Чи буде в Золотоноші Асоціація ОСББ: напрацювання другої зустрічі з очільниками об’єднань

05 січня 2026 р. 10:07

05 січня 2026 р. 10:07

Золотоноша — типове українське місто з активними, але розрізненими ОСББ. Кожне з них щодня вирішує схожі проблеми: утримання будинків, комунікація з монополістами, юридичні спори, бухгалтерія, пошук ресурсів. Усі ці функції часто тримаються на ентузіазмі голів об’єднань, які працюють фактично на волонтерських засадах.

Проблема, яку неможливо вирішити поодинці

У ході зібрання з головами об’єднань свіввласників багатоповерхівок 18 грудня оголилися основні спільні проблеми, серед яких – діяльність очільників на благодійній основі, фінансова неспроможність утримання юристів, бухгалтерів, виживання лише на внески співмешканців багатоквартирників. Тоді й визріла ідея створення Асоціації ОСББ у Золотоноші. До речі, у Черкасах є приклади успішних Асоціацій.

Асоціацію ОСББ створюють для представлення спільних інтересів об'єднань, ефективнішого управління майном, зменшення витрат (завдяки оптовим закупівлям) та ефективного захисту прав перед органами влади й монополістами, шляхом об'єднання зусиль та ресурсів.

Народження ідеї: асоціація як інструмент, а не формальність

Ідея створення Асоціації ОСББ виникла не як теоретична ініціатива, а як практична відповідь на реальні обмеження.

Голова ОСББ «Шевченка, 68» Валерій Федорець — один із тих, хто давно вивчав досвід інших міст і був готовий говорити мовою конкретних рішень:

• - За рахунок спільних ресурсів Асоціація зможе утримувати на повну ставку власного юриста, бухгалтера, залучати грантові кошти, - переконаний Валерій Володимирович.

Цю думку підтримав і модератор зустрічі Сергій Гончар, який переконував, що закордонні фінансові вливання у першу чергу будуть спрямовані на Асоціації, а не на об’єднання співмешканців багатоповерхівок, якими б успішними вони не були.

Конкретний приклад економічної логіки та спільної вигоди

Один із прикладів, що обговорювався на зустрічі, — оренда плоских дахів для встановлення сонячних панелей.

Для інвестора принципово важливо мати справу:

• з однією юридичною особою;
• з уніфікованим пакетом документів;
• з чітким механізмом прийняття рішень.

Асоціація ОСББ у цьому випадку стає не абстракцією, а ефективним переговорним майданчиком, який зменшує витрати часу й коштів для всіх сторін.

Законодавче підґрунтя

Ідея повністю відповідає чинному законодавству. У Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у статті 1 вказано, що асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. І лише загальні збори об’єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об’єднання, частину повноважень своїх органів управління.

Тобто:

• асоціація не підміняє ОСББ;
• повноваження делегуються виключно рішенням загальних зборів;
• зберігається автономія кожного будинку.

Це робить модель безпечною, гнучкою і прийнятною для різних за рівнем розвитку ОСББ.

Дискусія як ознака зрілої позиції громадськості

Очільник ОСББ «Шевченка-68» розповів про бажання мешканців золотоніських багатоповерхівок доєднатися до вже створених об’єднань, де є голова, нижчі тарифи та налагоджена діяльність.

• - Ми – самодостатня структура, платимо усіх податки, - констатувала очільниця ОСББ «Незалежніть» Тетяна Орленко. – Нам не цікаво брати у свою команду ті об’єднання, що потребують значних капіталовкладень. Думаю, що мене підтримають усі мої співмешканці. Можливо, ми дослухаємося до питання створення Асоціації, коли мова йтиме про залучення грантів.

Олена Булко, котра керує об’єднанням будинку №211 по вул. Шевченка, притрималася позиції, що проблему треба добре вивчить.

І хоча Валерій Федорець залишився наодинці зі своєю одержимою мрією про створення Асоціації ОСББ у Золотоноші, він має намір вивчати досвід діючих успішних Асоціацій у Черкасах.

На його думку, у створених золотоніських ОСББ вже вироблений механізм діяльності, а багатоповерхівки, що мають єдину управлінську компанію, так і скнітимуть безініціативно. Асоціація ж необхідна, бо це новий виток для утримання багатоповерхівок, прогресивний шлях для їхнього розвитку, створення сучасної форми управління.

У сухому залишку, три голови ОСББ задекларували намір вивчити досвід успішних Асоціацій у Черкасах; розглянути Асоціацію як наступний етап розвитку, а не заміну існуючих ОСББ; дійшли до висновку, що без об’єднання зусиль будинки під управлінням єдиної компанії залишатимуться пасивними.

Історія Золотоноші — це не про «готовий результат», а про момент народження системної зміни. Асоціація ОСББ тут — не мета, а інструмент. Інструмент, який може перетворити розрізнені будинки на спільноту, а спільноту — на сильного партнера для розвитку міста.

Матеріал підготовлено за підтримки Української Асоціації Медіа Бізнесу завдяки фінансуванню від Українського Медіа Фонду

***

Черкаські