Оренда житла в Німеччині: які ціни в регіонах і де шукати квартири

09 липня 2025 р. 12:54

09 липня 2025 р. 12:54

Німеччина – країна з високим рівнем життя, розвиненою економікою та стабільною соціальною політикою. Сучасна інфраструктура, якісна медицина та освіта, а також сильний ринок праці роблять її однією з найпривабливіших країн Європи для переїзду. Серед українців Німеччина також залишається одним із головних напрямків, особливо для довгострокового проживання та оренди квартир в Німеччині .

Про особливості ринку нерухомості та оренди квартир в Німеччині читайте в новому матеріалі на Delo.ua , онлайн-медіа про бізнес, інвестиції та економіку.

Нерухомість у Німеччині: ключові фактори

Німеччина має один із найбільших ринків оренди в Європі: близько 55% мешканців країни живуть в орендованих квартирах. Найвищий попит традиційно зосереджений у Берліні, Мюнхені, Гамбурзі та Франкфурті-на-Майні – економічних та культурних центрах країни. Водночас дедалі більше людей шукають житло в середніх і малих містах, де ціни нижчі, а якість життя залишається високою.

Юридичні аспекти та особливості оренди квартир в Німеччині

Оренда квартири в Німеччині регулюється Цивільним кодексом (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), що детально описує права й обов’язки орендаря і орендодавця. Основні моменти договору (Mietvertrag):

• тип житла та його площа;
• місячна орендна плата (Kaltmiete);
• комунальні витрати (Nebenkosten);
• термін дії договору (часто безстроковий);
• умови підвищення орендної плати;
• сума депозиту (Kaution).

Часто договір укладають на невизначений термін із тримісячним терміном повідомлення на розірвання. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла (Anmeldung), що необхідно для отримання документів у Німеччині.

Де і як шукати оренду квартир в Німеччині?

Ринок нерухомості , а саме оренди досить конкурентний, тому важливо знати основні ресурси та платформи, які допоможуть знайти підходящий варіант.

• immobilienscout24.de – найпопулярніший сайт для пошуку житла;
• wg-gesucht.de – платформа для пошуку кімнат і спільного проживання;
• immowelt.de,
• ebay-kleinanzeigen.de – додаткові джерела;
• місцеві Facebook-групи;
• агенції нерухомості (Makler) – їхні послуги можуть коштувати до двох місячних орендних платежів, але переважно оренда квартири в Німеччині здійснюється напряму.

Краще підготувати всі необхідні документи заздалегідь, щоб швидко реагувати на цікаві пропозиції. Пам'ятайте, що в Німеччині орендодавці часто вимагають довідку про доходи, поручителів або навіть резюме від потенційних орендарів.

Як влаштовані квартири в Німеччині

Нерухомість у Німеччині часто здається без меблів (unmöbliert), навіть без кухні чи світильників. Виняток – короткострокова оренда або преміум-сегмент. На сайтах пошуку житла можна знайти пропозиції з наступними характеристиками:

• Balkon – балкон;
• Einbauküche (EBK) – вбудована кухня;
• Aufzug – ліфт;
• Keller – підвал;
• Zentralheizung – центральне опалення;
• Waschmaschine – наявність пральної машини (іноді в підвалі).

У будинках 60–80-х років можуть бути високі стелі, просторе планування, але часто без ліфта. Новобудови забезпечені енергоефективністю та підземним паркінгом.

Фінансові аспекти та планування бюджету

При оренді квартири в Німеччині орендар має бути готовим до кількох обов’язкових витрат на старті.

Застава (Kaution)

Закон дозволяє орендодавцю вимагати до трьох місячних орендних плат без урахування комуналки . Сума повертається після виїзду, якщо житло не пошкоджене. Рекомендується зафіксувати стан помешкання у протоколі приймання-передачі (Übergabeprotokoll).

Комунальні платежі (Nebenkosten)

Часто включають воду, вивіз сміття, опалення, іноді інтернет і ліфт. У середньому становлять 150–300 € залежно від площі, типу будинку та регіону.

Оплата за електроенергію, газ, інтернет

• Електроенергія: 30–60 €/міс;
• Газ: 40–100 €/міс (взимку – більше);
• Вода: входить у Nebenkosten;
• Інтернет: 25–40 €/міс.

Загальні комунальні витрати в середньому становлять 200–350 €/міс для типової двокімнатної квартири.

Скільки коштує оренда квартири Німеччина?

Вартість оренди в Німеччині суттєво варіюється залежно від розташування, стану житла та інфраструктури району. Найдорожчими традиційно залишаються Мюнхен, Франкфурт-на-Майні, Штутгарт і Гамбург, тоді як у східних землях та менших містах ціни значно нижчі.

Згідно з даними порталу Immowelt (червень 2025 року), середні ставки в найбільших містах складають: студія до 30 м² коштує 600–950 € на місяць, однокімнатна квартира площею 30-50 м² обходиться в 750–1100 €, двокімнатна житлова площа 50-70 м² – 1000–1500 €, а трикімнатна квартира 70-90 м² – 1300–2000 євро щомісяця.

Берлін: велике місто з активним попитом

Оренда квартири в Німеччині , зокрема в Берліні, зростає: середня ціна за 2-кімнатну квартиру – 1200–1600 €/міс . Райони Пренцлауер-Берг і Мітте – дорожчі (до 1800 €), доступні варіанти можна знайти в Нойкельн, Ліхтенберг або Шпандау (1000–1300 €).

Мюнхен: найдорожче місто Німеччини

Середня орендна ставка в Мюнхені – найвища в країні. За 2-кімнатну квартиру просять 1400–2000 € , а в престижних районах, таких як Швабінг чи Гайдгаузен – і понад 2300 €. Навіть у передмістях, як-от Фрайзінг або Дахау, ціни перевищують 1200 €/міс.

Гамбург, Франкфурт, Кельн: великі ринки

• Гамбург : 2-кімнатна – 1200–1600 €, найдоступніше – у районах Вільгельмсбург, Альтона.
• Франкфурт-на-Майні : 1300–1800 € – особливо в районах поблизу фінансового центру.
• Кельн : 2-кімнатна квартира – 1000–1400 €, особливо популярні райони Еренфельд і Ніппес.

Лейпциг, Дрезден, Нюрнберг: доступні варіанти

У Лейпцигу 2-кімнатну квартиру можна знайти за 850–1100 € , в Дрездені – за 900–1150 €, а в Нюрнберзі – 950–1250 €. Ці міста приваблюють своїм поєднанням ціни, архітектури й якості життя.

Німеччина пропонує один із найбільш захищених і прозорих ринків оренди квартир в Німеччині . Високі вимоги до договорів, підтримка прав орендарів і широка пропозиція – вагомі переваги для українців, які планують довготривале проживання. У 2025 році оренда квартири Німеччина залишається стабільною, хоча зростаючий попит у великих містах підвищує ціни та конкуренцію за якісні помешкання.

Економіка