вологість:
тиск:
вітер:
Нерухомість у портфелі Dragon Capital складає 60% усіх інвестицій – Томаш Фіала
20 травня 2025 р. 16:11
20 травня 2025 р. 16:11
Інвестиційна компанія Dragon Capital отримала у власність більшість комерційної нерухомості у 2016 році, викупляючи об'єкти на межі дефолту.
Компанія Dragon Capital наразі має у своєму портфелі дві третини інвестицій в нерухомість - комерційну та житлову. Загалом це близько 600 тис. кв м різноманітної нерухомості, тоді як на піку цей показник досягав 800 тис. кв. м.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням заяву засновника та CEO компанії Томаш Фіала в проєкті Dіалоги із СЕО холдингу OKKO GROUP, співзасновником GORO Mountain Resort Василем Даниляком.
Компанія почала інвестувати в комерційну нерухомість на початку 2000-х, проте у ці часи і Dragon Capital продав чимало об'єктів.
"Ми почали викупляти взуттєві та книжкові фабрики і конвертували їх у офісні центри. Потім "Нову лінію" розбудували до 250 тисяч квадратних метрів", - наголосив Фіала.
За його словами, найбільше нерухомості Dragon Capital скупив у 2016 року, коли багато комерційних об'єктів - офіси, ТРЦ, склади - переживали скрутні часи через девальвацію гривні. У ті складні роки половина компаній пройшли реструктуризацію, третина мали проблеми з борговими зобов'язаннями.
"Багато нерухомості тоді було в дефолті, оскільки вони фінансувались за рахунок валютних кредитів, які вже не могли обслуговувати. У багатьох випадках або банки виставляли на продаж, або фонд гарантування вкладів з тих банків, які були в процесі ліквідації, або були проблемні кредити, де ми звертались і до банків і до компанії, яка була винна гроші, пропонували якусь загальну суму", - пояснив Фіала.
З 2016 року компанія довела портфель до 800 тис. кв. м, з них 400 тис. кв. м складів, 200 тис. кв. м офісів та 200 тис. кв. м ТРЦ. Втім, на початку повномасштабної війни три склади під Києвом було знищено.
За підрахунками СЕО компанії, за середньої оцінки в $500 за кв. м, втрачені внаслідок російської агресії 115 тис. кв. метрів складів оцінюються приблизно у $ 65 млн .
Під час війни компанія не запускала нові проєкти, вирішила сконцентруватися на тих, що були розпочаті ще до вторгнення.
Водночас увага в останні роки сконцентрована на зменшенні кредитної заборгованості за портфелем нерухомості, який складав $250 млн за ціни самої нерухомості $600-700 млн.
Наразі у Dragon Capital залишилось $40 млн заборгованості, йдеться про валовий борг, тоді як чистий борг вже нульовий.
Нагадаємо, восени минулого року Dragon Capital купила "Караван Outlet" , що стало однією з найбільших угод на ринку комерційної нерухомості України за останній час.
У січні повідомлялось, що мережа EVA розглядає придбання логістичного комплексу під Києвом у Dragon Capital Томаша Фіали.
Джерело: delo.ua (Бізнес)
Новини рубріки
Китай рекордно збільшив імпорт золота попри високі ціни
20 травня 2025 р. 21:47
Ринок праці США у 2025 році: найпопулярніші професії та зарплати
20 травня 2025 р. 21:29
Хочемо допомогти сирійському народу, – в ЄС скасували санкції проти Сирії
20 травня 2025 р. 21:28