Як отримати кредит на житло в США: основні вимоги банків

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Як отримати кредит на житло в США: основні вимоги банків

28 липня 2025 р. 19:16

28 липня 2025 р. 19:16

Через високі ціни на житло в США дедалі більше американців користуються послугами іпотечного кредитування. Цей інструмент доступний і для українців, які переїхали мешкати до Штатів, йдеться у статті Finance.ua .

Утім, отримати кредит на житло в США не так просто: банки мають досить суворі вимоги до своїх позичальників. Розповідаємо, що може вимагати банк, аби ухвалити заявку на кредит на житло.

Основні вимоги для отримання іпотеки в США

1. Кредитна історія (Credit Score)

Кредитний рейтинг є ключовим фактором під час розгляду заявки на іпотеку:

конвенційні кредити: мінімум 620 балів;
FHA-кредити: від 580 балів за внеску 3,5%; від 500 балів за внеску 10%;
VA та USDA кредити: офіційно мінімуму немає, але зазвичай вимагається 620+ балів.

До речі, Finance.ua пропонує оформити туристичне страхування онлайн за вигідними цінами. Дія поліса поширюється на весь світ. 🚈 ✈️🌍

2. Початковий внесок (Down Payment)

Розмір початкового внеску залежить від типу кредиту:

конвенційні кредити: від 3% до 20%;
FHA-кредити: мінімум 3,5%;
VA та USDA кредити: 0% для кваліфікованих позичальників.

Зверніть увагу, що внесок менш як 20% зазвичай вимагає додаткового страхування (PMI або MIP).

3. Співвідношення боргу до доходу (DTI)

Цей показник визначає, яку частину доходу ви витрачаєте на погашення боргів:

конвенційні кредити: максимум 43%, іноді до 50% в разі сильного кредитного профілю;
FHA-кредити: до 57% з компенсаційними факторами;
VA та USDA кредити: зазвичай до 41%.

США підвищує ціни на візи: скільки доведеться доплатити

4. Підтвердження доходу та зайнятості

Необхідно надати:

довідки про доходи (W-2, податкові декларації за два роки);
докази стабільної зайнятості або доходу;
для самозайнятих осіб — податкові декларації та фінансові звіти за два роки.

5. Активи та резерви

Деякі кредитори можуть вимагати наявність:

заощаджень для покриття початкового внеску та витрат на закриття угоди;
резервів на 2−6 місяців платежів за іпотекою.

6. Статус у країні

Отримати іпотеку можуть як громадяни США, так і нерезиденти, хоча для останніх умови можуть бути менш вигідними, а відсоткова ставка вища на 1−2%. Виняток становлять іммігранти з політичним притулком, яким доступні нижчі ставки, як для резидентів.