Оренда житла в Італії – ціни, правила та особливості у 2025 році

11 липня 2025 р. 10:12

11 липня 2025 р. 10:12

Італія – країна з багатовіковою історією, потужною економікою та багатокультурним середовищем, що робить її привабливою для експатів, студентів та спеціалістів з усього світу, включно з українцями. Завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному географічному розташуванню та сталому розвитку економіки Італія приваблює не лише туристів, а й експатів з усього світу. Особливо це стосується українців, які активно винаймають квартири у великих містах або регіональних центрах.

Про особливості ринку нерухомості та оренди житла в Італії читайте в новому матеріалі на Delo.ua , онлайн-медіа про бізнес, інвестиції та економіку.

Нерухомість в Італії: ключові фактори

Італія залишається однією з провідних країн світу за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла в Італії, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та можливостями.

Найвищі ставки – традиційно в Мілані, Римі та Флоренції. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Болонья, Турин, Неаполь, Венеція, Палермо та Катанія – як культурні, університетські та логістичні центри.

Юридичні аспекти та особливості оренди житла в Італії

Орендні відносини в Італії регулюються Цивільним кодексом Італії та Законом №431/1998, який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди включають:

• адресу та опис житла
• суму орендної плати
• розмір застави (депозиту)
• відповідальність за оплату рахунків
• умови дострокового розірвання

Найпоширеніші типи договорів:

Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів в Італії.

Де і як шукати житло в Італії?

Основні платформи для пошуку:

• immobiliare.it – провідний портал італійської нерухомості
• idealista.it – аналітика та широкий вибір оголошень
• subito.it – оголошення напряму від власників
• локальні агенції та Facebook-групи для українців або експатів, як-от "Ucraini in Italia"

Агенції зазвичай беруть комісію, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки документів.

Як влаштовані квартири в Італії

Оренда житла в Італії здебільшого передбачає частково мебльовані квартири, хоча можна знайти повністю мебльовані варіанти (arredato). При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:

• riscaldamento autonomo – індивідуальне опалення
• spese condominiali incluse – чи включені комунальні послуги
• обладнана кухня (плита, холодильник, пральна машина)
• відповідальність за оплату інтернету і води
• компактність та функціональність

Найпоширеніші типи житла: monolocale (студія), bilocale (двокімнатна з окремою спальнею), trilocale (трикімнатна).

Фінансові аспекти та планування бюджету

Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може бути значною, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.

Застава (депозит)

Зазвичай еквівалент до трьох місяців орендної плати. Ця застава повертається в повному обсязі після закінчення договору за умови відсутності пошкоджень майна та боргів по комунальних платежах.

Податкові зобов'язання

Орендарі зобов'язані офіційно зареєструвати договір у податковій службі Agenzia delle Entrate, а також сплатити податковий збір за реєстрацію (в розмірі, погодженому між сторонами).

Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет

Електроенергія, газ та вода коштують приблизно €100–200/міс залежно від розміру житла та сезону. Високошвидкісний інтернет може коштувати від €25–40/міс.

Загальна сума комунальних витрат може становити €100–200/міс залежно від розміру житла та сезону.

Скільки коштує оренда житла в Італії?

Згідно з даними Idealista.it, середні ціни на оренду житла в Італії становлять:

• monolocale (студія) : €550–900 на місяць
• bilocale (двокімнатна) : €750–1,200/міс
• trilocale (трикімнатна) : €1,000–1,600/міс

Комунальні витрати становлять у середньому €100–200/міс залежно від міста та сезону.

Мілан: найдорожче місто Італії

Найвищі ціни на оренду житла в Італії – в Мілані. У центральних районах або елітних зонах вартість однокімнатної квартири сягає €900–1,400/міс. Середня орендна плата по місту становить €22/м². Більш доступні варіанти можна знайти в районах Bicocca чи Lambrate.

Рим: столиця з високими ставками

У Римі середня ціна становить €18–20/м². Центр міста, Трастевере або Монті коштують дорожче, тоді як у районах San Giovanni чи Tor Pignattara можна знайти варіанти від €750/міс.

Болонья, Флоренція, Турин: університетські центри

У містах Північної Італії, таких як Болонья, Флоренція та Турин, середні ставки становлять €650–950/міс за двокімнатну квартиру. Ці міста популярні завдяки розвиненій інфраструктурі та університетам.

Неаполь: доступніші варіанти

У Неаполі оренда житла обійдеться у €600–800/міс. Місто популярне серед українців завдяки більш доступним цінам при збереженні якості життя.

Сицилія: бюджетні альтернативи

У Палермо та Катанії ціни тримаються на рівні €400–600/міс. Ці міста залишаються найбільш доступними варіантами, особливо привабливі для студентів і молодих спеціалістів.

Для кого Італія – вигідний варіант?

Оренда житла в Італії стане вигідним рішенням для:

• студентів (особливо в Болоньї, Пізі, Тренто, Пармі)
• фахівців , зайнятих у сфері туризму, моди, культури, логістики
• українських сімей , які планують залишитися на тривалий термін
• цифрових кочівників – південна Італія пропонує дешеві варіанти для ремоуту

Оренда житла в Італії залишається актуальною для українців, які прагнуть поєднати якісну освіту, стабільну економіку та мультикультурне середовище. Високі ціни в Мілані змушують дедалі більше людей шукати альтернативи у регіонах, де доступне житло та добрі умови для життя. У 2025 році оренда житла в Італії залишається однією з найбільш конкурентних у Європі.

Економіка