Інвестування в нерухомість та іпотека за кордоном

04 липня 2025 р. 14:05

04 липня 2025 р. 14:05

Сучасні глобальні тенденції та прагнення українців до покращення умов життя роблять інвестування в нерухомість, як в Україні, так і за кордоном, дедалі актуальнішим.

Цей процес вимагає не лише фінансової готовності, але й глибокого розуміння механізмів кредитування, правових нюансів та економічних особливостей різних країн. Про те, як інвестувати в нерухомість і що потрібно для цього враховувати українцям – читайте в нашому матеріалі. Про особливості інвестування в нерухомість за кордоном українцями читайте в новому матеріалі на Delo.ua – онлайн‑порталі про бізнес, інвестиції та економіку.

Чому вигідно інвестувати за кордоном

В цілому, інвестиції в нерухомість за кордоном відкриває нові можливості для створення пасивного доходу. По-перше, оренда нерухомості приносить стабільний грошовий потік, що є надійним джерелом регулярних надходжень.

Крім того, з часом вартість таких об'єктів може значно зростати, що дозволяє інвесторам отримувати прибуток від продажу. Тобто, якщо узагальнити, інвестиція в нерухомість несе з собою цілий ряд переваг та можливостей:

• стабільний дохід від оренди,
• зростання вартості з часом,
• захист від інфляції,
• можливість контролю над інвестиціями.

Водночас, варто пам’ятати, що нерухомість – це актив з меншою ліквідністю, який вимагає значних початкових витрат і постійного управління. Продаж нерухомості може зайняти більше часу порівняно з іншими інвестиціями, такими як акції чи облігації.

Інвестуючи в нерухомість за кордоном, українці стикаються з певними викликами, такими як вимоги до стабільного доходу та наявність позитивної кредитної історії. У деяких країнах, як, наприклад, у Німеччині, для отримання іпотеки потрібен щомісячний дохід не менше 3000 євро. Початковий внесок також може бути значним: у Болгарії він може сягати до 50% від вартості нерухомості.

Основні виклики в інвестуванні в нерухомість

Загалом, інвестування в нерухомість може бути дуже вигідним, але воно також супроводжується низкою викликів. Наприклад, висока початкова вартість, яка потребує значних фінансових ресурсів. Це передбачає багато великих вкладень, що може бути складно для нових інвесторів.

Ще одним значним викликом є ліквідність. Нерухомість є менш ліквідним активом порівняно з іншими фінансовими інструментами, такими як акції чи облігації. Продаж нерухомості може зайняти значно більше часу, а в період економічної нестабільності ціни можуть знижуватися.

Окрім цього, управління нерухомістю потребує додаткових зусиль, таких як технічне обслуговування, ремонт, а також вирішення питань з орендарями. Це може стати трудомістким процесом для інвесторів, які не мають досвіду в цій сфері. Крім того, варто враховувати зміни на ринку нерухомості , які можуть вплинути на дохідність інвестицій, як-от коливання цін або зміни в законодавстві.

Загалом, інвестиція в нерухомість – оптимальний крок для тих, хто хоче створити стабільний пасивний дохід. Однак важливо ретельно оцінити ризики та виклики, перш ніж здійснювати значні фінансові вкладення в цей сектор.

Як обрати країну для інвестиції за кордоном

Вибір країни для інвестування в нерухомість — це важливий етап, який значною мірою визначатиме успіх вашої інвестиції. Різні країни пропонують різні умови для інвесторів, тому перед прийняттям часто беруться до уваги такі аспекти, як:

• економічна стабільність,
• розвиток ринку нерухомості,
• податкові умови для іноземних інвесторів,
• правова система та захист прав власників.

Перш за все, важливо звернути увагу на економічну стабільність країни. Чим стабільніше економіка, тим меншою є ймовірність значних коливань на ринку нерухомості. Слід вивчити ріст ВВП, рівень безробіття та загальні економічні показники.

Другим важливим фактором інвестиції в нерухомість можна назвати розвиток ринку нерухомості. Вибір країни з активним ринком нерухомості, де є попит на житло або комерційну нерухомість, збільшить ймовірність стабільного доходу.

Податкові умови для іноземних інвесторів також виявляється ще однією з основ, на яких тримається успіх інвестицій. Деякі країни пропонують пільгові умови або знижені ставки податків для іноземців, що може бути додатковою перевагою.

Нарешті, варто звернути увагу на правову систему країни та захист прав власників нерухомості. Важливо знати, які права ви матимете як власник нерухомості, а також чи є достатній рівень захисту від потенційних юридичних ризиків.

Найпопулярніші країни для інвестицій в нерухомість серед українців

Серед українських інвесторів найбільш популярні країни з розвиненими ринками нерухомості, стабільними економіками та вигідними умовами для іноземців.

Вибір для інвестиції в нерухомість часто падає на країни Європи та Туреччину, де можна отримати стабільний дохід від оренди та в перспективі збільшити капітал.

Найпопулярнішими варіантами для нерухомість за кордоном серед українських інвесторів можна виділити такі країни, як:

Ці країни забезпечують привабливі можливості для інвесторів з України завдяки вигідним умовам, високому попиту на оренду та потенціалу для збільшення вартості нерухомості.

Економіка