Українці купують житло вдвічі повільніше: як це впливає на ринок (причини)

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Українці купують житло вдвічі повільніше: як це впливає на ринок (причини)

16 червня 2025 р. 17:11

16 червня 2025 р. 17:11

Українці змінили модель покупки нерухомості. Тепер середній термін ухвалення рішення про купівлю квартири зріс до 67 днів — проти 21 дня у 2021-му.

Про це пише група компаній DIM , базуючись на внутрішній CRM-аналітиці та аналізу ринку за останні чотири роки.

У Києві здорожчали квартири в новобудовах: як змінилися ціни

Чого так

Це не просто затримка — це зміна моделі поведінки покупця, яка вже трансформує ринок.

Як приймають рішення щодо купівлі

За даними компанії, кількість точок контакту перед купівлею зросла в 2,3 рази з 2021 року — з 5−6 разів до щонайменше 13.

Перед ухваленням рішень, покупець вивчає проєкт як онлайн, так і офлайн, навідується у відділ продажів і слідкує за будівельною динамікою на майданчику.

Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Україні — свіжі дані Держстату

Причини

Загальна нестабільність (війна, валютні ризики, інфляція) — це змінило терміни введення в експлуатацію багатьох проєктів, та зміна очікувань і вимог до продукту українців.

Покупець сьогодні досліджує проєкт онлайн (вебсайт, діджитал-кейси, відеоогляди), мінімум один раз приходить у відділ продажів із супутником або родичем, певний час стежить за динамікою будівництва і навіть звертається по юридичну перевірку документів або просить шаблон договору до перегляду.

Як було

У 2021 році 62% угод відбувались на стадії котловану або до 30% готовності об’єкту.

У 2025 подібних кейсів трохи менше 18%.

Натомість, 77% покупок — це об’єкти на стадії готовності понад 60% або ж з наявними нещодавно завершеними будинками попередніх черг як демонстрація того, що девелопер продовжує будувати і робить це системно.

Скільки коштують квартири в Україні у травні 2025 року (інфографіка)

Як у Європі

Середній цикл ухвалення рішення про купівлю квартири в країнах Європи становить від 60 до 120 днів:

у Іспанії цей показник становить 90−120 днів,

в Німеччнині — 75 днів,

в Польщі — близько 60.

«Ринок має пристосуватись до нової поведінкової моделі: якщо раніше це була гонитва за метрами і знижками, то сьогодні — це перевірка на репутацію, документи і логіку забудови. Формується нова норма, що цілком здатна змінити логіку та структуру ринку новобудов, — обдумана раціональна купівля з елементами фінансового планування», — резюмує Арсеній Насіковський.

Нагадаємо, цінники на житло у новобудовах продовжують зростати. Найбільше вони зросли у Чернігівській (+8%), Житомирській (+8%) та Київській (+6%) областях. Лише Кіровоградщина показала зниження — у середньому на 5%.

Аналітики зафіксували, що українці почали активніше цікавитися новобудовами у Тернопільській області (+22% у порівнянні з квітнем). Водночас попит знизився в Сумській (-25%) та Дніпропетровській (-17%) областях.

Тут ви можете взяти кредит онлайн на картку в Україні. Швидкий кредит на картку з поганою кредитною історією, без довідок, без дзвінків і без фото.