Житло для ВПО, «зелена» енергія, рекреація: переваги Комплексного плану для громади на Чернігівщині

14 жовтня 2025 р. 08:56

14 жовтня 2025 р. 08:56

Остерська громада першою на Чернігівщині оцифрувала всю містобудівну документацію, і на сесії міської ради було затверджено Комплексний план просторового розвитку території Остерської міської територіальної громади.

Леонід Мисливець, голова Остерської громади, розповів, що над проєктом згаданого Комплексного плану працювали впродовж півтора року. І за кошти місцевого бюджету було зроблено ортофотографування громади. Потім відбулося оцифрування у відповідних масштабах. Далі на підставі цих документів була створена картографічна основа, і потім ці матеріали передали розробникам Комплексного плану.

« Було створено план сучасного використання земель, і потім ці матеріали ми зіставили з даними Держгеокадастру, тобто ми вже практично маємо цілісну картину, фотокартку всієї нашої громади.

Зважали й на те, що децентралізаційні процеси відбувалися ще у 2020 році, і в нас було на той момент 22 населені пункти. З них лише місто Остер мало генеральний план, до того ж застарілий, 1986 року. Зрозуміло, що цей генеральний план був сфокусований тільки на використанні земельних ділянок, і не передбачалося, наприклад, будівництво якихось соціально-культурних об’єктів, промисловості, інших об’єктів й інших викликів сьогодення, як, наприклад, будівництво житла для внутрішньо переміщених осіб і розширення території меж », – розповів Леонід Мисливець.

Щодо інших пунктів громади, а їх налічується 21, взагалі жодної документації практично не було.

Окрім того, законодавством у 2020 році була передбачена передача земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, у комунальну власність громади. Тому знову ж таки виникла потреба розробити Комплексний план розвитку, щоб мати можливість визначити всі наявні ресурси, які має на сьогодні громада, з’ясувати, наскільки правильно використовуються земельні ділянки за призначенням, і, певна річ, розробити цей Комплексний план на майбутнє, щоб отримати можливість розвивати громаду в різних напрямках.

Житло для ВПО і військових

На стратегічній сесії жителі громади та місцевий бізнес визначили основні напрями розвитку Остерської громади.

« Це рекреація і туризм, зелена енергетика, екоіндустріальний парк, житлове будівництво. І над цими напрямами ми зараз уже будемо працювати. Згідно з тими напрацюваннями, які нам розробив підрядник цього Комплексного плану, в нас десь більше як півтори тисячі гектарів – це садибна забудова, це переважно в сільській місцевості, орієнтовно шість тисяч присадибних ділянок по 25 соток.

І також багатоповерхова забудова на площі десь п’ять гектарів, орієнтованої десь на 700 квартир, що дасть нам можливість забезпечити житлом як внутрішньо переміщених осіб, так і військових, і тих, хто цього потребує. На момент завершення розроблення Комплексного плану, тобто у п’ятницю в нас була вже сесія, до нас уже приїжджала делегація із Нідерландів, із якою ми раніше почали працювати. Є наміри, що ми можемо побудувати 15 стаціонарних будинків для внутрішньо переміщених осіб і 115 модульних будиночків », – пояснив Леонід Мисливець.

Тобто практично в цьому напрямі громада вже працює. І якраз Комплексний план допомагає спростити оформлення документів, адже згідно з ним ці земельні ділянки вже передбачені під забудову для внутрішньо переміщених осіб.

Індустріальний парк

Передбачається, що в майбутньому в Остерській громаді буде індустріальний парк, який займатиме 75 гектарів території.

« Це площа, де сходяться всі комунікації, щоб менше було витрат у наших майбутніх інвесторів. Там поруч водопостачання, водовідведення, газові мережі проходять, і лінії електропередач. Тож ми чекаємо на інвесторів », – сказав Леонід Мисливець.

«Зелена» енергетика

Нині енергетична система нашої держави зазнає щоденних ворожих обстрілів. Тож украй важливо мати альтернативні джерела живлення.

« У нас на сьогодні передбачені сонячні електростанції на площі 250 гектарів. І вітрова електростанція, там кількість установок 15, потужності більше як 100 мегаватів.

Крім цього, в нас є вже напрацювання в період розроблення обласного плану, то до нас вже зверталися підприємці, не пам’ятаю, як… Товариство з обмеженою відповідальністю «Нотус Енерго Україна». Вони спеціалізуються на проєктуванні як сонячних, так і вітрових електростанцій. Вони вже до нас неодноразово приїжджали з цих питань.

Я вважаю, що нам теж вдасться інвестиція в «зелену» енергетику », – переконаний Леонід Мисливець.

Рекреація і туризм

В Остерській громаді передбачено орієнтовно 600 гектарів площ для створення пляжів, рибальства, організації кемпінгів, баз відпочинку, як з капітальним будівництвом, так і без нього. Також на території громади діє єдиний в Україні приватний парк природи «Беремицьке», що також планує розширювати свою територію і збільшувати кількість туристичних послуг.

Тож і в рекреаційному напрямі робота ведеться.

« Усе те, що ми запланували, сподіваємося, нам вдасться », – зазначив Леонід Мисливець.

Ірина Осташко

Чернігівські