Хто в ОСББ розпоряджається деревами, які ростуть біля віко

31 серпня 2026 р. 10:22

31 серпня 2026 р. 10:22

Наша постійна рубрика: задай питання юристу

До редакції MYNIZHYN неодноразово звертаються читачі з різними питаннями, які хотіли б уточнити у юриста: спадщину під час війни, кредити, відстрочка від призову на військову службу, сімейні справи, тощо.

До прикладу – ось одне із них: Хто в ОСББ розпоряджається деревами, які ростуть біля вікон багатоповерхівки?

Дане питання коментує кандидат юридичних наук , доцент кафедри права та соціально-філософських наук НДУ імені М.Гоголя, доцент - Марина Ларченко.

Дерева біля багатоповерхового будинку – звична частина міського пейзажу. Влітку вони захищають квартири від спеки, створюють тінь, очищують повітря та формують комфортний простір навколо будинку. Проте іноді зелені насадження стають причиною конфліктів між мешканцями: дерево затуляє вікна, його гілки наближаються до фасаду, коріння пошкоджує покриття, а в окремих випадках старе дерево може становити небезпеку.

Тоді виникає цілком практичне запитання: хто має право вирішувати долю такого дерева – конкретний мешканець квартири, правління ОСББ чи загальні збори співвласників?

Однозначної відповіді без з’ясування статусу земельної ділянки немає. Однак у більшості випадків, коли дерево росте на прибудинковій території багатоквартирного будинку, питання його утримання не належить до особистої компетенції власника квартири.

Дерево біля вікна не є власністю мешканця квартири

Передусім необхідно визначити, де саме росте дерево.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відносить до спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, будівлі та споруди, розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок і його прибудинкова територія. Прибудинкова територія при цьому – це територія навколо будинку, визначена відповідною містобудівною та землевпорядною документацією і призначена для його обслуговування та задоволення потреб співвласників ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/term/uk-lv/34112 )

Саме тому той факт, що дерево росте безпосередньо під вікнами конкретної квартири, не означає, що воно належить власнику цієї квартири.

Власник квартири не може самостійно спиляти дерево лише тому, що воно затінює його кімнату, заважає огляду з вікна або, на його думку, посаджене надто близько до будинку.

Якщо дерево розташоване на земельній ділянці, яка належить до території будинку, питання його утримання та використання має вирішуватися з урахуванням прав усіх співвласників.

А хто тоді приймає рішення від імені співвласників?

Тут важливо розмежувати власника майна та орган управління ОСББ.

ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень для управління, утримання і використання спільного майна

( https://zakon.rada.gov.ua/laws/term/2866-14 )

Водночас ОСББ не є «власником» квартири чи окремої частини прибудинкової території. Фактичними співвласниками спільного майна є власники квартир та нежитлових приміщень.

Тому правління ОСББ не може діяти за принципом: «Голова ОСББ вирішив – дерево спилюємо». Повноваження правління визначаються законом і статутом ОСББ, а рішення щодо управління спільним майном приймаються у встановленому порядку.

Закон визначає загальні збори співвласників як вищий орган управління ОСББ. До компетенції загальних зборів належать, зокрема, питання використання спільного майна, затвердження кошторису та визначення внесків і платежів співвласників.

Отже, якщо йдеться про планове озеленення, видалення здорового дерева, масштабне обрізання чи інші роботи, які потребують витрат коштів співвласників, рішення має прийматися не одноосібно окремим мешканцем, а відповідно до компетенції органів управління ОСББ та вимог законодавства.

Але чи може ОСББ просто спиляти дерево?

Ні, саме по собі рішення ОСББ ще не означає, що дерево можна безперешкодно видалити.

Зелені насадження на прибудинкових територіях є об’єктами благоустрою. Закон України «Про благоустрій населених пунктів» прямо відносить зелені насадження на прибудинкових територіях до об’єктів благоустрою. Утримання та благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку здійснюється балансоутримувачем або підприємством, установою чи організацією, з якими укладено відповідний договір

( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2807-15 )

Крім того, діє спеціальний Порядок видалення зелених насаджень у населених пунктах, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1045.

За загальним правилом видалення зелених насаджень на території населеного пункту здійснюється за рішенням компетентного органу та на підставі ордера на видалення зелених насаджень, за винятком передбачених законодавством випадків. Порядок також передбачає процедуру обстеження дерев та визначення їх стану (⁠ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1045-2006-%D0%BF )

Тобто ситуація «дерево заважає мешканцю – ОСББ його спиляло» юридично неправильно спрощує процедуру.

А якщо дерево аварійне?

Тут закон передбачає окремий підхід.

Якщо стан зелених насаджень створює загрозу життю чи здоров’ю людей або майну, а також у разі стихійного лиха, аварійної чи надзвичайної ситуації, дерево може бути видалене невідкладно з подальшим оформленням необхідних документів.

