Київ
вологість:
тиск:
вітер:
Погода на 10 днів від
sinoptik.ua
Право власності на нерухомість: які документи підтверджують та чому це важливо
11 червня 2025 р. 21:28
11 червня 2025 р. 21:28
Вкрай важливо, щоб усі документи на нерухомість — будинок, квартиру чи земельну ділянку — були оформлені правильно. І це не просто формальність, а гарантія спокою. Неналежне оформлення права власності може створити купу проблем чи затримок, і призвести до справжнього головного болю. Ви не зможете легко продати, подарувати чи передати майно у спадок. Банк відмовить у кредиті під заставу вашого житла. А найгірше — це може зробити майно вразливим для шахраїв.
Тому час і гроші, витрачені на правильне оформлення, — це інвестиції у власне майбутнє та захист від великих втрат.
Це правило діє і у зворотному напрямку: якщо ви не продаєте, а наприклад, купуєте майно, належне оформлення документів допоможе вам уникнути проблем з недобросовісними продавцями, забезпечить прозорість угоди та гарантує, що ви отримаєте чисте, юридично бездоганне майно без несподіваних обтяжень чи претензій у майбутньому.
Якими документами можна підтвердити право власності на нерухоме майно
Як
зазначають
у Центральному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м. Київ), основними документами, що підтверджують право власності на нерухомість, є:
- Договір купівлі-продажу, дарування чи міни
Це нотаріально засвідчений документ, який підтверджує передачу прав власності від однієї особи до іншої.
- Свідоцтво про право власності
Документ, що видавався до 2013 року і підтверджував право власності на нерухомість.
Нині його замінює виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Це сучасний офіційний документ, що містить інформацію про зареєстровані права на нерухомість та їх обтяження.
- Свідоцтво про право на спадщину
Документ видається нотаріусом і підтверджує перехід права власності на нерухомість у порядку спадкування.
- Рішення суду
Актуально, коли йдеться про випадки, за яких право власності встановлено або визнано судом.
- Свідоцтво про приватизацію
Документ, що підтверджує перехід об’єкта з державної або комунальної власності у приватну.
Проте у Мін’юсті наголошують:
прописка (реєстрація місця проживання) не є підтвердженням права власності на нерухомість.
Вона лише засвідчує факт проживання особи за певною адресою і не надає жодних майнових прав на об’єкт.
5 причин перевірити право на власність нерухомості
Фахівці радять ретельно перевіряти правовстановлюючі документи перед здійсненням будь-яких угод з нерухомістю. Це допоможе:
- підтвердити дійсність права власності: що продавець (або сторона, що передає права) дійсно є законним власником і має право розпоряджуватися нерухомістю;
- виявити обтяження та обмеження: адже нерухомість може приховувати різні «сюрпризи», наприклад іпотеку, арешти, заборони на відчуження чи судові спори;
- запобігти шахрайству: на жаль, ніхто не застрахований від шахраїв, які все досконаліше підробляють документи, аби приховати справжніх власників чи продати об’єкт кілька разів;
- захистити свої гроші: купівля нерухомості — це значна фінансова «подія», а перевірка документів захистить ваші вкладення;
- забезпечити прозорість угоди: якщо провести якісну перевірку усіх документів, ви забезпечите спокій і впевненість у прозорості для усіх сторін.
«Належне оформлення та зберігання документів, що підтверджують ваше право власності, є запорукою захисту ваших майнових прав та уникнення можливих юридичних проблем у майбутньому», — підсумували у Мін’юсті.
Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на
InvestMarket від «Мінфін».
Редактор
Джерело: finance.ua
Завантажуєм курси валют від minfin.com.ua
Новини рубріки
Meta додає функцію особистих повідомлень у Threads
12 червня 2025 р. 22:31
Україна закликала внести Росію до «чорного списку» FATF через співпрацю з КНДР
12 червня 2025 р. 21:37
Світовий банк скасовує заборону на фінансування проєктів ядерної енергетики
12 червня 2025 р. 21:37