер або вирішити питання з межами ділянки на території, де ведуться бойові дії? Що робити зі спадщиною чи орендою паю?

Розібратися з проблемами допомагають у Координаційному центрі допомоги херсонцям “Вільні разом”. У комплексі різнобічної підтримки — гумaнiтapної, пcиxoлoгiчної, кoнcультaтивної тa aдмiнicтpaтивної дoпoмoги, участі в ocвiтнix i культуpниx зaxoдах — тут ВПО зокрема можуть безкоштовно отримати консультації та юридичну допомогу з питань оформлення й відновлення прав на землю та майно.

Для цього залучають ще профільних фахівців і юристів партнерських організацій.

Координаційний центр допомоги херсонцям “Вільні разом” надає різнобічну допомогу ВПО. Вересень 2026 рік Фото: Любов Рудя

Люди звертаються, щоб захистити свої права

Про допомогу вимушеним переселенцям в оформленні та відновленні документів говоримо з Анастасією Легкобит, фахівчинею-землевпорядницею Лазурненської селищної ради Херсонської області. Зустрілися з нею у центрі допомоги херсонцям “Вільні разом”, де вона веде прийом ВПО, консультує та допомагає вирішувати земельні питання.

До Анастасії приходять із різними ситуаціями. У когось на окупованій території залишилася земельна ділянка, документи на яку неможливо забрати. Хтось намагається підтвердити право власності. Інший хоче зрозуміти, що робити із землею після закінчення строку оренди.

Анастасія Легкобит під час консультації з жителькою Станіславської громади. Вересень 2026 рік Фото: Любов Рудя

За кожним таким запитом — конкретна історія людини та майна, яке вона намагається зберегти.

— Я к і п р о б л е м и н а й ч а с т і ш е д о в о д и т ь с я в и р і ш у в а т и в н у т р і ш н ь о п е р е м і щ е н и м л ю д я м і ч о м у в о н и в и н и к а ю т ь ?

— У центрі ми допомагаємо відновити втрачені документи на житло, консультуємо щодо оформлення нерухомості та подання заявок на компенсації за пошкоджене чи зруйноване внаслідок російської агресії майно.

Найчастіше звертаються щодо приватизації присадибних ділянок під житловими будинками, присвоєння кадастрового номера. Люди хочуть захистити свої права, адже війна створила безліч ризиків для нерухомості. Проблеми з документами можуть призвести до неможливості підтвердити право на землю чи будинок.

Питання землі сьогодні для ВПО — це передусім як зберегти й захистити те, що залишилося в зоні бойових дій чи в окупації. Таких звернень надходить до нас близько сотні щотижня.

Особливо гостро це відчувають люди, які планують скористатися програмою “єВідновлення”. Для отримання житлового сертифіката чи грошової компенсації право власності на майно має бути оформлене відповідно до чинного законодавства.

Іноді проблемою стають старі документи. Часто люди отримують відмову в компенсації або не можуть оформити сертифікат, тому що відомостей про житло немає в Державному реєстрі речових прав. Хоча документи у людини є — просто вони оформлені ще до 2013 року, коли такого електронного реєстру не існувало.

Це поширена ситуація для мешканців Херсонщини. Відсутність відповідного запису в сучасному реєстрі може зупинити людину на шляху до отримання компенсації.

— Я к в и д о п о м а г а є т е , к о л и л ю д и н а з в е р т а є т ь с я з т а к о ю п р о б л е м о ю ?

— Ми не лише консультуємо, а й супроводжуємо людину на всіх етапах. Пояснюємо покроково, що робити, за потреби спрямовуємо до адвокатів та ЦНАПу.

Зазначу, що ні ми, ні ЦНАПи Скадовської міської ради та виконавчого комітету Бехтерської військової адміністрації, які також приймають на базі нашого ХАБу, не здійснюємо реєстраційних дій, оскільки для громад, які тимчасово окуповані, закриті реєстри. Тому працюємо через деокуповані громади Херсонщини.

Для вирішення окремих питань радимо звертатися до Новоолександрівського ЦНАПу, де фахівці працюють із відповідною документацією. І тут простіше вирішувати питання ніж у Миколаївських центрах — не треба стояти в чергах, а багато питань можна вирішити дистанційно: надати документи і отримати витяг з реєстру.

Якщо паперовий державний акт втрачено чи знищено під час бойових дій, а дані не були внесені до електронних баз, відновити документи значно складніше. У деяких випадках право власності доводиться встановлювати через суд.

ВПО також можуть отримати безкоштовну допомогу адвоката громадської організації «Південна стратегія розвитку», з якою ми співпрацюємо. Фахівці допомагають підготувати позовну заяву та супроводжують справу в суді.

Консультації партнерських організацій для постраждалих від війни та ВПО. Вересень 2026 рік Фото: Любов Рудя

— Щ о р о б и т и , я к щ о д о к у м е н т и н а з е м л ю з а л и ш и л и с я в о к у п а ц і ї а б о б у л и з н и щ е н і п і д ч а с о б с т р і л і в ?

— У нас були такі звернення, коли людина має земельну ділянку, але не може потрапити туди й не знає, що зараз із документами та правом власності. Насамперед раджу не панікувати.

Значна частина інформації про земельні ділянки міститься в електронних реєстрах — Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав. Якщо земельній ділянці присвоєно кадастровий номер, інформацію про зареєстроване право власності можна отримати через електронні сервіси або звернувшись до ЦНАПу.