Тому, якщо дерево нахилилося, має очевидні ознаки аварійності, пошкоджене внаслідок негоди або створює реальну небезпеку падіння, чекати проведення звичайної процедури так само, як у випадку планового благоустрою, закон не вимагає.

Але й тут це не означає, що будь-яке дерево, яке мешканцю «здається небезпечним», можна спиляти власноруч.

Доцільно зафіксувати стан дерева, звернутися до правління ОСББ та компетентного органу, а у разі очевидної небезпеки – забезпечити невідкладне реагування відповідно до встановленої процедури.

Що робити, якщо дерево просто затуляє вікно?

Саме це питання найчастіше стає причиною конфліктів.

Закон не встановлює загального правила, за яким власник квартири має право вимагати видалення дерева лише через те, що воно погіршує освітлення квартири або закриває вид із вікна.

Тому вимога «це моє вікно – приберіть дерево» сама по собі не створює права на його знищення.

Інша справа, якщо дерево росте з порушенням установлених вимог, пошкоджує фундамент, фасад, інженерні мережі, створює небезпеку або перебуває у незадовільному стані. У такій ситуації питання вже виходить за межі особистого бажання одного мешканця і стосується належного утримання спільного майна та безпеки.

Саме тому найправильніший шлях – не вимагати одразу спиляти дерево, а поставити питання про його обстеження.

За результатами такого обстеження можна встановити, чи є дерево аварійним, чи потребує санітарного обрізання, чи достатньо звичайного догляду.

Чи може один мешканець заборонити ОСББ обрізати дерево?

Якщо дерево знаходиться на спільній території, один співвласник не має права одноосібно розпоряджатися ним на власний розсуд.

Водночас це не означає, що будь-яке рішення правління автоматично є законним.

Необхідно перевірити:

• кому належить земельна ділянка;

• чи входить вона до прибудинкової території;

• який статус мають зелені насадження;

• що передбачено статутом ОСББ;

• яке рішення прийняв уповноважений орган ОСББ;

• чи потрібні погодження або дозвільні документи;

• з якою метою здійснюється обрізання або видалення;

• чи є дерево аварійним або таким, що становить небезпеку.

кому належить земельна ділянка;

чи входить вона до прибудинкової території;

який статус мають зелені насадження;

що передбачено статутом ОСББ;

яке рішення прийняв уповноважений орган ОСББ;

чи потрібні погодження або дозвільні документи;

з якою метою здійснюється обрізання або видалення;

чи є дерево аварійним або таким, що становить небезпеку.

Саме сукупність цих обставин визначає, хто і в якому порядку може приймати рішення.

Особливість, про яку часто забувають: земля може бути не приватизована ОСББ

Сам факт існування ОСББ ще не означає автоматично, що вся територія навколо будинку є земельною ділянкою ОСББ або співвласників.

Прибудинкова територія має визначатися відповідною містобудівною та землевпорядною документацією. Законодавство прямо пов’язує її межі з відповідною земельною ділянкою ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/term/417-19 ).

Тому перед тим як визначати, хто має право розпоряджатися деревом, варто насамперед встановити правовий статус земельної ділянки, на якій воно росте.

Якщо дерево розташоване не на території будинку, а, наприклад, на землях загального користування територіальної громади, повноваження ОСББ щодо такого дерева можуть бути відсутні.

І тут уже рішення про видалення приймається за іншими правилами.

Висновок: хто ж все-таки «розпоряджається» деревом?

Якщо дерево росте на належній будинку прибудинковій території, це не особисте майно мешканця квартири і не власність голови ОСББ.

Питання його утримання належить до сфери управління спільним майном співвласників. ОСББ організовує утримання території та може укладати для цього відповідні договори. Водночас рішення повинні прийматися компетентними органами ОСББ у межах їхніх повноважень, а видалення зелених насаджень має здійснюватися з дотриманням спеціальної процедури, встановленої законодавством ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2807-15 ).

Тому проста відповідь на запитання «чиє дерево біля мого вікна?» звучить так: якщо воно росте на прибудинковій території багатоквартирного будинку, питання його утримання стосується всіх співвласників, а не лише мешканця квартири, біля якої воно росте.

І головне – ні сусід, ні голова ОСББ не можуть самовільно спиляти дерево тільки тому, що воно їм заважає. Для законного видалення мають бути відповідні правові підстави та дотримана встановлена процедура.

А от якщо дерево справді становить небезпеку для людей або будинку, чекати конфлікту між мешканцями не варто. У такому випадку необхідно ініціювати його обстеження та вживати передбачених законом заходів.

У результаті право на безпечне та комфортне проживання має бути збалансоване з правом усіх співвласників на належне утримання спільного майна і з вимогами законодавства щодо охорони зелених насаджень.

Вас може зацікавити: Чи можна законно не платити кредит під час війни: консультація юриста

Чернігівські