У Києві квартири дорожчають на Подолі, а на Печерську - дешевшають

20 липня 2025 р. 13:11

20 липня 2025 р. 13:11

На столичному вторинному ринку нерухомості ростуть середні ціни, водночас доступність житла підвищується.

За останні пів року квартири на вторинному ринку нерухомості Києва стали доступнішими. Якщо на початку 2025 року середня 1-кімнатна коштувала 8,2 середніх по місту повних річних заробітніх плат, то за підсумками І кварталу — 8, а наприкінці першого півріччя її вартість знизилась до показника 7,6 річних зарплат, повідомляє Delo.ua з посиланням на аналітику ЛУН за підсумками І півріччя 2025 року.

За даними дослідження, термін експозиції квартир коливається, що може пояснюватись як коливаннями попиту , так і збільшенням частки розрахунків за гроші державних програм.

У цінах на столичні квартири зберігається відчутна різниця залежно від місця розташування нерухомості та її інших параметрів: віку будинку, наявності чи відсутності ремонту тощо.

Станом на початок другого півріччя, столичні квартири знову стали найдорожчими в країні. Згідно даних ЛУН, середня вартість квадратного метру на них досягла $1560 в сегменті 1-кімнатних квартир (+6% з початку року), $1540 — 2-кімнатних (+3%) та $1610 — 3-кімнатних (+6%).

Скільки коштують квартири у Києві у липні 2025

У столиці також зберігається відчутний розбіг середніх цін на вторинці в залежності від місця розташування, стану та інших параметрів нерухомості.

Середня вартість квартир на початок липня становила $65 тис., $100 тис. та $150 тис. для 1-, 2- та 3-кімнатних квартир відповідно.

Традиційно найдорожча нерухомість - у Печерському районі, а найдешевша — в Деснянському. Різниця між середньою вартістю квартир в цих районах, як і раніше, доходить до трьох разів: 1-кімнатна в Деснянському районі коштує приблизно $40 тис. проти $119 тис. в Печерському, 2-кімнатна — $58 тис. проти $188 тис., а 3-кімнатна — $74 тис. проти $310 тис.

Щодо динамики цін, то від початку року серед 1-кімнатних квартир в столиці найбільше подорожчали квартири в Подільському районі — за шість місяців їх середня вартість додала майже $12,5 тис., від $56,5 тис. у січні до $69 тис. у липні.

Водночас у найдорожчому Печерському районі середня ціна 1-кімнатних квартир, навпаки, знизилась на $8 тис., зі $127 тис. у січні до $119 тис. у липні.

Аналітики зазначають, що ціна, вказана в оголошеннях про продаж квартир, суттєво вища за ціну проданих квартир. Зокрема, для 1-кімнатних ця різниця в липні 2025 року становить $10 тис., а для 2-кімнатних — $31 тис. Це приблизно стільки ж, як рівно рік тому  - 52 дні.

У яких районах Києва найбільше квартир на продаж

Загалом за даними ЛУН, на початку липня на столичному вторинному ринку було виставлено на продаж майже 16 тисяч квартир. Лідером за пропозицією є Печерський район, де продавці пропонують близько 2,4 тис. об'єктів. Дарницький район посідає друге місце з 2,2 тис. варіантів, а Голосіївський — третє (1,9 тис. лотів).

Найменший вибір квартир спостерігається у Святошинському та Деснянському районах — лише по 0,8 тис. у кожному.

Майже третина квартир на столичній вторинці — 1-кімнатні, на початку липня їх пропозиція становила приблизно 5,2 тис. Двокімнатних та трикімнатних трохи менше: 4,9 тис. та 4,3 тис. відповідно. Натомість великих квартир з 4+ кімнатами в Києві на вторинці можна обрати приблизно з 1,6 тис. варіантів.

Раніше Delo.ua писало про те, що у Києві можуть змінитись ціни на житло через різке здорожчання будівництва.

Також повідомлялось про те, що у Києві поглиблюється цінова прірва між класами житла .

Економіка