Оренда житла в Бельгії – ціни, правила та особливості у 2025 році

14 липня 2025 р. 17:32

14 липня 2025 р. 17:32

Бельгія – країна з високим рівнем життя, густою інфраструктурою та великою кількістю міжнародних організацій, зокрема в Брюсселі, де розташовані установи ЄС та НАТО. Завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному географічному розташуванню та сталому розвитку економіки Бельгія приваблює не лише туристів, а й експатів з усього світу. Особливо це стосується українців, які активно винаймають квартири у великих містах або регіональних центрах.

Про особливості ринку нерухомості та оренди житла в Бельгії читайте в новому матеріалі на Delo.ua , онлайн-медіа про бізнес, інвестиції та економіку.

Нерухомість у Бельгії: ключові фактори

Бельгія залишається однією з провідних країн світу за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла в Бельгії, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та можливостями.

Найвищі ставки – традиційно в Брюсселі, Антверпені та Генті. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Льєж, Намюр, Лувен, Брюгге, Мехелен та Гассельт – як культурні, університетські та логістичні центри.

Юридичні аспекти та особливості оренди житла в Бельгії

Орендні відносини в Бельгії регулюються регіональними законами (Фландрія, Валлонія, Брюссельський регіон) та Громадянським кодексом Бельгії, який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди включають:

• адресу та опис житла
• суму орендної плати
• розмір застави (депозиту)
• відповідальність за оплату рахунків
• умови дострокового розірвання

Існує три основних типи договорів:

Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів в Бельгії.

Де і як шукати житло в Бельгії?

Основні платформи для пошуку:

• immoweb.be – найбільший портал нерухомості в Бельгії
• immovlan.be – зручний фільтр за регіонами
• logic-immo.be – велика кількість оголошень з фото
• Facebook-групи для українців або експатів, як-от "Ukrainians in Belgium – housing"

Агенції зазвичай беруть комісію в розмірі одного місяця орендної плати, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки документів.

Як влаштовані квартири в Бельгії

Оренда житла в Бельгії здебільшого передбачає напівмебльовані квартири, хоча можна знайти повністю мебльовані варіанти (на 15–30% дорожчі). При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:

• meublé – мебльована квартира
• non-meublé – без меблів
• charges comprises – чи включені комунальні послуги
• énergie individuelle – оплата електроенергії окремо
• emplacement de parking – наявність паркомісця

Багато бельгійських квартир мають індивідуальне опалення, особливо в старих будинках, тож вартість комунальних послуг може бути суттєвою в зимові місяці.

Фінансові аспекти та планування бюджету

Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може бути значною, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.

Застава (garantie locative)

Зазвичай еквівалент 2 або 3 місячних орендних плат. Ця застава має бути розміщена на спеціальному рахунку до підписання договору. Після завершення оренди кошти повертаються, якщо житло не має пошкоджень.

Комунальні послуги (charges)

В деяких випадках включають воду, прибирання, іноді опалення. Електрика, газ, інтернет зазвичай оформлюються на орендаря окремо.

Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет

Електроенергія, газ та вода коштують приблизно €100–250/міс залежно від розміру житла та сезону. Високошвидкісний інтернет може коштувати від €30–50/міс.

Загальна сума комунальних витрат може становити €100–250/міс залежно від розміру житла та сезону.

Скільки коштує оренда житла в Бельгії?

За даними порталу immoweb.be, середні ціни на оренду житла в Бельгії у 2025 році становлять:

• однокімнатна квартира : €700–1,200 на місяць
• двокімнатна квартира : €1,000–1,800/міс
• трикімнатна квартира : €1,400–2,500/міс

Комунальні витрати становлять у середньому €100–250/міс залежно від міста та сезону.

Брюссель: столиця з найвищими ставками

Найвищі ціни на оренду житла в Бельгії – в Брюсселі. У центральних районах вартість однокімнатної квартири сягає €850–1,500/міс. Двокімнатна квартира коштує €1,200–1,800/міс, а трикімнатна – €1,600–2,500/міс. Більш доступні варіанти можна знайти в периферійних районах.

Антверпен: економічний центр

У Антверпені середні ставки становлять €700–1,300/міс за однокімнатну квартиру та €1,200–1,600/міс за двокімнатну. Місто популярне завдяки розвиненій інфраструктурі та портовій економіці.

Гент: університетський центр

У Генті оренда житла обійдеться у €650–1,100/міс за однокімнатну квартиру та €1,000–1,500/міс за двокімнатну. Місто популярне серед українських студентів завдяки престижним університетам.

Льєж і Намюр: бюджетні альтернативи

У Льєжі та Намюрі ціни тримаються на рівні €550–900/міс за студію або малу квартиру. Ці міста залишаються найбільш доступними варіантами, особливо привабливі для студентів і молодих спеціалістів.

Оренда житла в Бельгії залишається актуальною для українців, які прагнуть поєднати якісну освіту, стабільну економіку та мультикультурне середовище. Високі ціни в Брюсселі змушують дедалі більше людей шукати альтернативи у регіонах, де доступне житло та добрі умови для життя.

Економіка