Якщо ж відомостей у реєстрах немає, а паперові документи втрачені, процедура складніша. Потрібно шукати інформацію в архівах, звертатися до розробників землевпорядної документації, які свого часу проводили обміри та оформляли документи.

Херсонцям у таких випадках радимо звертатися до фахівців, які працювали із земельною документацією саме Херсонщини. У них можуть зберігатися старі бази даних, на основі яких формувалася публічна кадастрова карта.

Звісно, можна звертатися і до миколаївських спеціалістів, але нині вони не можуть виїхати на місце, щоб провести обміри. Тому важливо використовувати наявні дані про ділянку — зокрема старі бази Державного земельного кадастру, які є тільки у херсонських спеціалістів.

Якщо документи залишилися в окупації або згоріли, потрібно звертатися до відповідних органів для пошуку та відновлення відомостей. Якщо встановити право власності іншим шляхом неможливо, може знадобитися судова процедура.

— Ч и м о ж у т ь п е р е с е л е н ц і в т р а т и т и п р а в а н а з е м е л ь н і д і л я н к и , я к і з а л и ш и л и с я н а т и м ч а с о в о о к у п о в а н і й т е р и т о р і ї ? І я к б у т и з і с п а д щ и н о ю ?

— З точки зору українського законодавства, права власності на землю, які були належним чином зареєстровані, залишаються чинними. Рішення чи документи окупаційних адміністрацій щодо вилучення або перерозподілу українська держава не визнає.

Але є важливий нюанс. Значно складніше захищати свої права, якщо інформація про земельну ділянку не внесена до Державного реєстру речових прав, а у власника залишився лише старий державний акт, наприклад без кадастрового номера.

Тому людям, які мають такі документи, варто з’ясувати, чи є відомості про земельну ділянку в сучасних реєстрах і чи все належним чином оформлено.

Були у нас звернення і щодо оформлення спадщини на тимчасово окупованій території. Ми консультуємо з цих питань: це можна здійснити на підконтрольній Україні території. Насамперед потрібно через суд встановити факт смерті, після чого звернутися до нотаріуса. Він заведе спадкову справу, перевірить інформацію через державні реєстри та згодом видасть свідоцтво про право на спадщину.

— Б а г а т о п е р е с е л е н ц і в з д а в а л и с в о ї п а ї в о р е н д у ф е р м е р а м а б о п і д п р и є м с т в а м . Щ о р о б и т и , я к щ о о р е н д а р п е р е с т а в п л а т и т и , п о с и л а ю ч и с ь н а в о є н н и й с т а н ч и ф о р с - м а ж о р ?

— Так, є окрема категорія звернень — проблеми з орендою земельних паїв. Якраз сьогодні у мене була жінка з Дар’ївської громади з таким питанням. Фермер, який орендує її землю, вимагає укласти угоду, де буде зазначено, що у зв’язку з війною він не сплачуватиме орендну плату. І це не поодинокий випадок на деокупованих територіях Херсонщини.

Люди не знають, що робити в таких ситуаціях, і ми допомагаємо знайти правильний шлях. З цих питань співпрацюємо також з Уповноваженим Верховної Ради України з прав людини. Звичайно, тут не йдеться про тимчасово окуповані території. На звільнених територіях воєнний стан може бути підставою для застосування положень про форс-мажор, але сам по собі він не звільняє від виконання зобов’язань автоматично. Важливо з’ясувати конкретні обставини: чи справді через війну орендар не мав можливості обробляти землю, наприклад через мінування або бойові дії.

Якщо ж земельна ділянка розташована на території, де можна вести господарську діяльність, і орендар продовжує нею користуватися, питання орендної плати має вирішуватися відповідно до умов договору та чинного законодавства.

— З я к и х п и т а н ь м о ж н а з в е р т а т и с я д о ц е н т р у д о п о м о г и х е р с о н ц я м ?

— Безпосередньо до землевпорядника — щодо оформлення права власності на земельну ділянку, присвоєння кадастрового номера, вирішення земельних спорів та інших індивідуальних питань, пов’язаних із земельною документацією. Також консультуємо щодо встановлення права власності на майно.

Прийом відбувається не лише на базі центру “Вільні разом”. Щочетверга з 9:00 до 10:00 приймаємо ВПО з Херсонщини на базі благодійного фонду “Щедрик” разом із фахівцями Станіславської громади.

Коли рік тому починали цю роботу, виїздили до Білозерки, Правдиного, Миролюбівки, Херсона. Тепер через безпекову ситуацію такі виїзди припинили.

На базі ХАБу також надає безкоштовну правову допомогу постраждалим від війни та ВПО громадська організація “Десяте квітня”. Фахівці допомагають із відновленням документів, встановленням і відновленням прав власності на нерухомість чи інше майно, а також питаннями компенсацій за пошкоджене чи зруйноване житло, зокрема в межах програми “єВідновлення”. Також Первинну юридичну допомогу вимушені переселенці можуть отримати від партнерських організацій БФ “Право на Захист”, Відділення Польської Гуманітарної Акції в Україні.

Крім того благодійна організація ADRA проводить у центрі реєстрацію для участі у програмі фінансової допомоги новоприбулих ВПО — людей, які перемістилися або були евакуйовані протягом останніх 45 днів та відповідають умовам актуальних програм грошової допомоги.

Тож якщо виникають проблеми з документами, правом власності на будинок чи землю, або іншими майновими питаннями, жителі Херсонщини можуть звернутися до Центру допомоги херсонцям “Вільні разом” у Миколаєві. Тут допоможуть розібратися з конкретною ситуацією та підкажуть, які кроки необхідні для відновлення або захисту своїх прав.

Херсонські