Що робити, якщо земельну ділянку використовують без вашої згоди

29 червня 2025 р. 18:16

29 червня 2025 р. 18:16

Хтось може використовувати вашу земельну ділянку без вашого дозволу. Це може бути сусід, аграрна компанія або зовсім стороння людина, пише agronews.ua.

За таких обставин вкрай важливо розуміти свої законні права і знати, які кроки слід зробити. Це дасть змогу грамотно відстояти свою власність, спираючись на чинне українське законодавство та судову практику, - вказують автори матеріалу.

Насамперед рекомендується вивчити ключові нормативні акти, що регулюють земельні відносини і забезпечують захист прав власників на території України:

• Конституція України (стаття 41) закріплює право власності на землю. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності незаконно. Приватна власність охороняється державою і є недоторканною.

• Цивільний кодекс України (статті 317, 319, 386) надає власнику право володіти, використовувати і розпоряджатися своєю власністю. Також закріплюється право вимагати усунення будь-яких порушень, навіть якщо вони не пов'язані безпосередньо з втратою володіння.

• Земельний кодекс України кваліфікує самовільне використання земельних ділянок як порушення законодавства у сфері землі.

• Кодекс України про адміністративні правопорушення (стаття 53-1) передбачає відповідальність за самовільне зайняття землі. Для фізичних осіб штраф становить від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів (від 170 до 850 гривень), а для посадових осіб - від 20 до 100 таких мінімумів (від 340 до 1700 гривень).

• Кримінальний кодекс України (стаття 197-1) встановлює кримінальну відповідальність за самовільне захоплення земельної ділянки, якщо внаслідок таких дій було завдано значної шкоди власнику. Можливе покарання - від грошового штрафу до арешту строком до півроку.

Конституція України (стаття 41) закріплює право власності на землю. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності незаконно. Приватна власність охороняється державою і є недоторканною.

Цивільний кодекс України (статті 317, 319, 386) надає власнику право володіти, використовувати і розпоряджатися своєю власністю. Також закріплюється право вимагати усунення будь-яких порушень, навіть якщо вони не пов'язані безпосередньо з втратою володіння.

Земельний кодекс України кваліфікує самовільне використання земельних ділянок як порушення законодавства у сфері землі.

Кодекс України про адміністративні правопорушення (стаття 53-1) передбачає відповідальність за самовільне зайняття землі. Для фізичних осіб штраф становить від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів (від 170 до 850 гривень), а для посадових осіб - від 20 до 100 таких мінімумів (від 340 до 1700 гривень).

Кримінальний кодекс України (стаття 197-1) встановлює кримінальну відповідальність за самовільне захоплення земельної ділянки, якщо внаслідок таких дій було завдано значної шкоди власнику. Можливе покарання - від грошового штрафу до арешту строком до півроку.

Якщо ви стали жертвою незаконного використання вашої землі, рекомендується діяти за таким покроковим алгоритмом:

1. Зафіксуйте докази: Зробіть фото- або відеозапис процесу обробки землі. Зафіксуйте наявність сільгосптехніки, тип виконуваних робіт і будь-які свідчення, що дають змогу встановити виконавця, - наприклад, логотипи на техніці або уніформу працівників.

2. Встановіть особу порушника: Спробуйте з'ясувати, хто саме обробляє ділянку. Якщо це сусід, почніть із ввічливої бесіди - можливі непорозуміння щодо меж. Іноді такі випадки трапляються помилково.

3. Підготуйте письмове попередження: Якщо розмова не дала результату або порушник вам невідомий, надішліть офіційне попередження з вимогою припинити дії. Документ бажано надіслати рекомендованим листом із повідомленням. У ньому вкажіть інформацію про право власності (посилання на документи), факт незаконного використання землі та вимогу негайно припинити втручання.

4. Зверніться до місцевих органів влади: Повідомте сільську, селищну або міську раду про факт самовільного зайняття. Органи самоврядування можуть провести перевірку, зафіксувати порушення і скласти відповідний акт у межах своїх повноважень.

5. Повідомте в поліцію: Подайте заяву в Національну поліцію про незаконне використання землі. Правоохоронні органи зобов'язані зареєструвати звернення, провести перевірку, а за наявності достатніх підстав - відкрити кримінальне провадження за статтею 197-1 КК України, особливо якщо завдано значної шкоди.

6. Зверніться до Держгеокадастру: Направте скаргу до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Інспектори цієї служби уповноважені перевіряти дотримання земельного законодавства та складати протоколи про адміністративні правопорушення.

7. Зверніться до суду: Якщо жодні попередні заходи не допомогли зупинити незаконну діяльність, подайте до суду позов про усунення перешкод у реалізації права власності (негаторний позов). Також ви маєте право вимагати компенсацію завданих збитків, включно з упущеною вигодою від неможливості використання землі.

Судова практика України підтверджує право власника захищати свою власність від незаконного використання. Власник має право вимагати повернення ділянки та компенсації збитків. Згідно з положеннями Цивільного кодексу, власник може домагатися усунення будь-яких посягань на його права - навіть якщо це не пов'язано з позбавленням володіння.

Наприклад, у низці рішень Верховного Суду підкреслюється, що самовільне зайняття чужої земельної ділянки вважається протиправною дією. Суд має право зобов'язати порушника повернути землю в попередній стан, а також відшкодувати втрачені доходи, які міг би отримати власник за законного використання ділянки.

Зберігайте всі документи, що підтверджують ваші права на землю - державний акт, виписку з Держреєстру майнових прав. Документуйте кожен крок: звернення до держорганів, отримані відповіді, письмові заяви та повідомлення.

За необхідності зверніться по допомогу до адвоката , який спеціалізується в земельному праві. Він допоможе правильно оформити документи і захистити ваші інтереси в суді.

Економіка