Через затримку з оформленням землі фермеру на Городоччині перерахували її вартість

10 листопада 2026 р. 07:03

10 листопада 2026 р. 07:03

Через затримку оформлення землі її вартість зросла

У Городоцькій громаді фермеру довелося повторно оформлювати документи на придбання понад 36 гектарів землі. Хоча рішення про продаж ділянки депутати ухвалили ще у березні 2025 року, договір купівлі-продажу своєчасно не уклали. За цей час змінилася нормативна грошова оцінка землі, тому міська рада переглянула умови продажу. Тепер вартість ділянки становить майже 1,8 мільйона гривень. Відповідне рішення депутати Городоцької міської ради ухвалили 23 жовтня 2026 року.

Чому довелося переглядати вартість землі

Йдеться про земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 36,2234 гектара, розташовану за межами сіл Немиринці та Дахнівка. Ще 25 березня 2025 року міська рада ухвалила рішення про її продаж для ведення фермерського господарства Володимиру Кохану.

Як пояснив під час жовтневої сесії перший заступник міського голови Артур Косінський, покупець розпочав розрахунки за землю, однак договір купівлі-продажу в нотаріуса тоді не оформив. Чому виникла затримка, представникам міської ради невідомо. Коли фермер згодом звернувся для оформлення документів, з'ясувалося, що за цей час змінилася нормативна грошова оцінка ділянки.

Через індексацію вартість землі, зазначена в попередньому рішенні, вже не відповідала оновленим показникам. За інформацією, озвученою під час сесії, нотаріус не зміг оформити договір і вказав на необхідність внесення змін до рішення міської ради.

Скільки тепер коштує земельна ділянка

23 жовтня депутати внесли зміни до свого рішення від 25 березня 2025 року. Згідно з оновленими умовами, вартість земельної ділянки становить 1 792 324 гривні 4 копійки . Ціна відповідає її нормативній грошовій оцінці. Фермеру дозволили розрахуватися за землю частинами протягом п'яти років.

Перший платіж мав становити 30% вартості ділянки — 537 697 гривень. Однак, як зазначено в рішенні, до 30 листопада 2025 року покупець уже сплатив 571 630 гривень.

Отже, необхідний перший внесок фактично був покритий.

Після врахування цього платежу залишилося 1 220 694 гривні. Цю суму передбачили до сплати протягом наступних чотирьох років. Щорічний платіж становить 305 173 гривні 51 копійку з урахуванням передбачених рішенням умов індексації. При цьому в документі зазначено, що 27 березня 2026 року фермер додатково сплатив ще 154 тисячі гривень. Ці кошти також мають бути враховані під час розрахунків.

Остаточно розрахуватися за землю покупець повинен до 30 листопада 2029 року.

Чому затримка з документами має значення

Нормативна грошова оцінка — це визначена за встановленою методикою вартість землі. Її використовують, зокрема, для розрахунку земельного податку, орендної плати та в передбачених законом випадках — ціни продажу земельних ділянок. Таку оцінку можуть індексувати, тому її показники з часом змінюються. Саме це, за поясненнями, озвученими під час сесії, стало причиною перегляду умов продажу землі фермеру.

Водночас у рішенні від 23 жовтня зазначена лише оновлена вартість ділянки. Тому точно визначити, на скільки вона зросла порівняно з березнем 2025 року, без попередніх розрахунків неможливо. Після ухвалення нового рішення фермер зможе продовжити оформлення договору купівлі-продажу землі з урахуванням оновлених умов.

Цей випадок показує, чому після рішення про викуп землі важливо своєчасно завершувати оформлення документів: за час затримки можуть змінитися показники, від яких залежить її вартість.

Хмельницькі