Податок на нерухомість: як перевірити нарахування

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Податок на нерухомість: як перевірити нарахування

06 червня 2025 р. 19:11

06 червня 2025 р. 19:11

Для того щоб розрахувати суму податку на нерухоме майно, ДПС розробила сервіс «Калькулятор обчислення суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з фізичних осіб».

Про це йдеться у статті Finance.ua.

Також розрахувати суму податку на нерухомість можна власноручно, провівши нескладні підрахунки. Для цього необхідно знати площу всіх своїх об’єктів нерухомості, що підлягають оподаткуванню, з якої необхідно відняти ліміти, які не підлягають оподаткуванню, і помножити число квадратних метрів, які залишилися, на розмір податку на нерухомість, встановлений відповідною радою. Як уже зазначалося, він зазвичай становить 1,5% від мінімальної заробітної плати , тому у нашому прикладі будемо виходити саме з такої ставки.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій. Дізнавайтеся більше за посиланням 👉🏻 Страхування житла від наслідків «прильоту» 🏠

Приклад

Наприклад, ваша квартира має площу 100 квадратних метрів. Оподаткуванню не підлягають 60 «квадратів», тобто платити доведеться за «надлишкові» 40 м². Тому сума податку за 2024 рік становитиме 40 м² x 106,5 грн = 4 260 грн.

Однак, як показує практика, часто суми нарахування, які надсилає податкова, і суми, які розраховують власники нерухомості, не сходяться. І зазвичай чомусь податківці вважають, що платити треба більше, ніж вважає власник.

Скільки заробляють європейці на нерухомості в різних країнах

Тому, якщо ви не згодні з нарахованою сумою податку на нерухомість, насамперед перевірте наступні речі:

чи правильно вказана площа нерухомості, якою ви володієте;
чи вирахувано з цієї площі квадратні метри, що не підлягають оподаткуванню;
чи правильно вказано розмір ставки податку — інколи місцеві ради встановлюють його розмір нижчим, ніж 1,5% від мінімальної зарплати;
чи правильно враховано граничну площу об’єктів, що звільняється від оподаткування — деякі місцеві ради її змінюють.

Для того, щоб скоригувати суму податку, який вам нарахували податківці, необхідно звернутися до державної податкової інспекції за місцем реєстрації для проведення звірки. Разом із цим треба надати документи на право власності на об’єкти нерухомого майна, що підлягають оподаткуванню.

Що саме можна звірити:

об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, зокрема їхніх часток, що перебувають у власності платника податку;
розмір загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
права на користування пільгою зі сплати податку;
розмір ставки податку;
нараховану суму податку.

Що відбувається з ринком нерухомості у 2025 році

Якщо виявлено розбіжності між даними податкової та документами платника, орган, який це контролює, перераховує суму податку та надсилає нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим.

Також не забувайте про штрафи та пені, які нараховуються за несвоєчасну сплату податку:

5% від його суми — за запізнення на строк до 30 днів включно;
10% - за запізнення понад 30 днів.

Нагадаємо, за перші чотири місяці 2025 року власники нерухомості сплатили 4,32 млрд грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Це на 17,8% більше, ніж торік. У січні — квітні 2024 року сплатили 3,67 млрд грн.